- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
Exklusive Architektenvilla mit Weitblick an der weststeirischen Weinstraße
1.980.000 €
376 m²6 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²5.265,96 €
Grundstücksfläche3.501 m²
Baujahr2003
Engel & Völkers Graz West
8524 Müllegg
Diese unglaubliche Liegenschaft befindet sich in einer der besonders reizvollen Wohnlagen der Südweststeiermark und ist eingebettet in eine malerische Hügellandschaft, geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und den charakteristischen Erhebungen der Region. Die sanft ansteigenden Hügel und die offene Landschaft eröffnen stimmungsvolle Ausblicke und verleihen dem Anwesen eine Atmosphäre von Ruhe, Weite und natürlicher Eleganz.
Die Lage bietet einen idealen Rückzugsort fernab von Hektik und Alltagslärm, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Bezirksstadt Deutschlandsberg mit ihrer umfassenden Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie und kulturelle Angebote – ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Leibnitz sowie weitere zentrale Orte der Südweststeiermark sind komfortabel angebunden. Die Landeshauptstadt Graz liegt in angenehmer Distanz und ermöglicht eine rasche Verbindung zu urbanem Leben, internationalen Verkehrsachsen und dem Flughafen.
Die Umgebung lädt zu einem entschleunigten Lebensstil ein: Spaziergänge durch die naturnahe, nahezu postkartenreife Landschaft, sportliche Aktivitäten im Grünen sowie kulinarische Entdeckungen entlang der nahegelegenen südsteirischen Weinstraßen prägen den Alltag. Gleichzeitig garantiert die ruhige Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität.
Diese Lage vereint Natur, Weitblick und Ruhe mit der Nähe zu den wichtigsten Zentren der Südweststeiermark und bietet damit eine seltene Kombination aus landschaftlicher Schönheit und urbaner Erreichbarkeit – ein Wohnort für Menschen mit Sinn für Qualität, Ästhetik und Lebensstil.
Die Lage bietet einen idealen Rückzugsort fernab von Hektik und Alltagslärm, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Bezirksstadt Deutschlandsberg mit ihrer umfassenden Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie und kulturelle Angebote – ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Leibnitz sowie weitere zentrale Orte der Südweststeiermark sind komfortabel angebunden. Die Landeshauptstadt Graz liegt in angenehmer Distanz und ermöglicht eine rasche Verbindung zu urbanem Leben, internationalen Verkehrsachsen und dem Flughafen.
Die Umgebung lädt zu einem entschleunigten Lebensstil ein: Spaziergänge durch die naturnahe, nahezu postkartenreife Landschaft, sportliche Aktivitäten im Grünen sowie kulinarische Entdeckungen entlang der nahegelegenen südsteirischen Weinstraßen prägen den Alltag. Gleichzeitig garantiert die ruhige Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität.
Diese Lage vereint Natur, Weitblick und Ruhe mit der Nähe zu den wichtigsten Zentren der Südweststeiermark und bietet damit eine seltene Kombination aus landschaftlicher Schönheit und urbaner Erreichbarkeit – ein Wohnort für Menschen mit Sinn für Qualität, Ästhetik und Lebensstil.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.980.000 €
Kaufpreis pro m²5.265,96 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Sonstige
Baujahr 2003, Neuwertig, Unterkellert, Teilunterkellert, Parkett, Stein, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 376 m²
Gesamtfläche 488 m², Nutzfläche 488 m², Grundstücksfläche 3.501 m²
1 Terrasse
3 Balkone, Terrasse
6 Zimmer
3 Badezimmer, Abstellraum
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Bidet, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Garten, Sauna, Sporteinrichtungen, Swimmingpool, Wellnessbereich
Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Einbauschränke, Einbaumöbel, Einbauküche, Study, Bewässerungsanlage, BBQ Area, Zentrale Klimaanlage, Blick ins Grüne, Bergpanorama, Yes, Childrens Pool, außen, Private
Heizung
Fußbodenheizung, Öl, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
86 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.14
C
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Architektenvilla in begehrter Lage der Südweststeiermark überzeugt durch ein offenes, modernes Wohnkonzept, beeindruckende Raumhöhen und großzügige Fensterflächen. Das Haus wurde bewusst lichtdurchflutet und mit wenigen Türen geplant und vermittelt ein einzigartiges Gefühl von Weite und Eleganz.
Im Zentrum des Hauses befindet sich der großzügige Wohnbereich mit stilvollem Kamin als architektonischem Herzstück. Hochwertige Materialien wie Parkett aus Mooreiche, brasilianische Schieferböden sowie Akustikdecken unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehmes Raumklima.
Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrasse, die von nahezu allen Wohnbereichen aus erreichbar ist und Innen- und Außenraum fließend miteinander verbindet. Der liebevoll gestaltete Garten beherbergt einen Pool mit Gegenstromanlage, Steinterrasse sowie eine Outdoor-Kitchen – ideal für entspannte Sommertage, sportliche Aktivitäten und gesellige Abende im Freien.
Der private Wellness- und Fitnessbereich mit finnischer Sauna, Infrarotsauna, Duschen und Fitness-/Erholungsraum bietet Spa-Qualität im eigenen Zuhause. Eine Alarmanlage mit Videoüberwachung sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Die direkt angebundene Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, die beheizte Zufahrt erhöht den Komfort. Ein weiteres Highlight ist das separate Nebengebäude mit eigener Zufahrt, nutzbar als Garage für bis zu sieben Fahrzeuge inklusive Badezimmer.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über ein seltenes Entwicklungspotenzial: Das Grundstück ist trennbar, und ein genehmigter Einreichplan für ein zweites Wohnhaus liegt bereits vor.
Eine Immobilie für höchste Ansprüche – modern, großzügig und einzigartig.
Im Zentrum des Hauses befindet sich der großzügige Wohnbereich mit stilvollem Kamin als architektonischem Herzstück. Hochwertige Materialien wie Parkett aus Mooreiche, brasilianische Schieferböden sowie Akustikdecken unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehmes Raumklima.
Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrasse, die von nahezu allen Wohnbereichen aus erreichbar ist und Innen- und Außenraum fließend miteinander verbindet. Der liebevoll gestaltete Garten beherbergt einen Pool mit Gegenstromanlage, Steinterrasse sowie eine Outdoor-Kitchen – ideal für entspannte Sommertage, sportliche Aktivitäten und gesellige Abende im Freien.
Der private Wellness- und Fitnessbereich mit finnischer Sauna, Infrarotsauna, Duschen und Fitness-/Erholungsraum bietet Spa-Qualität im eigenen Zuhause. Eine Alarmanlage mit Videoüberwachung sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Die direkt angebundene Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, die beheizte Zufahrt erhöht den Komfort. Ein weiteres Highlight ist das separate Nebengebäude mit eigener Zufahrt, nutzbar als Garage für bis zu sieben Fahrzeuge inklusive Badezimmer.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über ein seltenes Entwicklungspotenzial: Das Grundstück ist trennbar, und ein genehmigter Einreichplan für ein zweites Wohnhaus liegt bereits vor.
Eine Immobilie für höchste Ansprüche – modern, großzügig und einzigartig.
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GewerblichEngel & Völkers Graz West
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