Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit traditionellen Möbeln und Parkettboden.

Heller, modern gestalteter Wohn- und Essbereich mit Holzregalen und Parkettboden.

Heller Wohn-Essbereich mit vielen Holzregalen, Esstisch und Parkettboden.

Moderner Essbereich mit hellem Holztisch, Stühlen und offenen Regalsystemen.

Schlafzimmer mit Holzschränken, einem Bett und Parkettboden.

Helles Schlafzimmer mit modernem Holzbett, Einbauschränken und minimalistischer Dekoration.

Kleine Küche mit weißen Schränken und integrierten Geräten, angrenzend an einen Flurbereich mit Holzmöbeln.

Kompakte, moderne Küchenzeile mit weißen Schränken und integrierten Geräten neben einem Flur.

Funktionales Badezimmer mit weißen Fliesen, Badewanne und Waschbecken im älteren Stil.

Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Duschbereich und eleganten Fliesen.

Leerer begehbarer Kleiderschrank mit einfachen Regalen und Kleiderstange.

Begehbarer Kleiderschrank mit integrierter Beleuchtung, Regalen und Kleiderstangen.

Kleines Schlafzimmer mit Einzelbett, Holzschrank und Fenster mit Vorhängen.

Helles, modern eingerichtetes Schlafzimmer mit Einzelbett und Holzkommode.

Grundrissplan einer Wohnung mit separater Küche, Bad, Gäste-WC und mehreren Zimmern sowie Abstellräumen.

Wohnung mit Potenzial

211.000 €

57 m²2 Zimmer

Preis / m²3.711,52 €

Etage2

Baujahr1894

finallyHOMEreal GmbHHerr Bernhard Friedrich

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1030 Wien

U3 Schlachthausgasse | Prater

Einmalige Kosten

Kaufpreis211.000 €

Kaufpreis pro m²3.711,52 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten250,31 €

Betriebskosten131 €

USt. Betriebskosten13,1 €

Monatliche Kosten Netto236,99 €

USt. Monatliche Kosten13,32 €

Sonstige Kosten Netto105,99 €

USt. Sonstige Kosten0,22 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1894, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 56,85 m²

2 Zimmer

Kellerfläche 2,97 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

65.3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.76

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock des ruhigen Hoftrakts (ohne Lift) und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, separate Küche, zwei Zimmer sowie ein Bad und Gäste-WC.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage – die U3-Station Schlachthausgasse ist nur etwa 70 Meter entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier absolute Ruhe, da beide Zimmer hofseitig ausgerichtet sind.

Die Wohnung eignet sich ideal für ein bis zwei Personen, die eine Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre schätzen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bernhard FRIEDRICH
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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