Leeres Büro mit dunklem Teppichboden, weißen Wänden und großen Fenstern, die eine weite Aussicht ermöglichen.

Helles Büro mit dunklem Teppichboden und mehreren Fenstern, die einen Blick auf die Umgebung freigeben.

Leerer Büroraum mit dunklem Teppichboden, weißen Wänden und einer Tür, die zu einem weiteren Bereich führt.

Unmöbliertes Büro mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen Blick auf die Stadt bieten.

Leerer Büroraum mit dunklem Teppichboden und einer offenen Tür, die den Blick in einen angrenzenden Flur freigibt.

Kleine Teeküche in einem Büroraum mit weißen Schränken, Spüle und Kühlschrank, ideal für Pausen.

Heller Flur mit weißer Wand und einem inspirierenden Schriftzug, der zu weiteren Büroräumen führt.

Langer, heller Flur mit mehreren Türen, die zu verschiedenen Büroräumen führen, und dunklem Teppichboden.

Konferenzraum mit großem Tisch, Stühlen und einem Fenster, das Tageslicht hereinlässt, ideal für Besprechungen.

Gemütlicher Pausenraum mit einer kleinen Küchenzeile, einem Tisch und Stühlen, perfekt für kurze Erholung.

Moderner Büroraum mit mehreren Arbeitsplätzen, Schreibtischen und ergonomischen Stühlen, ausgestattet mit Schallschutzplatten.

Heller Pausenraum mit einer Küchenzeile, einem Stehtisch und Barhockern, ideal für informelle Treffen.

Funktioneller Pausenraum mit Küchenzeile, Stehtisch und Barhockern, ergänzt durch einen Wandfernseher.

Konferenzraum mit großem Besprechungstisch, Stühlen und einem Wandfernseher, bereit für Präsentationen.

Geräumiger Konferenzraum mit großem Tisch, Stühlen und Fenstern, die einen Blick nach draußen ermöglichen.

Moderner Konferenzraum mit großem Tisch, Stühlen und einem Wandfernseher, ideal für geschäftliche Treffen.

Heller Büroraum mit einem Arbeitsplatz, Schreibtisch und ergonomischem Stuhl, ergänzt durch Schallschutzplatten an der Decke.

Moderner Büroraum mit Arbeitsplätzen, Schreibtischen und ergonomischen Stühlen, ausgestattet mit Schallschutzplatten.

Offener Büroraum mit mehreren Arbeitsplätzen, Schreibtischen und ergonomischen Stühlen, mit Blick nach draußen.

Geräumiger Büroraum mit mehreren Arbeitsplätzen, Schreibtischen und ergonomischen Stühlen, ideal für Teamarbeit.

Heller Büroraum mit einem Arbeitsplatz, Schreibtisch und ergonomischem Stuhl, ergänzt durch Pflanzen und eine weiße Tafel.

Moderner Büroraum mit einem Arbeitsplatz, Schreibtisch und ergonomischem Stuhl, umgeben von Pflanzen und einer weißen Tafel.

Heller Büroraum mit einem Arbeitsplatz, Schreibtisch und ergonomischem Stuhl, mit Blick auf die Umgebung.

Geräumiger Büroraum mit mehreren Arbeitsplätzen, Schreibtischen und ergonomischen Stühlen, mit Blick nach draußen.

Moderner Büroraum mit Arbeitsplatz, Schreibtisch und ergonomischem Stuhl, umgeben von weißen Schränken für Stauraum.

Heller Büroraum mit Arbeitsplatz, Schreibtisch und ergonomischem Stuhl, ergänzt durch weiße Schränke und eine Pflanze.

Büroraum mit zwei Arbeitsplätzen, Schreibtischen und ergonomischen Stühlen, mit Blick auf die Umgebung.

Heller Büroraum mit zwei Arbeitsplätzen, Schreibtischen und ergonomischen Stühlen, mit Blick nach draußen.

Gemütlicher Pausenraum mit einer Küchenzeile, einem Stehtisch und Barhockern, ideal für informelle Treffen.

Heller Eingangsbereich mit dunklem Teppichboden und einer Glastür, die den Zugang zum Gebäude ermöglicht.

Langer, heller Flur mit dunklem Teppichboden und einem großen Wandfernseher, der zu weiteren Räumen führt.

Heller Eingangsbereich mit dunklem Teppichboden und einer Feuerlöschanlage, die die Sicherheit gewährleistet.

Heller Flur mit mehreren Türen, die zu verschiedenen Büroräumen führen, und dunklem Teppichboden.

Geräumige Tiefgarage mit mehreren Parkplätzen und Autos, gut beleuchtet und sicher.

Helle Tiefgarage mit mehreren Parkplätzen und Autos, gut beleuchtet und sicher.

Kellerraum mit Fliesenboden und sichtbaren Rohren an der Decke, dient als Zugangsbereich.

Zufahrt zur Tiefgarage eines modernen Bürogebäudes mit umliegenden Bäumen und einem Zaun.

Großer Außenparkplatz vor einem modernen Bürogebäude mit mehreren geparkten Autos.

Modernes Bürogebäude mit markanter Architektur und großem Außenparkplatz, umgeben von Bäumen.

Grundriss eines Bürogeschosses mit mehreren Büros, Teeküche, Empfang und Besprechungsraum.

Parkplatz

Helles Büro mit ausgezeichneter Anbindung - Ihr neuer Standort im Grazer Süden!

3.922 €

164 m²4 Zimmer

Rannegger GmbHFrau Martina Podboj

8042 Graz

Das Büro befindet sich in unmittelbarer Nähe des Center Ost. In wenigen Minuten erreichen sie die Süd Autobahn und auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel ist der Standort gut erreichbar.

Gleich gegenüber befindet sich das bekannte Martin Auer Atelier. Mit der Buslinie 75 erreicht man das Einkaufszentrum Murpark mit weiteren Anbindungen in wenigen Minuten.

Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.922,45 €

Preis pro m²23,99 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto3.136,29 €

USt. Gesamtbelastung502,06 €

Gesamtmiete3.638,35 €

Miete1.962,36 €

USt. Miete392,47 €

Miete2.354,83 €

Betriebskosten547,93 €

USt. Betriebskosten109,59 €

Sonstige Kosten Netto626 €

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: 3 BMM zzgl. 20 % USt.

Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.04.2026

Büro

Baujahr 2007, Gepflegt, Massivbauweise, 3. Etage

Bürofläche 163,53 m²

4 Zimmer

Tiefgarage

3 Parkplätze, 2 Tiefgaragenplätze, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

53.60 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.83

Beschreibung

Zur Miete steht dieses helle und gut aufgeteilte Büro in Graz-St. Peter. Die Geschäftsfläche ist ab dem 1. April 2026 verfügbar.

Die Fläche erstreckt sich über insgesamt 4 separat begehbare, großzügige Zimmer, welche als Büro oder auch als Besprechungsraum genützt werden können. Zusätzlich befindet sich in den Räumlichkeiten eine eigene Teeküche.

Die Einheit hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 163,53 m² und teilt sich wie folgt auf:
• Teeküche
• Gang
• drei separat begehbare Büros
• Besprechungsraum

Die Zufahrt zum Standort ist mittels Schrankenanlage gesichert. Zusätzlich zur Bürofläche können 3 Freiparkplätze zu je € 30/Monat sowie 2 Tiefgaragenplätze zu je € 65/Monat angemietet werden. Es besteht die Möglichkeit zur Installation einer E-Ladestation auf eigene Rechnung.

Eine kleine Werbefläche am hauseigenen Werbeturm ist im Mietpreis inkludiert. Eine große Werbefläche kann zusätzlich für € 250/Monat angemietet werden.

Die Liegenschaft wird mittels Fernwärme beheizt. Zusätzlich gibt es eine Deckenklima bzw. Deckenheizung.

Die Gesamtbelastung beträgt €3.268,41 und teilt sich wie folgt auf:

Hauptmietzins: € 1.962,36
Klima/Kältepauschale € 57,64
Betriebskosten € 539,65
Kaltwasser € 8,28
Heizkostenakonto € 132,42
Inventarmiete € 378,71
Mietzins WC-Anlage € 189,35

Alle Beträge verstehen sich exklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.

INTERESSIERT? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Dokumente

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