Luftaufnahme des Gewerbegebäudes mit Fluss, Bergen und einer historischen Burg im Hintergrund.

Heller Büroraum mit bunten Möbeln, Laminatboden und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.

Langer Flur mit Teppichboden, Kunst an der Wand und einem Fenster am Ende, das Tageslicht hereinlässt.

Kleine Küche mit weißen Schränken, blauer Wand und Blick auf die bewaldeten Hügel durch das Fenster.

Geräumiges Büro mit Laminatboden, großen Fenstern und Blick auf die Umgebung, ausgestattet mit Holzmöbeln.

Helles Büro mit weißen Regalen, Laminatboden und einem großen Fenster mit Jalousien für Privatsphäre.

Offener Bürobereich mit Laminatboden, modernen Pendelleuchten und einem Besprechungstisch für Teamarbeit.

Heller und offener Büroraum mit Laminatboden, großen Fenstern und modernen Hängelampen, ideal für kreative Arbeit.

Kreativer Arbeitsraum oder Studio mit Laminatboden, großen Fenstern und verschiedenen Ausstellungsstücken.

Lagerraum mit Metallregalen, Teppichboden und einem Fenster mit Blick ins Grüne, ideal für Aktenlagerung.

Kleiner Technikraum mit Computern, Schränken und einem Fenster, ausgestattet für IT-Infrastruktur.

Moderner Waschraum mit mehreren Toilettenkabinen, Waschbecken und dunklen Fliesen, gut beleuchtet.

Treppenhaus mit roter Wand, robuster Metalltreppe und Terrazzoboden, der zu den oberen Etagen führt.

Geräumiger Lager- oder Werkstattbereich mit Regalen, Betonboden und industrieller Beleuchtung für Arbeitszwecke.

Großer Werkstattraum mit Laminatboden, Arbeitstischen und großen Fenstern, ideal für handwerkliche Tätigkeiten.

Garagenbereich mit Rolltor, Betonboden und Lagerregalen, geeignet für Fahrzeuge und Materiallagerung.

Außenansicht des Gewerbegebäudes mit Parkplätzen und Ladezone unter einem bewölkten Himmel.

Parkplatz

Büro- und Lagerfläche in attraktiver Lage

5.807 €

504 m²9 Zimmer

Die Maklerei Immo GmbHHerr Ardonit Kameri

6330 Kufstein / Zell

Laufende Kosten

Monatliche Kosten5.806,93 €

Preis pro m²9,45 €

Gesamtbelastung Netto4.839,11 €

USt. Gesamtbelastung967,82 €

Miete3.970,61 €

USt. Miete794,12 €

Miete4.764,73 €

Betriebskosten868,5 €

USt. Betriebskosten173,7 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: EUR 5.800,--

Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Büro

Baujahr 1967, Gepflegt, Insgesamt 2 Etagen

Gesamtfläche 504 m²

Bürofläche 297 m², Nutzfläche 504 m²

9 Zimmer

9 Parkplätze

1 Garage, 10 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

• Gesamtfläche: ca. 297 m² Büro und 207 m² Lager
• Lagerfläche kann optional untervermietet werden
• Büros: 8 separat nutzbare Räume, flexibel einteilbar
• Ausstellungsraum: großzügig und repräsentativ
• EDV Raum mit Ringverkabelung (Ringtopologie)
• Videoüberwachungssystem integriert und betriebsbereit
• Parkplätze: 9 Stellplätze direkt vor dem Gebäude
• Fensterfronten: großflächig, sorgen für helle Räume und ein modernes Ambiente

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

115.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.17

Beschreibung

Diese Gewerbeimmobilie in Kufstein verbindet Büroflächen mit funktionalen Lagerbereichen in attraktiver Lage. Im Obergeschoss stehen 297 m² zur Verfügung, aufgeteilt in ein Empfangsbüro, einen Aufenthaltsraum mit Küche, ein Großraumbüro, mehrere Einzel- und Mittelbüros sowie einen Ausstellungsraum.

Das Erdgeschoss bietet 207 m² Lagerfläche, bestehend aus einem beheizten, separaten 50 m² Lager sowie einer 157 m² großen Lagerhalle. Ein elektrisches Tor sowie eine Laderampe auf Ladehöhe sorgen für optimale Logistikabläufe.

Das Lager kann bei Nichtnutzung problemlos weitervermietet werden.
EUR 877,11,-- netto
EUR 78,50,-- Betriebskosten
EUR 1.146,73,-- Gesamtmiete inkl. USt

Außen bietet die Immobilie 9 Parkplätze sowie eine Garage. Die gut angebundene Lage und die flexible Nutzbarkeit machen das Objekt ideal für Unternehmen mit Bürobedarf und optionalem Lagerbedarf.
Miete: EUR 3.970,61-- zzgl. 20% USt.
Betriebskosten brutto: EUR 1.042,20-- inkl. USt.
Gesamtmiete brutto: EUR 5.806,93--
Kaution: 3 BMM: EUR 17.420,79,--
Maklerhonorar: 2 BMM zzgl. 20% USt.
Mietdauer: min. 3 Jahre

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Maklerei Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

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