Luftaufnahme eines modernen Hauses mit Solaranlage, Garten und Poolbereich.

Offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche, Holzbalkendecke und dunklem Laminatboden.

Moderne Küche mit Kochinsel, integriertem Kochfeld und Holzakzenten im offenen Wohnbereich.

Blick von innen auf die sonnige Terrasse mit überdachtem Pool und umliegender Natur.

Übersicht des Anwesens von oben mit Wohnhaus, Pool und angrenzenden Gebäuden.

Helles Schlafzimmer mit Holzbalkendecke, Laminatboden und Fenster mit Jalousien.

Außenansicht des Hauses mit großzügiger Terrasse und überdachtem Swimmingpool unter blauem Himmel.

Modernes Badezimmer mit elegantem Waschtisch, Spiegelschrank und dunkler Holzoptik-Wandverkleidung.

Geräumige begehbare Dusche mit minimalistischem Design und separatem Ankleidebereich.

Helles Zimmer mit Holzbalkendecke, gemusterter Tapete und Laminatboden, durchflutet von Sonnenlicht.

Gemütliches Schlafzimmer mit Einzelbett, Holzbalkendecke und Blick ins Grüne durch das Fenster.

Begehbarer Kleiderschrank mit offener Aufbewahrung, Laminatboden und Holzbalkendecke.

Modernes Badezimmer mit Waschtisch, Spiegel und begehbarer Dusche, hell und funktional.

Kleine Einbauküche mit Essbereich, Holzschränken und Fenster mit Blick nach draußen.

Heller Flur mit Laminatboden und Zugang zu mehreren Zimmern im Obergeschoss.

Badezimmer mit offenem Regal und Blick auf den Waschtischbereich mit Spiegel.

Geräumige Doppelgarage mit geöffneten Toren und Blick auf die verschneite Auffahrt.

Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster, unter einer Dachschräge.

Eingangsbereich mit offener Tür, die zu einem Außenbereich mit Sitzgelegenheiten führt.

Heller Flur mit Holzdecke, integrierter Garderobe und Treppe zum Obergeschoss.

Moderne Holztreppe mit indirekter Beleuchtung und Handlauf, die zu den oberen Etagen führt.

Geräumiger Wohn-Essbereich mit Holzbalkendecke, Holzwand und großen Fenstern mit Zugang nach draußen.

Heller Flur mit Laminatboden, weißen Wänden und einem Fenster am Ende, das Tageslicht hereinlässt.

Leerer Raum mit Laminatboden, weißen Wänden und einem Fenster, das viel Tageslicht spendet.

Heller Wohnbereich mit großen Schiebetüren, die Zugang zu einer Außenterrasse mit Pool bieten.

Kompakte Küchenzeile mit modernen weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und Dachschrägen.

Leeres Schlafzimmer mit hellem Fliesenboden und Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Technikraum mit Heizungsanlage, Rohren und elektrischen Installationen.

Elektrischer Verteilerkasten mit zahlreichen Sicherungen und Verkabelungen.

Heizungsraum mit Warmwasserspeicher, Rohren und Steuerungseinheiten.

Luftaufnahme eines modernen Gebäudes mit Solaranlagen auf dem Dach und umliegender Landschaft.

Weitläufiger Blick über die hügelige Landschaft mit Wäldern und einem Fluss.

Detaillierter Grundriss des Erdgeschosses mit Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie Schlafzimmern.

Grundriss des Untergeschosses mit Garage, Carport, Keller und weiteren Räumen.

Garten
Loggia
Terrasse
Parkplatz
Teilmöbliert

Modernes Architektenhaus mit Pool, Fernblick & Privatsphäre

695.000 €

209 m²6 ZimmerGartenTerrasse 132 m²

Preis / m²3.325,36 €

Grundstücksfläche755 m²

Baujahr2019

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Patrick Theuer

3333 Böhlerwerk

Böhlerwerk liegt an der Ybbs, am Fuße des Sonntagberges, eingebettet in die Hügeln des Voralpenlandes genießen Sie eine tolle Aussicht ins grüne.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Altstadt Waidhofen an der Ybbs wo sich sämtliche Dinge des Alltags erledigen lassen.

Die Westautobahn (A1) ist in rund 20 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung St. Pölten, Linz oder Wien.“

Einmalige Kosten

Kaufpreis695.000 €

Kaufpreis pro m²3.325,36 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Provision25.020 €

Provision Netto20.850 €

USt. Provision4.170 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab 01.04.2026

Sonstige

Baujahr 2019, Neuwertig, Kabelkanäle, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 209 m²

Gesamtfläche 407 m², Grundstücksfläche 755 m², Gartenfläche 352 m², 2 Wohneinheiten

1 Terrasse 132 m²

Loggia 21,5 m², Garten, Loggia

6 Zimmer

Kellerfläche 136 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC

2 Garagen

3 Carports, 5 Parkmöglichkeiten

E-Ladestation für KFZ

Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Bergpanorama, Einbauküche, Pantry, Offene Küche, Teilmöbliert, Dusche, Fenster, Rolläden, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

37,00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,66

A+

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Vorraum empfangen.

Auf rund 209 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 6 Zimmern – ideal für anspruchsvolle Familien, die Großzügigkeit und Rückzug gleichermaßen schätzen.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem stilvoll angelegten Poolbereich.

Hier genießen Sie sonnige Stunden, Privatsphäre und einen freien Blick ins Grüne – ein echtes Highlight dieser besonderen Liegenschaft. Die erhöhte Lage sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohngefühl, sondern auch für ein hohes Maß an Ruhe und Abstand vom Alltag.

Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer, ein großzügiger Kellerbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Fitness, Homeoffice, Wellness) sowie die nahezu neuwertige Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – modern, ruhig und mit hoher Lebensqualität.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, ein Carport sowie moderne Haustechnik inklusive Photovoltaikanlage, Smart-Home-Steuerung und E-Ladestation.

Highlights des Hauses:

-Luftwärmepumpe

• 15 KWP Photovoltaik Anlage & Speicher

• Loxone Lichtsteuerung

• Salzwasserpool samt Überdachung und automatischer Dosierung

• Pool-Haus zum verweilen

• großzügige Doppelgarage und Carport

• E-Ladestation

Raumaufteilung :

• Erdgeschoss 121m²

• Obergeschoss 88m²

• Keller 96m²

• Doppelgarage 40m²

• Carport 82m²

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Je nach Nachfrage kann der endgültige Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegen. Eine Annahme des Angebots erfolgt ausschließlich durch den Abgeber mittels Gegenzeichnung des abgegebenen Angebots.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und bitten um schriftliche Kontaktaufnahme über Ihre genutzte Immobilienplattform – wir versorgen Sie gerne mit weiteren Informationen und einem Besichtigungstermin!

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