Urbaner Workspace mit Park-Flair: Modernes Büro in Bestlage des 3. Bezirks

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoss: 1.OG.
Top: I/5
Nutzfläche: ca. 121,56 m²
Miete netto/m²: € 16,00
BK netto/m²: € 3,26
HZG netto//m²: € 1,06

Allgemeine Objektbeschreibung
Willkommen an einem Standort, der Professionalität mit Lebensqualität verbindet. In der Bayerngasse, eingebettet zwischen dem weitläufigen Stadtpark und dem charmanten Modenapark, bietet diese Bürofläche den idealen Rahmen für kreatives Arbeiten und repräsentative Business-Termine.

Diese ca. 121 m² große Bürofläche besticht durch ihre klare Struktur und ein modernes Ambiente. Das Herzstück bilden zwei großzügige Büroräume, die vorwiegend als Open-Space konzipiert sind. Dies ermöglicht eine flexible Gestaltung – ob als inspirierendes Team-Büro, moderner Coworking-Space oder repräsentative Kanzlei.

Für die nötige Infrastruktur ist bereits gesorgt: Eine voll ausgestattete Teeküche lädt zu entspannten Kaffeepausen ein, während ein dedizierter Serverraum und ein praktischer Abstellraum für Ordnung und technische Sicherheit sorgen. Ein getrennter Sanitärbereich rundet das durchdachte Raumangebot ab.

Fazit: Ein Büro, das nicht nur durch seine Hard Facts überzeugt, sondern durch seine Lage zwischen zwei der schönsten Parks Wiens eine Arbeitsatmosphäre schafft, in der man sich gerne entfaltet.

Befristung: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM

Verfügbar ab: 1.4.2026

Ausstattung
Bodenbelag: Eleganter, langlebiger Parkettboden.
Temperierung: Behagliche Fernwärmeheizung & moderne Kühlung.
Küche: Integrierte Teeküche vorhanden.

Energieausweis
HWB: 51,04 kWh/m².a

Lage
Urbanität trifft grüne Idylle
Das Büro in der Bayerngasse 1-3 besticht durch seine absolute Top-Lage im prestigeträchtigen 3. Bezirk, eingebettet zwischen erstklassiger Business-Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Grüne Oasen: Der Stadtpark und der Modenapark liegen quasi vor der Haustür und bieten den idealen Ausgleich zum Arbeitsalltag.

Perfekte Anbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Knotenpunkt Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn, CAT), was eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter garantiert.

Bestes Umfeld: Die Nähe zur Beatrixgasse und Landstraßer Hauptstraße bietet eine hervorragende Nahversorgung sowie ein vielfältiges kulinarisches Angebot für die Mittagspause.

Kurzgefasst: Eine repräsentative Adresse im Botschaftsviertel, die zentrale Erreichbarkeit mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität verbindet.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Ubahn: U4 Stadtpark
Bus: 4A

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: Anbieter kontaktieren

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.