- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Familienwohntraum mit großem Garten+2 TGs und Markenküche
772.000 €
98 m²4 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²7.860,71 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
OFA Immobilien GmbHFrau Elke Ramsak
6112 Wattens
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Wattens, einem idyllischen Ort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Nur eine kurze Fahrzeit von 7 Minuten bringt Sie zum nächsten Hauptbahnhof, was Pendlern und Reisenden höchsten Komfort bietet. Der nächste Flughafen ist lediglich 22 Minuten entfernt, ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber. Wattens selbst ist bekannt für seine malerische Umgebung und die renommierte Kristallmanufaktur Swarovski, die der Gemeinde einen Hauch von Glamour verleiht. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitiger Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wanderwegen in den nahen Bergen bis hin zu kulturellen Erlebnissen im Ortskern. Diese Lage vereint auf perfekte Weise Ruhe und Erreichbarkeit.
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Wattens, einem idyllischen Ort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Nur eine kurze Fahrzeit von 7 Minuten bringt Sie zum nächsten Hauptbahnhof, was Pendlern und Reisenden höchsten Komfort bietet. Der nächste Flughafen ist lediglich 22 Minuten entfernt, ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber. Wattens selbst ist bekannt für seine malerische Umgebung und die renommierte Kristallmanufaktur Swarovski, die der Gemeinde einen Hauch von Glamour verleiht. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitiger Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wanderwegen in den nahen Bergen bis hin zu kulturellen Erlebnissen im Ortskern. Diese Lage vereint auf perfekte Weise Ruhe und Erreichbarkeit.
Einmalige Kosten
Kaufpreis772.000 €
Kaufpreis pro m²7.860,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,0% zzgl Ust.
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto352 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Dielen, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 98,21 m²
Gartenfläche 95,43 m²
1 Balkon
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
2 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche, Luxusausstattung, Garten
Barrierefrei, Personenaufzug
• Fotovoltaikanlage, Wärmepumpe
• Einheitliche Terrassenwandleuchten
• Spots auf der Terrasse
• Videosprechanlage
• elektrischer, stabiler Sonnenschutz, funkferngesteuert, auf Schienen
• Spots in der gesamten Wohnung
• Badmöbel eingerichtet
• hochwertige, geölte Böden
• großformatige Fliesen
-Bepflanzung der Außenanlagen
• Einheitliche Terrassenwandleuchten
• Spots auf der Terrasse
• Videosprechanlage
• elektrischer, stabiler Sonnenschutz, funkferngesteuert, auf Schienen
• Spots in der gesamten Wohnung
• Badmöbel eingerichtet
• hochwertige, geölte Böden
• großformatige Fliesen
-Bepflanzung der Außenanlagen
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
31.6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.68
A+
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser exklusiven Neubau-Erdgeschosswohnung in Wattens. Mit einer Wohnfläche von 98,21 m² , einer riesigen ca. 48,66m² großen Terrasse und einer großzügigen Gartenfläche von 95,43 m² bietet diese Immobilie erstklassigen Wohnkomfort im Erstbezug.
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer- je mit Gartenzugang und 1 Badezimmer, das mit luxuriösen Ausstattungsmerkmalen überzeugt. Der Bodenbelag aus hochwertigen Echt-Holzdielen und Fliesen sorgt für eine elegante und zeitlose Atmosphäre., die Tischlereinbaumöbel sind perfekt auf die Wohnung abgestimmt.
Zu den herausragenden Merkmalen dieser Immobilie gehören:
• Neubau Erstbezug in luxuriöser Qualität
• Idyllischer, nicht einsehbarer Garten mit unverbaubarer Aussicht
• 2 Tiefgaragenplätze inklusive großzügiger Keller und praktischer Abstellraum
• Barrierefreier Zugang und ein separates Gäste-WC-Zugang nach außen aus allen 3 Zimmern sowie dem Wohnküche
• Markenküche samt Geräten zum selbst aussuchen Inklusive
Die moderne Haustechnik umfasst eine Fußbodenheizung und eine Luftwärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Erleben Sie luxuriöses Wohnen in Wattens und genießen Sie die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität in dieser außergewöhnlichen Neubauwohnung.
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer- je mit Gartenzugang und 1 Badezimmer, das mit luxuriösen Ausstattungsmerkmalen überzeugt. Der Bodenbelag aus hochwertigen Echt-Holzdielen und Fliesen sorgt für eine elegante und zeitlose Atmosphäre., die Tischlereinbaumöbel sind perfekt auf die Wohnung abgestimmt.
Zu den herausragenden Merkmalen dieser Immobilie gehören:
• Neubau Erstbezug in luxuriöser Qualität
• Idyllischer, nicht einsehbarer Garten mit unverbaubarer Aussicht
• 2 Tiefgaragenplätze inklusive großzügiger Keller und praktischer Abstellraum
• Barrierefreier Zugang und ein separates Gäste-WC-Zugang nach außen aus allen 3 Zimmern sowie dem Wohnküche
• Markenküche samt Geräten zum selbst aussuchen Inklusive
Die moderne Haustechnik umfasst eine Fußbodenheizung und eine Luftwärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Erleben Sie luxuriöses Wohnen in Wattens und genießen Sie die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität in dieser außergewöhnlichen Neubauwohnung.
Dokumente
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichOFA Immobilien GmbHFrau Elke Ramsak
GewerblichOFA Immobilien GmbHFrau Elke Ramsak
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichOFA Immobilien GmbHFrau Elke Ramsak