- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Doppelhaus
Der tägliche Bedarf ist gut abgedeckt:
Arzt, Apotheke und Physiotherapeut befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 200–225 m).
Kindergarten und Volksschule sind bequem zu Fuß erreichbar.
Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine direkte Anbindung nach Wörgl, wo sich weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Gastronomie und ein breites Freizeitangebot befinden.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der umliegenden Ski- und Wandergebiete wie Wilder Kaiser – Brixental, Wildschönau, Zillertal oder Kitzbühel.
Durch die Höhenlage auf rund 650 m bietet Angerberg zudem ein angenehmes Wohnklima und ist für seine gepflegten Wohnsiedlungen sowie den Zugang zu zahlreichen Naherholungsgebieten bekannt.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte in Angerberg bietet ein modernes Wohnumfeld, eine klare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl auf drei Ebenen. Das Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand.
Große Fensterflächen, zeitgemäße Materialien und ein stimmiges Farbkonzept sorgen für ein freundliches, helles Ambiente.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten, die Küche, ein praktisches Gäste-WC sowie der Eingangsbereich.
Das Obergeschoss umfasst ein großes Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Zimmer und ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht.
Im Untergeschoss stehen zusätzliche Räume für Büro, Hobby, Lagerung oder Fitness zur Verfügung – inklusive beheizter Kellerräume.
Eine Garage, ein zusätzlicher Autoabstellplatz sowie die ruhige Wohnsiedlungslage runden das Angebot ab.
Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt € 1.550,–, hinzu kommen Betriebskosten von ca. € 360,–. Damit eignet sich die Immobilie auch ideal als langfristige Anlage.
Ausstattung & Merkmalethermische Sanierung 2014 inkl. Keller (laut Fremdexposé)
Luftwärmepumpe Hoval (2014)
dreifach verglaste Fenster (2012)
elektrische Jalousien in Schlaf- und Kinderzimmer
zentrale Steuerung für Beleuchtung & Beschattung
gepflegter Garten, Terrasse & Balkon
hochwertige Granittreppe mit LED-Beleuchtung
beheizter Keller mit mehreren Nutzräumen
Glasfaseranschluss
Garage mit elektrischem Tor + Außenabstellplatz
Raumaufteilung
Küche
Wohnbereich mit Terrassenzugang
Diele
Gäste-WC
Terrasse & Garten
Obergeschoss (ca. 49 m²)
Schlafzimmer mit Balkon
Kinderzimmer
Bad mit Fenster
Untergeschoss (ca. 51 m²)
Vorraum
Büro / Hobbyraum
weiterer Raum mit Fenster
Waschküche, Heiz-/Abstellraum
Eckdaten
Wohnfläche gesamt: ca. 132,5 m²
Garten
Terrasse
Balkon
5 Zimmer
Baujahr 1981
modernisiert 2014
Luftwärmepumpe, Kamin
Garage + Stellplatz
Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Gerne stehen wir Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
