Attraktives Grossraumbüro in 1210 Wien – 594,71 m² für nur 7,00 € netto/m²!

Willkommen an Ihrem neuen Unternehmensstandort!
Diese großzügige Büro- bzw. Praxisfläche im 1. Obergeschoss überzeugt mit 594,71 m² Nutzfläche und einem hervorragenden Mietpreis von nur 7,00 €/netto/m² – eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Infrastruktur und Wirtschaftlichkeit legen.

Die Immobilie befindet sich im renommierten Büro- und Gewerbekomplex Autokaderstraße, einem Standort, der ursprünglich für Siemens nach höchsten Qualitätsstandards errichtet wurde. Die Anlage umfasst:

• 4 mehrgeschoßige Bauteile
• ein eigenes Parkhaus
• Zusätzliche Außenparkplätze direkt vor den Gebäuden

Der Standort hat sich im Industriegebiet als erstklassige Adresse etabliert. Zahlreiche angesehene Unternehmen schätzen die hochwertige Bauqualität, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Die angebotene Fläche ist sofort nutzbar und ideal für Bürobetriebe, Dienstleister, und Jungunternehmer. Sie profitieren von einer professionellen, gepflegten Ausstattung:

• Doppelbodensystem
• Kabelkanäle an den Wänden
• Moderne Deckenbeleuchtung
• Büroküchen
• Mehrere Sanitäranlagen (WCs)
• Repräsentative Eingangsfoyers
• Personenaufzug für barrierearmen Zugang
• die Bürofläche gelangt unmöbliert zur Anmietung

Diese Ausstattung bietet alles, was für einen effizienten und erfolgreichen Geschäftsbetrieb erforderlich ist.

Die Immobilie liegt im aufstrebenden 21. Bezirk (Floridsdorf) und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung:

• Nur wenige Minuten zum Bahnhof Wien Strebersdorf
• Schnelle Erreichbarkeit mit Bus, Straßenbahn und Zug
• Ideale Anbindung für PKW und LKW

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

• Ärzte & Apotheken
• Schulen & Kindergärten
• Supermärkte & Bäckereien
• Banken, Geldautomaten & Postfilialen

Damit profitieren sowohl Ihre Mitarbeiter als auch Ihre Kundinnen und Kunden von einer optimalen Nahversorgung und ausgezeichneten Erreichbarkeit.

• 594,71 m² Bürofläche
• Nur 7,00 €/m² HMZ
• Hochwertiger Gewerbepark mit Siemens-Qualitätsstandard
• Vielseitige Nutzung (Büro, Gewerbe, Praxis, Bildungseinrichtung)
• Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Moderne, bezugsfertige Ausstattung
• Parkhaus und Außenparkplätze direkt am Standort

Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihr Unternehmen erfolgreich weiterzuentwickeln.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den vielen Vorteilen dieses Standorts.

Ihr neues Büro in Wien wartet bereits auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <525m
Klinik <2.675m
Krankenhaus <2.700m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <650m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.600m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <900m
Einkaufszentrum <1.525m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <650m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <3.250m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <1.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Der moderne Gewerbekomplex in der Autokaderstraße wurde nach höchsten Qualitätsstandards errichtet und ursprünglich für Siemens entwickelt. Die Anlage besteht aus vier mehrgeschoßigen Gebäudeteilen, einem eigenen Parkhaus sowie zusätzlichen Kunden- und Mitarbeiterparkplätzen direkt vor den Objekten.

Die Liegenschaft bietet vielseitig nutzbare Flächen für Gewerbebetriebe, Bürounternehmen und Bildungseinrichtungen und hat sich dank ihrer hervorragenden Infrastruktur zu einem der gefragtesten Standorte im umliegenden Industriegebiet etabliert. Die erstklassige Anbindung für PKW, LKW und Fußgänger macht den Standort besonders attraktiv für produzierende Betriebe, Logistikunternehmen und dienstleistungsorientierte Gewerbemieter.

Die angebotenen Gewerbeflächen überzeugen durch eine hochwertige Grundausstattung, darunter ein Doppelbodensystem, wandseitige Kabelkanäle, effiziente Deckenbeleuchtung, Büroküchen, zahlreiche Sanitäranlagen sowie repräsentative Eingangsbereiche, die den professionellen Charakter des Objekts unterstreichen.

Diese Immobilie bietet alles, was Unternehmen für einen leistungsstarken und zukunftssicheren Betriebsstandort benötigen.

• Das Büro gelangt unmöbliert zur Anmietung!