- Terrasse
- Parkplatz
- Teilmöbliert
Landhaus mit freiem Blick auf die Kitzbüheler Bergwelt in der Kochau
6.900.000 €
295 m²6 ZimmerTerrasse
Preis / m²23.389,83 €
Grundstücksfläche626 m²
Baujahr2005
Christian KrassniggHerr Christian Krassnigg
6370 Aurach bei Kitzbühel
Einmalige Kosten
Kaufpreis6.900.000 €
Kaufpreis pro m²23.389,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Sonstige
Baujahr 2005, Gepflegt, Massivbauweise
Wohnfläche 295 m²
Nutzfläche 124 m², Grundstücksfläche 626 m²
2 Terrassen
Terrasse
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Garage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Teilmöbliert, Kamin, Sauna, Wellnessbereich
Heizung
Ofenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
73.0 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.800
A
Beschreibung
Dieses exklusive Landhaus befindet sich in absolut sonniger und ruhiger Panoramalage in der Kochau. Großzügige Raumaufteilung, hochwertige Wohnbereiche und der beeindruckende Ausblick prägen den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohnraum mit Kamin, eine Küche mit Speisekammer sowie ein Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer.
Das Gartengeschoss umfasst drei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Schrankraum. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Wirtschaftsraum, mehrere Abstellräume sowie der Technikraum. Eine Doppelgarage und ein Carport runden das attraktive Angebot ab.
Es besteht die Möglichkeit, das Haus ab dem 1. September 2026 für die Dauer eines Jahres mit anschließender Kaufoption zu mieten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 73.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohnraum mit Kamin, eine Küche mit Speisekammer sowie ein Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer.
Das Gartengeschoss umfasst drei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Schrankraum. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Wirtschaftsraum, mehrere Abstellräume sowie der Technikraum. Eine Doppelgarage und ein Carport runden das attraktive Angebot ab.
Es besteht die Möglichkeit, das Haus ab dem 1. September 2026 für die Dauer eines Jahres mit anschließender Kaufoption zu mieten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 73.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
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GewerblichChristian KrassniggHerr Christian Krassnigg
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