TOP SANIERTES WINZERHAUS in Brunn am Gebirge mit perfekter Anbindung!

TOP SANIERTES WINZERHAUS in Brunn am Gebirge mit perfekter Anbindung!

Zum Verkauf kommt ein top saniertes Winzerhaus mit 454 m² Grundstücksfläche an der Grenze Maria Enzersdorf/Brunn am Gebirge mit einer Komplettsanierung 2020.

Auf den ca.181 m² Wohnfläche, die sich über 2 Etagen plus einem ausgebauten Dachraum erstreckt kann man als Familie herrlich wohnen.

Bis zu 5 Schlafzimmer wären möglich für eine Familie, wenn man im hellen beheizten Keller auch noch ein Zimmer mit einplant.

Das Haus wurde 2021 etwas an die Bedürfnisse der neuen Eigentümerin adaptiert und so wurden auf 2 Ebenen autarke Wohneinheiten geschaffen, jeweils mit Bad und einer extra Küche.

Selbstverständlich kann man das Haus auch wieder für eine Familie anpassen, ohne viel Umbau (siehe Planskizzen- Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer, Spielzimmer/Dachboden, 2 Bäder)

2024 wurde dann auch umgerüstet auf eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer PV.

Nicht zu vergessen, der liebevoll angelegte Garten, der in der Sommerzeit für eine Familie einen wunderbaren Rückzugsort bietet und die öffentliche Anbindung direkt vor dem Haus gelegen.

Zum Sportgymnasium sind es 10 min Fußweg.

Bei einigen Bildern handelt es sich um KI generierte Bilder. Die Fläche wird unmöbliert und ohne Pool übergeben.

Infos zur Sanierung:

Das Gebäude wurde im Erstbezug nach der Sanierung im Jahr 2021 übernommen (Haus BJ 1930)

Unter anderem wurde die komplette Hauselektrik, sowie das Heizsystem (alle Radiatoren) erneuert, neue Isolierfenster verbaut, der Grundriss

optimiert, neue Badezimmer errichtet und sämtliche Oberflächen (Parkett- und Feinsteinböden) inkl. Fassade erneuert.

Einbau PV mit Einspeisung 2024 (derzeit noch Garantie auf dem Gerät).

Kaufpreis: € 1.199.000.-

aktuelle Quartals BK Gemeindeabgaben: € 236,98

Wasser, Strom und Heizung je nach Verbrauch.

Provision: 3% + 20% Ust

Aufteilung:

EG:
• Windfang
• Vorraum
• Garderobe
• Wirtschaftsraum
• Wohnküche
• Wohnzimmer
• Badezimmer (Dusche und Waschbecken)
• WC

OG:
• 3 Zimmer (derzeit offen gehalten auf 2 Zimmer)
• Küche
• Vorraum
• Bad mit Dusche und WC
• Abstellraum/begehbarer Schrankraum
• Großer Vorraum 

DG:
• 1 Dachzimmer (ca.33m²)

KELLER:
• Haustechnik
• Vorraum
• 2 Kellerräume ( ca.17+27m²) beheizt und mit Tageslicht

Ausstattung:
• Parkett
• Steinboden
• Einbauküche
• Luft-Wärmepumpe (2024 nachgerüstet)
• Stellplatz am Grundstück

Infrastruktur: 

Billa                   1,0 km
Spar                   2,2km
Penny                 900m
BIPA                   900m 
Apotheke            600m

Öffentlicher Verkehr:

Bus:

258, 260, 261            110m
259                            100m
Bahnhof:

Maria Enzersdorf      950m
Mödling                    2,3km

Schule/Kindergarten:

Landeskindergarten         450m
Volkschule                        450m
MS Brunn                         550m
Sportgymnasium              850m

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap