- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Villa
Villa Solana: Hideaway am Sonnenhang - Gartenidylle in Klosterneuburgs Bestlage
4.300.000 €
468 m²7 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²9.188,03 €
Grundstücksfläche1.881 m²
Baujahr-
CROWND Estates Service GmbHHerr CROWND Estates
3400 Klosterneuburg
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Klosterneuburg, einer traditionsreichen Stadt unmittelbar vor den Toren von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre sowie durch einen hohen Anteil an Einfamilienhäusern und villenartigen Gebäuden aus.
Der Leopoldsgraben liegt am westlichen Stadtrand Klosterneuburgs und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre und bieten ein hohes Maß an Erholungsqualität.
Das Stadtzentrum von Klosterneuburg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Großstadt und zählt damit zu den hochwertigsten Wohnadressen im Wiener Umland. Klosterneuburg bietet ein ausgezeichnetes Lebensumfeld mit hoher Wertstabilität, ideal für Familien wie auch für anspruchsvolle Eigennutzer.
Der Leopoldsgraben liegt am westlichen Stadtrand Klosterneuburgs und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre und bieten ein hohes Maß an Erholungsqualität.
Das Stadtzentrum von Klosterneuburg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Großstadt und zählt damit zu den hochwertigsten Wohnadressen im Wiener Umland. Klosterneuburg bietet ein ausgezeichnetes Lebensumfeld mit hoher Wertstabilität, ideal für Familien wie auch für anspruchsvolle Eigennutzer.
Einmalige Kosten
Kaufpreis4.300.000 €
Kaufpreis pro m²9.188,03 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Villa
Neuwertig, Unterkellert, Marmor
Wohnfläche 468 m²
Grundstücksfläche 1.881 m²
1 Balkon
Garten
7 Zimmer
3 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Garten, Sauna, Swimmingpool
Heizung
Fußbodenheizung
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Designervilla liegt auf einem sonnigen Südhang am Rande eines Naturschutzgebiets und bietet unvergleichliche Ruhe und Privatsphäre. Eingebettet in einen liebevoll gestalteten Garten, entfaltet die Immobilie ihren modernen Charakter mit klaren Linien und großzügigen Glasflächen. Große Fensterfronten holen die Natur ins Haus und tauchen die Räume in ein warmes, natürliches Licht. Ein eleganter Übergang zwischen Innen- und Außenbereich sorgt dafür, dass der Garten zu einem integralen Teil des Wohnkonzepts wird – ein Rückzugsort mit einzigartiger Atmosphäre.
Auf rund 468 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit edlen Marmorböden sowie ein großzügiger Wohnbereich, dessen verglaste Front nahtlos zur uneinsehbaren Terrasse übergeht. Dort lädt ein beheizter 15-Meter-Außenpool zum Verweilen ein. Das offene Raumkonzept mit fließenden Übergängen schafft ein Wohngefühl der Extraklasse – perfekt, um den unverstellten Blick ins Grüne zu genießen.
Highlights
• Sonniger Südhang am Naturschutzgebiet, nur wenige Minuten von Wien.
• Großzügiges Grundstück mit bis zu ca. 6.316 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
• Fitnessraum mit Unterwasserfenster, Dampfsauna & Garten mit Bewässerungssystem.
• Beheizter 15-Meter-Pool, uneinsehbare Terrasse & weitläufiger Garten.
• Exklusive Master Suite mit Bad, Ankleide & privater Terrasse mit Grünblick.
• Glasgeländer, elektrisches Glasschiebedach & flächendeckende Fußbodenheizung.
Die Villa Solana steht ab sofort zum Kauf bereit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Dominik Reiter unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Auf rund 468 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit edlen Marmorböden sowie ein großzügiger Wohnbereich, dessen verglaste Front nahtlos zur uneinsehbaren Terrasse übergeht. Dort lädt ein beheizter 15-Meter-Außenpool zum Verweilen ein. Das offene Raumkonzept mit fließenden Übergängen schafft ein Wohngefühl der Extraklasse – perfekt, um den unverstellten Blick ins Grüne zu genießen.
Highlights
• Sonniger Südhang am Naturschutzgebiet, nur wenige Minuten von Wien.
• Großzügiges Grundstück mit bis zu ca. 6.316 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
• Fitnessraum mit Unterwasserfenster, Dampfsauna & Garten mit Bewässerungssystem.
• Beheizter 15-Meter-Pool, uneinsehbare Terrasse & weitläufiger Garten.
• Exklusive Master Suite mit Bad, Ankleide & privater Terrasse mit Grünblick.
• Glasgeländer, elektrisches Glasschiebedach & flächendeckende Fußbodenheizung.
Die Villa Solana steht ab sofort zum Kauf bereit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Dominik Reiter unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
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