- Provisionsfrei
- Balkon
- Dachgeschosswohnung
124 m² Maisonette mit drei Freiflächen, Kühlung im 19. Bezirk| Top 38
1.235.700 €
140 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²8.805,04 €
Etage4
Baujahr2027
Ulreich Bauträger GmbHHerr Maximilian Henn
Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien
In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird.
Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht, ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren.
Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten.
Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend, Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen, ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt.
Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling), LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.
Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht, ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren.
Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten.
Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend, Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen, ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt.
Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling), LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.
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10A, 39A
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U4
5B, 10A, 11A, 38A, 38B, 39A, 142, 400, 413
S40, S45
R, REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.235.700 €
Kaufpreis pro m²8.805,04 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provisionsfrei
Merkmale
Verfügbar ab Q4 2027
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2027, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 140,34 m²
Nutzfläche 124,71 m²
1 Balkon
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Swimmingpool
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Alternativ
Heizwärmebedarf (HWB)
24 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.58
A++
Beschreibung
Im ersten Dachgeschoß und zweiten Dachgeschoß des Projektes, gelegen bietet die Wohnung Top 38 vier Zimmer aufgeteilt. Im ersten Dachgeschoß finden sich die drei Schlafzimmer sowie drei Badezimmer wieder. Dem Masterbedroom sind sowohl ein eigenes, privates Badezimmer, als auch ein begehbarer Schrankraum zugeordnet. Ebenso befindet sich eine 10 m² Terrasse in diesem Stock. Ausreichend Stauraum bieten das Entrée und die beiden Abstellräume. Über die Stiege erreichen Sie das zweite Dachgeschoß, in dem sich der 41 m² Wohn-Essbereich befindet. Direkt an die Wohnküche grenzt eine weitere, nordseitige Terrasse an. Auf dieser Freifläche findet sich auch der Treppenaufgang zur Dachterrasse wieder. Die 31 m² große Dachterrasse ist sicher das Highlight dieser Wohnung. Mit Blicken über die Stadt und der optionalen Möglichkeit zur Installation eines Whirlpools, einer Outdoorküche und einer Pergola wird die Außenfläche zu einer sinnvollen Erweiterung des Wohnraums.
Über eine wohnungseigene Nano-Wärmepumpe wird die Wohnung mit Energie versorgt. Heizen erfolgt mittels einer zugluftfreien Fußbodenheizung und die Kühlung wird mittels Split-Geräten hergestellt. Das System wird noch weiters mit einem Wasserspeicher, einer aktiven Wohnraumlüftung sowie einer Photovoltaik-Anlage ergänzt. So wird die Technik von morgen in das Wohnen von heute transportiert.
Die Wohnungshighlights auf einen Blick:
• 4-Zimmer-Wohnung im DG1 + DG2 (124,71 m²)
• Dachterrasse (31,41 m²) optional mit Whirlpool, Outdoorküche & Pergola
• Nordseitiger Freifläche (9,56 m²) im DG1
• Nordseitige Terrasse im DG2 (11,99 m²)
• Masterbedroom mit privatem Badezimmer und eigenem Schrankraum
• Großzügiger Wohn-Essbereich (40,85 m²) mit optionalem Kaminanschluss
• Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung
-Wohnung der Ausstattungslinie Aurora
Über eine wohnungseigene Nano-Wärmepumpe wird die Wohnung mit Energie versorgt. Heizen erfolgt mittels einer zugluftfreien Fußbodenheizung und die Kühlung wird mittels Split-Geräten hergestellt. Das System wird noch weiters mit einem Wasserspeicher, einer aktiven Wohnraumlüftung sowie einer Photovoltaik-Anlage ergänzt. So wird die Technik von morgen in das Wohnen von heute transportiert.
Die Wohnungshighlights auf einen Blick:
• 4-Zimmer-Wohnung im DG1 + DG2 (124,71 m²)
• Dachterrasse (31,41 m²) optional mit Whirlpool, Outdoorküche & Pergola
• Nordseitiger Freifläche (9,56 m²) im DG1
• Nordseitige Terrasse im DG2 (11,99 m²)
• Masterbedroom mit privatem Badezimmer und eigenem Schrankraum
• Großzügiger Wohn-Essbereich (40,85 m²) mit optionalem Kaminanschluss
• Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung
-Wohnung der Ausstattungslinie Aurora
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GewerblichUlreich Bauträger GmbHHerr Maximilian Henn
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