Helle, generalsanierte DG-Wohnung in Döbling – Nottebohmstraße (ohne Lift)

In einer der begehrtesten Lagen Döblings – unweit der Sieveringer Straße und der weitläufigen Weinberge – befindet sich diese helle Dachgeschosswohnung mit beeindruckendem Weitblick über Wien.
Die Lage verbindet charmantes Grünruhelage-Flair mit der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die urbanen Komfort und Ruhe gleichermaßen schätzen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur, großzügige Raumaufteilung und helle, offene Atmosphäre.
Sie befindet sich im 3. Stock ohne Lift!

• Einladendes Entrée – was eine besonders effiziente und komfortable Raumnutzung ermöglicht.
• Großzügige Wohnküche mit allen Anschlüssen und direktem Zugang auf einer der Terrasse – Herzstück der Wohnung und idealer Ort für Kochen, Essen und Wohnen.
• Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
• Badezimmer mit edlen Marmorfliesen einer Badewanne und einem Handwaschbecken  
• der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum daneben.
• Separates WC vom Bad getrennt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
• Drei sonnige Terrassen (insgesamt ca. 48 m²) – Ausrichtung in mehrere Himmelsrichtungen und traumhaftem Ausblick über Wien.

• Hochwertiger Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen.
• Edle Marmorfliesen in Bad und WC.
• Große Fensterflächen sorgen für außergewöhnlich helle Räume und ein offenes Wohngefühl.
• Terrassen mit Panoramablick – teilweise mit Weitblick über Wien und die umliegenden Hügel.
• Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum.

• Exklusive Dachgeschosslage mit Weitblick über Wien.
• Drei Terrassen – ideale Kombination aus Sonne, Licht und Privatsphäre.
• Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterflächen.
• Hochwertige Materialwahl – Marmor und Fischgrätparkett als elegante Details.
• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn Oberdöbling).
• Naherholung in unmittelbarer Umgebung – Weinberge, Sieveringer Wald, Neustift am Walde.

Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich bezugsfertig.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass Sie Ihre individuelle Traumküche nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, jedoch nicht parifiziert ist.

Wir weisen darauf hin, dass aus der Rücklage noch ein Darlehen für Erhaltungsarbeiten aus dem Jahre 2015 bedient wird, welches bis zum 10.06.2030 läuft.

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Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap