Luftaufnahme einer Reihe von Reihenhäusern mit roten Dächern, privaten Gärten und einem gemeinsamen Zufahrtsbereich.

Außenansicht eines Gebäudes mit kleiner gepflasterter Terrasse und Gartenbereich, umgeben von Herbstlaub und Sträuchern.

Geräumiges Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, Holzschränken und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Helles Büro mit mehreren Schreibtischen und einer markanten Holztreppe, die zu den oberen Etagen führt.

Vielseitiger Raum mit großem Esstisch, Holzschränken und einem Drucker, ideal für Besprechungen oder Mahlzeiten.

Heller Essbereich mit großem Holztisch, passenden Stühlen und Zugang zu einem Außenbereich durch eine Glastür.

Flur oder Treppenabsatz mit Garderobe, einer dunklen Tür und einem Kühlschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Heller Büroraum mit großen Fenstern, Holzeinbauschränken und einem Drucker, gut beleuchtet und geräumig.

Helles Büro im Obergeschoss mit Dachschräge, Schreibtisch, Computermonitoren und einem Bücherregal.

Kreativer Arbeitsbereich oder Fotostudio mit dunklen Wänden, Computern und professioneller Ausrüstung, funktional gestaltet.

Kleine Küche mit blauen Schränken, weißer Fliesenrückwand und integrierten Geräten, funktional und hell beleuchtet.

Gemütlicher Wohn- und Arbeitsbereich im Obergeschoss mit Sofa, Couchtisch, Schreibtisch und Klimaanlage.

Tiefgarage mit mehreren geparkten Fahrzeugen und Betonstützen, die eine sichere Parkmöglichkeit bieten.

Gebäudefassade mit rotem Glasanbau und einer gepflasterten Terrasse mit Gartenmöbeln und Markise.

Kleines Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Fliesen an Wänden und Boden, mit Spiegelschrank und Haltegriffen.

Gebäudefassade mit mehreren Balkonen und einer Klimaanlage, die an einem der Balkone installiert ist.

Modernes Gäste-WC mit Aufsatzwaschbecken, Wand-WC und Terrakotta-Fliesenboden, hell und sauber, mit Abluftventilator.

Ladestation für Elektrofahrzeuge in einer Tiefgarage, an einem Betonpfeiler montiert und in Betrieb, modern und funktional.

Grundriss des Obergeschosses mit mehreren Zimmern, Bädern und Balkonen, detaillierte Maße sind sichtbar und klar dargestellt.

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnbereichen, Küchen und Gärten, detaillierte Maße sind sichtbar und klar dargestellt.

Grundriss des Kellergeschosses mit Kellerräumen und Tiefgarage, detaillierte Maße sind sichtbar und klar dargestellt.

Grundriss des Kellergeschosses zeigt eine Tiefgarage, individuelle Kellerräume und eine Zufahrtsrampe.

Balkon
Terrasse
Parkplatz

Reihenhaus als Büro in Grünruhelage – flexibel nutzbar für Arbeiten & Wohnen in Linz

480.000 €

170 m²BalkonTerrasse

Top Real Immobilien GmbHHerr Wolfgang Schober

4030 Linz

Zentrale Lage in Linz-Kleinmünchen: nahe Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichem Verkehr. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Perfekt für Mitarbeiter und Kunden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis480.000 €

Kaufpreis pro m²2.823,53 €

Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.

Provision: 3 % zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Bürogebäude

Baujahr 2000, Gepflegt, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Nutzfläche 170 m²

1 Terrasse

1 Balkon, Terrasse

3 Tiefgaragenplätze

3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Klimatisiert

Highlights auf einen Blick:

• 8 Arbeitsplätze auf ca. 165–170 m²
• 2 Etagen plus Mansarde, zusätzlich Keller
• 3 Tiefgaragenplätze (frisch beschichtet) + Wallbox
• Komplettes Büromobiliar vorhanden (kann übernommen werden)
• Balkon im Dachgeschoss & kleine Terrasse beim Eingang
• Netzwerk CAT 6 im gesamten Haus
• Beamer-Anschluss an der Decke
• Klimaanlage in relevanten Etagen
• Pellet-Fernwärme – eigenes Heizsystem, niedrige Betriebskosten
* Kleine Eigentümergemeinschaft (nur 4 Einheiten)

Heizung

Fernwärme, Pellet

Heizwärmebedarf (HWB)

41.30 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.91

Beschreibung

In ruhiger Grünlage und dennoch ideal angebunden präsentiert sich dieses gepflegte Reihenhaus in der Dauphinstraße, Linz-Kleinmünchen, als attraktive und sofort nutzbare Büroeinheit.
Perfekt für Agenturen, Kanzleien, Praxen, Start-ups oder hybride Arbeiten & Wohnen.
Mit nur 1 km zur Autobahn, 5 Minuten ins Linzer Stadtzentrum und hervorragender Infrastruktur bietet das Objekt einen Standort, der sowohl ruhig als auch optimal erreichbar ist.
Das Büro ist vollständig eingerichtet – einfach einziehen und arbeiten.

Flexibles Nutzungskonzept – Büro oder Wohnen & Arbeiten
Das Reihenhaus lässt sich hervorragend kombiniert nutzen:
• Beispielaufteilung:
– ca. 100 m² Wohnen
– ca. 70 m² Büro mit bis zu 4 Arbeitsplätzen

Das ehemalige Fotostudio bietet zusätzliche Möglichkeiten und kann:
• als Werkstatt
* als erweiterter Arbeitsbereich (2 bis 3 weitere Plätze) oder als Kreativraum genutzt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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