Eingangsbereich und große Schaufenster eines Geschäftsraums im Erdgeschoss mit viel Glas und Blick auf die Straße.

Geräumiger, leerer Geschäftsraum mit Holzoptik-Laminatboden und großen Fenstern zur Straße, die viel Licht hereinlassen.

Heller Geschäftsraum mit Säulen und großen Schaufenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine offene Atmosphäre schaffen.

Großer, offener Geschäftsraum mit Laminatboden und teilweise abgetrennten Bereichen im Hintergrund, bereit zur Nutzung.

Weitläufiger Geschäftsraum mit Holzboden und Blick auf weitere Räume durch eine offene Tür, ideal für flexible Gestaltung.

Abgetrennter Bürobereich mit Glaswand und Holzelementen, ideal für Besprechungen oder Einzelbüros mit Tageslicht.

Kleinerer Büroraum mit Fenster, Heizung und einem einfachen Wandtisch, gut beleuchtet und funktional eingerichtet.

Ecke eines Raumes mit einem hohen Holzschrank und einem Fenster, das Tageslicht hereinlässt und Stauraum bietet.

Kompakte Küchenzeile mit Holzschränken, Spüle und integriertem Kühlschrank, praktisch und funktional für den Arbeitsalltag.

Innenansicht des Geschäftsraums mit Blick auf die großen Schaufenster und die Straße, die eine helle Arbeitsumgebung schafft.

Abgetrennter Bürobereich mit Glaswand und Holzelementen, der Privatsphäre und Licht bietet, ideal für konzentriertes Arbeiten.

Modernes Badezimmer mit Urinal, wandhängender Toilette und Haltegriffen für Barrierefreiheit, sauber und funktional gestaltet.

Sauberer Toilettenraum mit Waschbecken, Unterschrank und Wandfliesen in neutralen Farbtönen, gut gepflegt und hell.

Parkplatz

Geschäftsfläche/Büro zu vermieten

1.704 €

125 m²

Immo Royal Immobilien und Bauträger GmbHHerr Werner Eder

9800 Spittal an der Drau

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.704 €

Preis pro m²9,2 €

Gesamtbelastung Netto1.420 €

USt. Gesamtbelastung284 €

Gesamtmiete1.542 €

Gesamtmiete Netto1.285 €

Miete1.150 €

USt. Hauptmietzins230 €

Betriebskosten135 €

USt. Betriebskosten27 €

Einmalige Kosten

Provision1.542 €

Provision Netto1.285 €

USt. Provision257 €

Kaution3.000 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Büro

Nutzfläche 125 m²

1 Toilette

2 Parkplätze

2 Parkmöglichkeiten

Beschreibung

Diese sehr großzügig angelegte Geschäfts- bzw. Bürofläche mit großem Schaufenster liegt direkt an der Hauptstraße (Villacher Straße) in Spittal/Drau.
Sie erstreckt sich über ca. 125 m² und ist für vielerlei Zwecke frei gestaltbar (z. B. als Großraumbüro oder auch Einzelbüros usw.). Es gibt einen Aufenthaltsraum mit Teeküche sowie ein behindertengerechtes WC.

Die Beheizung erfolgt über eine ÖL-ZH mittels Radiatoren.

Monatliche Kosten € 1.704,00:

€ 1.150,00 Nettomiete
€ 135,00 BK-Akonto
€ 135,00 HK-Akonto
€ 284,00 USt

Kaution: € 3.000,00
Vermittlungsprovision: lt. Maklerverordnung!

In der Miete sind die Kosten für 2 Parkplätze, welche sich auf der Südseite des Geschäftslokals befinden, bereits inkludiert.

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GewerblichImmo Royal Immobilien und Bauträger GmbHHerr Werner Eder

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