Geräumiges Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, Holzmöbeln und großen Fenstern für viel Tageslicht.

Empfangsbereich mit einer eleganten Holztreppe, Schreibtisch und dekorativen Pflanzen, hell und einladend.

Büroarbeitsbereich mit praktischen Holzschränken, Drucker und Fenstern mit Blick ins Grüne.

Großer, vielseitiger Raum mit Esstisch, Büromöbeln und Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse.

Helles Dachgeschosszimmer mit Schreibtisch, Sofa und schräger Decke, ideal als Home-Office oder Wohnbereich.

Offener Bürobereich mit mehreren Arbeitsplätzen und einer markanten, hellen Holztreppe.

Dachgeschoss-Büro mit Schreibtisch, Regalen und schräger Decke, funktional und gut beleuchtet.

Vielseitiger Raum mit großem Tisch, Büromaterialien und einem praktischen Kühlschrank.

Eingangsbereich mit Garderobe, Kühlschrank und gefliestem Boden, praktisch und funktional gestaltet.

Gepflasterte Terrasse mit Gartenmöbeln und üppiger Bepflanzung vor dem Gebäude, ideal zum Entspannen.

Professionelles Fotostudio mit Arbeitsplatz, Hintergrundsystem und Beleuchtung, bereit für kreative Projekte.

Eingangsbereich mit rotem Vordach und kleiner Terrasse mit Gartenmöbeln, einladend und gemütlich.

Funktionale Küche mit blauen Schränken, Spülmaschine, Mikrowelle und Kaffeemaschine.

Kleines Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel und Fliesen an den Wänden, sauber und funktional.

Fassade eines Mehrfamilienhauses mit Balkonen und gepflegter Vorgartenbepflanzung.

Kleines Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Terrakotta-Fliesenboden, traditionell und gepflegt.

Tiefgarage mit mehreren geparkten Fahrzeugen und Betonwänden, sicher und geräumig.

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnbereichen, Küchen und Gärten.

Grundriss des Obergeschosses mit Schlafzimmern, Bädern und Balkonen.

Grundriss des Dachgeschosses mit Zimmern und Terrassenbereichen.

Grundriss des Kellergeschosses mit Kellerräumen und Tiefgaragenzugang.

Balkon
Terrasse
Parkplatz
Mehrfamilienhaus

Großzügiges Reihenhaus mit hochwertiger Technik, Dachterrasse, 3 Tiefgaragenplätzen und Wallbox

480.000 €

170 m²BalkonTerrasse

Preis / m²2.823,53 €

Grundstücksfläche-

Baujahr2000

Top Real Immobilien GmbHHerr Wolfgang Schober

4030 Linz

Das Haus bietet höchste Wohnqualität mit Blick ins Grüne – Buntspechte und Eichkätzchen inklusive – und das in absoluter Ruhe, fernab von Verkehrslärm.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur:

• Bushaltestelle nur 100 m entfernt
• Autobahnanschluss in 1 km Entfernung
• Stadtzentrum Linz in nur 5 Autominuten erreichbar
• Diskonter nur 50 m entfernt
* Infra Center in 500 m Entfernung

Einmalige Kosten

Kaufpreis480.000 €

Kaufpreis pro m²2.823,53 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.

Provision: 3 % zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Mehrfamilienhaus

Baujahr 2000, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Nutzfläche 170 m²

1 Terrasse

1 Balkon, Terrasse

Gäste WC

Tiefgarage

3 Tiefgaragenplätze, 3 Parkmöglichkeiten

E-Ladestation für KFZ

Ausstattung

Einbauküche, Klimatisiert

• Helle, großzügige Räume mit flexibler Grundstruktur
• Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Sonniger Balkon im Dachgeschoss
• Klimaanlage im 1. Obergeschoss und in der Mansarde
• Gepflegter Bauzustand – sofort beziehbar
* Ruhige und dennoch zentrale Lage

Heizung

Fernwärme, Pellet, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

41.30 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.91

Beschreibung

Dieses attraktive Reihenhaus überzeugt durch seine flexible Raumgestaltung und hochwertige technische Ausstattung. Dank der offenen Bauweise mit wenigen Zwischenwänden lässt sich das Haus ganz nach individuellen Bedürfnissen gestalten.

Ein echtes technisches Gustostückerl mit Netzwerkverkabelung in allen Geschoßen, Beameranschluss an der Decke, Klimaanlage für angenehmes Raumklima und eine Wallbox in der Tiefgarage sorgen für höchsten Wohnkomfort und Zukunftssicherheit.

Drei Garagenplätze bieten zusätzlichen Komfort und Platz für Fahrzeuge oder Hobbys.

Überblick:

• Wohnfläche / Nutzfläche: ca. 170 m²
• Zimmer: variable Gestaltung, offener Wohn-/Essbereich realisierbar
• Klimaanlage
• Außenflächen: Terrasse ebenerdig mit elektrischer Markise, Dachterrasse & Balkon
• Parken: 3 Tiefgaragenplätze mit einer Wallbox
• Baujahr: 2002
• Heizung: Pellet-Fernwärme (separates System)
* Energieeffizienz: geringe Heizkosten (ca. € 130/Monat)
• Flexible Raumgestaltung – ideal für Familien oder Paare
• Nur 4 Einheiten in der Eigentümergemeinschaft - viel Privatsphäre
• Moderne Bauweise, gepflegte Substanz
• 3 Tiefgaragenplätze mit neuer Bodenbeschichtung
• Wallbox für E-Mobilität

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