Geräumiger Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Gewölbedecke, hellem Holzboden und gemütlichen Sofas.

Helles Arbeitszimmer mit gelber Akzentwand, Holzschreibtisch und hellem Laminatboden.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Einzelwaschbecken und gelber Gewölbedecke.

Gemütliches Schlafzimmer mit gelber Wand, Gewölbedecke, Holzfußboden und Deckenventilator.

Funktionales Badezimmer mit Dusche, wandhängendem WC, Waschmaschine und gelber Gewölbedecke.

Heller Flur mit Garderobe und Blick in die angrenzende Küche.

Geräumige Küche mit vielen Holzschränken, Arbeitsflächen und integrierten Geräten.

Arbeitszimmer mit gelber Akzentwand, Schreibtisch und praktischen Einbauschränken.

Diese einzigartige Wohnung vereint historischen Charme mit modernster Technik

269.000 €

104 m²

Preis / m²2.586,54 €

Etage1

Baujahr-

4immobilien GmbHFrau Carla Allram

3500 Krems an der Donau

Im 15./16. Jahrhundert erlebte die Krems-Stein ihren Höhepunkt als Handelsstadt, die Altstadt ist daher durch die fast lückenlos erhaltene Bausubstanz dieser Zeit wesentlich geprägt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis269.000 €

Kaufpreis pro m²2.586,54 €

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Provision: 9.684,00 € inkl. 20% USt.

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Merkmale

Wohnung

Saniert, 1. Etage

Wohnfläche 104 m²

1 Badezimmer

Ausstattung

Dusche

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

134.3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.94

Beschreibung

Kurzfassung für eilige Leser

Räumlichkeiten: Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Einbauküche, Büroraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum.

Moderne Technik
KNX-Bussystem für intelligente Steuerung
Per Handy steuerbare Lampen mit veränderbarer Lichtfarbe
SAT-TV-Anschlüsse in allen Räumen
Elektrik & Verkabelung:
Elektrische Leitungen und Sicherungskasten komplett erneuert
CAT 7 Verkabelung für schnelle Netzwerkverbindungen
Renovierungen & Verbesserungen:
Türdurchgänge erweitert ür ein offenes Raumgefühl
Fenster neu, 3-fach verglast
Bad komplett saniert

Die Raumaufteilung wurde leicht abgeändert und entspricht nicht ganz der Raumaufteilung lt. Nutzwertgutachten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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