Weitläufiger Garten mit modernem Pool, Liegestühlen und gepflegter Rasenfläche vor dem Haus.

Entspannungsbereich mit einer modernen Holzsauna und großen Glasfronten zum Garten.

Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, Ledersofa und Treppenzugang zum Obergeschoss.

Heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zu großen Fenstern mit Gartenblick.

Gemütliches Wohnzimmer mit großem Ledersofa, Kamin und Zugang zur Terrasse durch Schiebetüren.

Moderner Einbaukamin mit brennendem Feuer, umgeben von minimalistischer Dekoration.

Moderne Einbauküche mit Kochinsel, dunklen Arbeitsplatten und integrierten Geräten.

Detailansicht der Kücheninsel mit Holzakzenten und der modernen Treppe zum Obergeschoss.

Heller Wohnbereich mit stilvoller Treppe, bequemen Sitzgelegenheiten und Klavier.

Moderne Holztreppe mit schwarzem Geländer, die die verschiedenen Ebenen des Hauses verbindet.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Schreibtisch und Zugang zu einem kleinen Außenbereich.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Einzelwaschbecken und minimalistischem Design.

Heller Flur im Obergeschoss mit Spiegelschränken und Blick nach draußen durch die Fenster.

Geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzakzenten und Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse.

Helles Schlafzimmer mit großen Einbauschränken, Doppelbett und Fenster mit Ausblick.

Große Dachterrasse mit Pflanzenkübeln und weitem Blick unter blauem Himmel.

Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Regalen und großen Fenstern für viel Tageslicht.

Weitläufige Dachterrasse mit Glasgeländer und Panoramablick über die Umgebung.

Sonnige Dachterrasse mit viel Platz und einem Sonnenschirm, ideal zum Entspannen.

Geräumiges Kinderzimmer mit Bett, Schreibtisch und bunten Wandbildern.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Einzelwaschbecken und großen Fliesen.

Helles Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, modernem Waschbecken und Fenster.

Großes, modernes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschine.

Geräumiges Badezimmer mit eingebauter Badewanne, begehbarer Dusche und modernem Design.

Geräumige Garage mit einem Auto und viel Stauraum an den Wänden.

Kreatives Atelier mit Nähmaschinen, Schneiderpuppen und viel Arbeitsfläche.

Helles Atelier mit mehreren Arbeitsplätzen, Nähmaschinen und großen Fenstern.

Heller Eingangsbereich mit Garderobe, Sitzbank und Treppenzugang zum Obergeschoss.

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Gästezimmer und Doppelgarage.

Grundriss des Obergeschosses mit Schlafzimmern, Badezimmern und Galeriebereich.

Längsschnitt des Gebäudes zeigt die Konstruktion und die geplanten Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Garten
Terrasse
Parkplatz
Einfamilienhaus

ARCHITEKTENHAUS MIT SALZWASSERPOOL NAHE DEM NEUSIEDLER SEE

1.299.000 €

229 m²6 ZimmerGartenTerrasse 94 m²

Preis / m²5.683,41 €

Grundstücksfläche802 m²

Baujahr2023

WIENRAUM ImmobilienHerr Sebastian Huppmann, MA

2474 Gattendorf

Das Haus befindet sich in einer neu errichteten, besonders exklusiven Wohngegend in Gattendorf und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Anspruch an Architektur und Lebensqualität. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Einrichtungen sowie Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zum Neusiedler See eröffnet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Radfahren, Wassersport, Naturerlebnisse und kulinarische Ausflüge in der Region.

Auch die verkehrstechnische Anbindung überzeugt: Mit dem Auto erreichen Sie Bratislava in ca. 20 Minuten sowie das Wiener Stadtzentrum in rund 40 Minuten. Der Bahnhof Gattendorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine sehr gute öffentliche Anbindung Richtung Wien.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.299.000 €

Kaufpreis pro m²5.683,41 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten200 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 2023, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Flachdach, Fliesen

Wohnfläche 228,56 m²

Nutzfläche 295,26 m², Grundstücksfläche 802 m², Gartenfläche 542 m²

3 Terrassen 94 m² südostseitig

südostseitig, Garten

6 Zimmer

3 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum

Garage

4 Parkplätze, 2 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Garten, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Beschreibung

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/fuCSEfs36mI?si=Z94yT5RX99lI4H5T

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier ein neuwertiges Architektenhaus mit traumhaftem Garten und Salzwasserpool zum Erwerb an.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur mit hoher Bauqualität und einem durchdachten Grundriss auf rund 228 m² Wohnfläche, gelegen auf einem 802 m² großen Grundstück in ruhiger, exklusiver Wohnlage von Gattendorf. Das 2023 für den Eigenbedarf errichtete Ziegelmassivhaus besticht durch klare Linien und eine hochwertige Designausstattung, die sich wie ein roter Faden durch das gesamte Haus zieht. Großzügige Glasflächen, die südwestliche Ausrichtung sowie mehrere Terrassen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes, angenehmes Wohngefühl mit direktem Bezug zum Garten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin und angrenzender Designküche bildet das Herzstück des Hauses, ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Zusammensein. Gäste- und Arbeitsbereiche, mehrere Bäder sowie großzügige Schlafräume im Obergeschoss mit Terrassenzugang bieten viel Platz und Flexibilität für unterschiedliche Lebensmodelle.

Im Außenbereich setzt sich das hochwertige Wohnkonzept fort: Ein beheizter Salzwasserpool mit Gegenstromanlage, weitläufige Terrassenflächen, ein stilvolles Gartenhaus sowie eine durchdacht angelegte Gartenlandschaft schaffen einen privaten Rückzugsort mit hohem Erholungswert - ideal für entspannte Sommertage und lange Abende im Grünen. Ein Zuhause für Menschen, die Design, Qualität und Komfort in einer der begehrtesten Regionen des Nordburgenlands schätzen.

Eckdaten:

6 Zimmer
Doppelgarage
Architektenhaus
228 m² Wohnfläche
802 m² Grundfläche
Designerausstattung
Ziegelmassivbauweise
Garten mit Swimmingpool und Gartenhaus

Ausstattung:

Kamin
3 Bäder
Brunnen
Werkstatt
3 Terrassen
Klimaanlage
Regenzisterne
4 KFZ-Stellplätze
Luftwärmepumpe
21 m² Gartenhaus
Gartenbewässerungsanlage
Raffstore-Außenrollos elektrisch
Einbauküche inkl. Markengeräten
3-fach verglaste Kunststofffenster
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
Niedrigenergie- Ziegelmassivbauweise
Doppelgarage mit beheiztem Epoxyboden
Beheizter Salzwasserpool mit Gegenstromanlage ( 9m x 4m )

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichWIENRAUM ImmobilienHerr Sebastian Huppmann, MA

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