- Garten
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Zukunftssicher! Investment-Chance in Bestlage: 886 m² Wohngrundstück mit bestehendem Wohnrecht
349.900 €
120 m²6 ZimmerGarten
Preis / m²2.915,83 €
Grundstücksfläche886 m²
Baujahr-
Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Sebastian Zirkl
4400 Steyr
Ruheoase am Stadtrand: Wohnen, wo Steyr am grünsten ist
Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und ruhigsten Wohngegenden am westlichen Stadtrand von Steyr. Die Siedlung, im Volksmund liebevoll als „Klein aber Mein“ bekannt, zeichnet sich durch ihren charmanten Gartenstadt-Charakter und die unmittelbare Nähe zum Waldrand aus.
Verkehrssituation: Die Lage ist geprägt von reinen Anliegerstraßen ohne jeglichen Durchzugsverkehr. Dies garantiert eine außergewöhnliche Lärmfreiheit und ein sicheres Umfeld für Familien.
Infrastruktur: Trotz der naturnahen Randlage ist das Stadtzentrum von Steyr in wenigen Autominuten oder bequem mit dem Stadtbus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Umkreis.
Freizeitwert: Direkt vor der Haustür beginnen Wander- und Spazierwege, die in die angrenzenden Forstgebiete führen. Die Kombination aus urbaner Anbindung und direktem Zugang ins Grüne macht diesen Standort zu einer wertbeständigen Top-Adresse in der Region.
Grundstücksqualität: Das leicht abschüssige, ca. 886 m² große Areal ist komplett eingezäunt und bietet durch den gewachsenen Baumbestand in der Nachbarschaft ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und ruhigsten Wohngegenden am westlichen Stadtrand von Steyr. Die Siedlung, im Volksmund liebevoll als „Klein aber Mein“ bekannt, zeichnet sich durch ihren charmanten Gartenstadt-Charakter und die unmittelbare Nähe zum Waldrand aus.
Verkehrssituation: Die Lage ist geprägt von reinen Anliegerstraßen ohne jeglichen Durchzugsverkehr. Dies garantiert eine außergewöhnliche Lärmfreiheit und ein sicheres Umfeld für Familien.
Infrastruktur: Trotz der naturnahen Randlage ist das Stadtzentrum von Steyr in wenigen Autominuten oder bequem mit dem Stadtbus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Umkreis.
Freizeitwert: Direkt vor der Haustür beginnen Wander- und Spazierwege, die in die angrenzenden Forstgebiete führen. Die Kombination aus urbaner Anbindung und direktem Zugang ins Grüne macht diesen Standort zu einer wertbeständigen Top-Adresse in der Region.
Grundstücksqualität: Das leicht abschüssige, ca. 886 m² große Areal ist komplett eingezäunt und bietet durch den gewachsenen Baumbestand in der Nachbarschaft ein hohes Maß an Privatsphäre.
Einmalige Kosten
Kaufpreis349.900 €
Kaufpreis pro m²2.915,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Merkmale
Einfamilienhaus
Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Nutzfläche 120 m²
Grundstücksfläche 886 m²
Garten
6 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Garten
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
328 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.67
F
Beschreibung
Zukunftsvorsorge in Bestlage: Werthaltiges Familiendomizil mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial
Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Siedlungslagen von Steyr, das eine klassische Zukunftsinvestition für Käufer darstellt, die heute Kapital sicher binden und für die nächste Generation vorsorgen möchten. Für einen Kaufpreis von 349.900 € erwerben Sie ein großzügiges, ca. 886 m² großes und bereits komplett eingezäuntes Grundstück. Das im gepflegten 80er-Jahre-Standard errichtete Gebäude bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 120 m², die sich auf insgesamt sechs Zimmer verteilt. Die Raumaufteilung ist funktional und großzügig gestaltet: Während sich im Erdgeschoss drei helle Zimmer sowie das Badezimmer und ein separates WC befinden, bietet das Obergeschoss drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich eignen. Ein besonderes Highlight ist die angebaute Doppelgarage, die nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet, sondern zudem über die statische Möglichkeit zur späteren Aufstockung verfügt.
Diese Liegenschaft wird unter Berücksichtigung eines bestehenden, alleinigen Wohnrechts für eine 74-jährige Dame veräußert. Dies ist der Grund für den attraktiven Angebotspreis, der deutlich unter dem aktuellen Marktwert für sofort beziehbare Objekte in dieser Lage liegt. Während die Immobilie aktuell nicht zur Eigennutzung zur Verfügung steht, profitieren Sie als neuer Eigentümer von einer permanenten Wertsteigerung des Bodens in einer absoluten Top-Lage. Das Investment ist daher besonders für Privatpersonen interessant, die eine inflationsgeschützte Anlage suchen oder bereits heute ein Eigenheim für Kinder oder Enkelkinder absichern wollen.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 349.900,00
Davon 3 % Provision: € 10.497,00
Plus 20 % USt.: € 2.099,40
Gesamt inkl. USt.: € 12.596,40
Info zu Kaufpreis:
EURO: 349.900,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Siedlungslagen von Steyr, das eine klassische Zukunftsinvestition für Käufer darstellt, die heute Kapital sicher binden und für die nächste Generation vorsorgen möchten. Für einen Kaufpreis von 349.900 € erwerben Sie ein großzügiges, ca. 886 m² großes und bereits komplett eingezäuntes Grundstück. Das im gepflegten 80er-Jahre-Standard errichtete Gebäude bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 120 m², die sich auf insgesamt sechs Zimmer verteilt. Die Raumaufteilung ist funktional und großzügig gestaltet: Während sich im Erdgeschoss drei helle Zimmer sowie das Badezimmer und ein separates WC befinden, bietet das Obergeschoss drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich eignen. Ein besonderes Highlight ist die angebaute Doppelgarage, die nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet, sondern zudem über die statische Möglichkeit zur späteren Aufstockung verfügt.
Diese Liegenschaft wird unter Berücksichtigung eines bestehenden, alleinigen Wohnrechts für eine 74-jährige Dame veräußert. Dies ist der Grund für den attraktiven Angebotspreis, der deutlich unter dem aktuellen Marktwert für sofort beziehbare Objekte in dieser Lage liegt. Während die Immobilie aktuell nicht zur Eigennutzung zur Verfügung steht, profitieren Sie als neuer Eigentümer von einer permanenten Wertsteigerung des Bodens in einer absoluten Top-Lage. Das Investment ist daher besonders für Privatpersonen interessant, die eine inflationsgeschützte Anlage suchen oder bereits heute ein Eigenheim für Kinder oder Enkelkinder absichern wollen.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 349.900,00
Davon 3 % Provision: € 10.497,00
Plus 20 % USt.: € 2.099,40
Gesamt inkl. USt.: € 12.596,40
Info zu Kaufpreis:
EURO: 349.900,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
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GewerblichDonnerbauer Immobilien GmbHHerr Sebastian Zirkl
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