Zinshaus im Zentrum von Ober-Grafendorf – 6 Wohnungen mit Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial

Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial – 6 Wohnungen, 2 baubewilligte Neubauwohnungen & 1.031 m² Grundstück im Zentrum von Ober-Grafendorf

Zum Verkauf gelangt dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ober-Grafendorf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.031 m² und bietet mit insgesamt 6 Wohneinheiten sowie zwei bereits baubewilligten Neubauwohnungen eine attraktive Gelegenheit für Anleger, Investoren oder Projektentwickler.

Die Immobilie verbindet bestehenden Wohnraum mit zusätzlichem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial. Die beiden im Jahr 2024 baubewilligten Neubauwohnungen sind bereits errichtet, die Fassade ist nahezu fertiggestellt, der Innenausbau kann nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden.

Ein besonderer Vorteil: Die technischen Voraussetzungen für den Umstieg auf eine moderne Luftwärmepumpe wurden bereits für sämtliche Wohnungen geschaffen. Damit wurde ein wichtiger Schritt für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Bewirtschaftung der Liegenschaft vorbereitet.

Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1930 errichtet, im Jahr 1958 aufgestockt und laufend erweitert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom- und Gaszähler, wodurch eine klare Abrechnung der einzelnen Einheiten möglich ist.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Wohnung 1 – Erdgeschoss

ca. 45,16 m²

• vollständig saniert
• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• eigene Gastherme
• Küche
• Wohn- und Schlafzimmer mit neu verlegtem Eichenparkett
• Kunststofffenster (2-fach verglast)

Wohnung 2 – Erdgeschoss

ca. 58 m²

• 3 Zimmer
• Badezimmer mit WC
• Kunststofffenster (2-fach verglast)
• befristet vermietet bis Juni 2028

Wohnung 3 – Obergeschoss

ca. 48 m²

• 3 Zimmer
• Vorraum
• Badezimmer und WC
• befristet vermietet bis April 2027

Wohnung 4 – Obergeschoss

ca. 61,89 m²

• Vorraum
• großzügige, helle Wohnküche
• zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
• Badezimmer mit Eckbadewanne und WC
• eigene Gastherme
• Raumthermostat

Wohnung 5 – Neubauwohnung Erdgeschoss

ca. 51,87 m²

• baubewilligt und errichtet (2024)
• Fassade nahezu fertiggestellt
• Innenausbau noch offen
• Vorraum
• separates WC
• Badezimmer
• ca. 20,90 m² großer Wohn-Essbereich mit Küche
• zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
• 3-fach verglaste Fenster
• Vorbereitung für Luftwärmepumpe

Wohnung 6 – Neubauwohnung Obergeschoss

ca. 52,77 m²

• baubewilligt und errichtet (2024)
• Fassade nahezu fertiggestellt
• Innenausbau noch offen
• Vorraum
• separates WC
• Badezimmer
• ca. 20,90 m² großer Wohn-Essbereich mit Küche
• zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
• 3-fach verglaste Fenster
• Vorbereitung für Luftwärmepumpe

Zusätzliche Möglichkeiten & Vorteile

• ca. 1.031 m² Grundstücksfläche
• insgesamt 6 Wohneinheiten
• 2 baubewilligte Neubauwohnungen
• vier Wohnungen aktuell frei verfügbar bzw. entwickelbar
• zwei befristete Mietverhältnisse mit Auslauf 2027 bzw. 2028
• Möglichkeit zur Optimierung der Mietstruktur
• eigene Strom- und Gaszähler für jede Wohnung
• technische Vorbereitung für Luftwärmepumpe für alle Einheiten
• betonierte Zufahrt in den Garten
• genehmigte Planung für Abstellräume je Wohnung sowie Fahrradraum

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Ober-Grafendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Autominuten nach St. Pölten.

Diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus bestehendem Wohnraum, genehmigtem Neubaupotenzial und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten – eine attraktive Gelegenheit für Anleger, Investoren oder Projektentwickler.

Hinweis: Zum Abgeber besteht ein familiäres Naheverhältnis.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap