Abkühlen im hauseigenen Pool .... Ihre Traumwohnung mit Terrasse oder Garten und Fernblick Nähe Maurer Wald PROVISIONSFREI !!

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist – man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald.

Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens.

Wohnkonzept

Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich – Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind.

Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen.

Ausstattung & Qualität

Großer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt:

• Fußbodenheizung in allen Wohnungen

• Kühltemperierung im Sommer über das Heizsystem

• Energieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe)

• Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts

• 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz

• Echtholz-Eichenparkett in Wohnräumen

• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC

• Sicherheitseingangstüren (WK3)

• Video-Gegensprechanlage

Die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl.

Nachhaltigkeit & Energie

Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik:

• Erdwärme mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe

• Elektrische Zusatzheizung zur Spitzenlastabdeckung

• Photovoltaikanlagen am Dach

• Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung

Dies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit.

Komfort & Allgemeinbereiche

Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung:

• Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit Liegebereich

• Poolhaus mit Sanitärbereich

• Großzügig begrünte Außenanlagen

• Kinderspielplatz

• Tiefgarage mit 60 Stellplätzen

• Vorbereitung für E-Ladestationen

• Einlagerungsräume pro Wohnung

• Fahrradabstellraum mit Servicepoint

Die gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet.

 

Diese großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und die Helligkeit, die durch die großen Fenster in allen Zimmern gegeben ist. Mit einer Wohnfläche von 101,49 m² bietet sie Ihnen ein angenehmes Wohnambiente im beliebten 23. Bezirk, Wien Liesing. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der modernen Wohnanlage und ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die Raumhöhen betragen bis zu 2,72 Meter, was ein besonderes Gefühl der Offenheit und Weite vermittelt.

Die Wohnküche mit einer Größe von 31,79 m² ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Kochabenden und entspannten Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Dachterrasse mit 58,26 m², die einen perfekten Rückzugsort im Freien bietet. Zwei Balkone (mit insgesamt 11,95 m²) erweitern den Wohnraum weiter nach draußen und sorgen für sonnige Sitzplätze zu jeder Tageszeit.

Die Wohnung verfügt über einen Masterbereich (Schlafzimmer 12,46 m², Schrankraum 3,84 m² und ein Bad en Suite 3,42m²)  zwei zusätzliche Zimmer (jeweils 13,69 m² und 11,94 m²), die ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Zusätzlich ist ein praktischer Abstellraum (2,21 m²) vorhanden, der für ausreichend Stauraum sorgt.

Das Hauptbadezimmer mit Tageslicht bietet eine große Badewanne und hochwertige Sanitärausstattung, während das separate WC den Komfort der Wohnung unterstreicht.

Ein besonderes Highlight ist die vorbereitete Klimaanlage, die in allen Aufenthaltsräumen für angenehme Kühlung im Sommer sorgt. Die Fußbodenheizung trägt zur Behaglichkeit in den Wintermonaten bei. Die Wohnung ist zudem nach Südwesten ausgerichtet, wodurch alle Räume sehr hell sind und den ganzen Tag über viel Tageslicht erhalten.

Highlights der Wohnung:

• Große Dachterrasse (58,26 m²) und zwei Balkone mit insgesamt 11,95 m²

• Kamin

• Helle Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse

• Barrierefrei erreichbar mit Aufzug

• Klimaanlage vorbereitet in allen Aufenthaltsräumen

• Fußbodenheizung mit zusätzlicher Funktion zur Kühlung im Sommer

• Raumhöhen bis zu 2,72 Meter für ein großzügiges Wohngefühl

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese traumhafte Dachgeschosswohnung mit großzügigen Freiflächen und einer hervorragenden Ausstattung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <1.300m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.725m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.525m

Sonstige
Bank <1.075m
Geldautomat <1.075m
Post <1.050m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.450m
Bahnhof <1.775m
Autobahnanschluss <3.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap