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Geschäftslokal mit Eigentumswohnung in Saalfelden
620.000 €
350 m²6 Zimmer
Marlies Reitstätter ImmobilienFrau Marlies Reitstätter
5760 Saalfelden am Steinernen Meer
Einmalige Kosten
Kaufpreis620.000 €
Kaufpreis pro m²1.771,43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzgl. 20 % Ust
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Saniert
Unterkellert, letzte Modernisierung 2025
Gesamtfläche 350 m²
6 Zimmer
Gäste WC
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche
Rollstuhlgerecht
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
250 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.35
D
Beschreibung
Charmantes Geschäftslokal mit Eigentumswohnung in Bestlage von Saalfelden
Das zum Verkauf stehende Geschäftslokal mit verbundener Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Toplage – direkt in der Fußgängerzone von Saalfelden. Diese zentrale und frequentierte Lage garantiert beste Sichtbarkeit und ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.
Das Geschäftslokal sowie die Eigentumswohnung wurden vollständig und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet, was stabile Mieteinnahmen sichert.
Der Hauptteil des Geschäftes wird aktuell als Kinderwarengeschäft geführt und kann auch zukünftig als Mieter – wenn gewünscht - übernommen werden. Ein zusätzlicher Teil des Lokals umfasst eine charmante Caféfläche mit rund 40 m² Sonnenterrasse, die aktuell in Kombination mit dem Kindergeschäft betrieben wird. Diese Fläche bietet zusätzliche, stabile Pachteinnahmen – alternativ kann das Objekt insgesamt bei Bedarf auch selbst genutzt werden.
Ein attraktives Anlageobjekt in bester Innenstadtlage, das Charme, Rendite und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint.
Das zum Verkauf stehende Geschäftslokal mit verbundener Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Toplage – direkt in der Fußgängerzone von Saalfelden. Diese zentrale und frequentierte Lage garantiert beste Sichtbarkeit und ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.
Das Geschäftslokal sowie die Eigentumswohnung wurden vollständig und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet, was stabile Mieteinnahmen sichert.
Der Hauptteil des Geschäftes wird aktuell als Kinderwarengeschäft geführt und kann auch zukünftig als Mieter – wenn gewünscht - übernommen werden. Ein zusätzlicher Teil des Lokals umfasst eine charmante Caféfläche mit rund 40 m² Sonnenterrasse, die aktuell in Kombination mit dem Kindergeschäft betrieben wird. Diese Fläche bietet zusätzliche, stabile Pachteinnahmen – alternativ kann das Objekt insgesamt bei Bedarf auch selbst genutzt werden.
Ein attraktives Anlageobjekt in bester Innenstadtlage, das Charme, Rendite und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint.
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