Langer Bürogang mit einem einzigartigen Aufbewahrungsmöbel aus Holzkisten und einer markanten gewölbten Decke.

Geräumiges Büro mit mehreren Schreibtischen, großen Fenstern und einem angenehmen Blick ins Grüne.

Offener Bürobereich mit Kickertisch, kleiner Küchenzeile und direktem Zugang zum Außenbereich unter einer gewölbten Decke.

Helles Großraumbüro mit mehreren Arbeitsplätzen, vielen Pflanzen und hohen Decken, die ein offenes Raumgefühl vermitteln.

Heller Arbeitsbereich mit Schreibtisch, Pflanzen und direktem Zugang zu einem gepflasterten Außenbereich.

Weitläufiges Großraumbüro mit modernen Arbeitsplätzen, Pflanzen und industriellen Deckenbalken, die den Loft-Charakter betonen.

Blick von einer Loggia auf kahle Bäume und ein entferntes, modernes Gebäude unter strahlend blauem Himmel.

Überdachter Außenbereich mit Steinboden, einem abgestellten Fahrrad und Blick auf umliegende Gebäude.

Zwei separate Toilettenräume mit kreativer Wandgestaltung aus vielen Toilettenpapierrollen und modernen Wand-WCs.

Gepflasterter Innenhof mit Zugang zu Gebäuden und sichtbarem Baugerüst im Hintergrund unter blauem Himmel.

Enge Gasse zwischen Gebäuden mit Kopfsteinpflaster, Graffiti an einer Wand und einem Fahrrad.

Bunte Graffiti-Kunst an einer Außenwand mit verschiedenen Motiven und Schriftzügen, die eine lebendige Atmosphäre schafft.

Außenansicht eines Gebäudes mit einem modernen, gläsernen Aufzugsschacht, der sich von der traditionellen Fassade abhebt.

Gemütlicher Innenhof mit bunten Tischen und Stühlen auf Kopfsteinpflaster, ideal für entspannte Pausen im Freien.

Detaillierter Grundriss mit verschiedenen Räumen, großen Fenstern und Balkonen, der die Aufteilung zeigt.

Terrasse

Altbaucharme trifft Industrial Design!Sehr coole Bürofläche neben der Lentia City!

3.646 €

211 m²8 ZimmerTerrasse

Herr Michael Holzinger

4040 Linz

In der beliebten Urfahraner Hauptstraße.
Neben der Lentia City!
Beste Infrastruktur!

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.646,22 €

Preis pro m²12,5 €

Gesamtbelastung Netto3.038,51 €

USt. Gesamtbelastung607,71 €

Miete2.632,13 €

USt. Miete526,43 €

Miete3.158,56 €

Betriebskosten406,38 €

USt. Betriebskosten81,28 €

Einmalige Kosten

Provision: verhandelbar

Kaution11.000 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab April 2026

befristet auf 5 Jahre

Büro

Baujahr 1889, Kunststoff

Nutzfläche 210,57 m²

2 Terrassen

südostseitig, Terrasse

8 Zimmer

2 Toiletten

Ausstattung

Personenaufzug

Unter Berücksichtigung liebevoller bestehender Details , modern sanierter Altbau.
Teilweise Glaswände
Pflegeleichter Kautschukboden.
Natürlich besteht die Möglichkeit, diverse Änderungen der Raumaufteilung vorzunehmen.

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

102.90 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.52

Beschreibung

Die coole Werbeagentur braucht mehr Platz!

Darum ist diese außergewöhnliche, hippe Bürofläche im Industrial Design ab April zu haben.
8 Räume in verschiedenen Größen, 2 Terrassen und Sanitäreinrichtungen stehen zur Verfügung.
Im Sommer können die Besprechungen im schattigen Innenhof stattfinden!

Am Besten selber anschauen und sich ein Bild machen!
Strom und Heizung werden vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben.

Kontaktieren

GewerblichHerr Michael Holzinger

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