Gewerbefläche Büro, Kanzlei, Ordination, Praxis Exklusiver Neubau in Badner Toplage.

Netto Preis Vöslauer Straße 52/Top 1: 382.095€ Brutto: 458.514€
Netto Preis Vöslauer Straße 52/Top 2: 697.770€ Brutto: 837.324€

Netto Preis Vöslauer Straße 54/Top 1: 274.175€ Brutto: 329.010€
Netto Preis Vöslauer Straße 54/Top 2: 347.188€ Brutto: 416.625€
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Exklusive Gewerbeflächen im Neubau – Badner Toplage

Die Unique Creo Group realisiert ein hochwertiges Neubauprojekt in bester Lage von Baden, das neben exklusivem Wohnraum auch repräsentative Gewerbeeinheiten bietet.

In der Vöslauer Straße 52–54 entstehen moderne Gewerbeflächen, die durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauausführung und flexible Planung überzeugen. Die Einheiten eignen sich ideal für Büros, Kanzleien, Ordinationen, Praxen oder dienstleistungsorientierte Nutzungen und bieten ein professionelles Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die vier Gewerbeeinheiten verfügen über Flächen von ca. 60 m² bis ca. 208 m² und ermöglichen dank effizienter Grundrisse eine flexible Raumgestaltung. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Arbeitsräume und ein repräsentatives Erscheinungsbild.

Die Gesamtanlage umfasst 4 Gewerbeeinheiten sowie 34 Tiefgaragenstellplätze, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet ist.

Die Baugenehmigung liegt bereits rechtskräftig vor, der Baubeginn ist für das zweite Quartal 2026 geplant. Damit bietet das Projekt eine hohe Planungssicherheit sowie eine verlässliche Umsetzung.

Highlights der Gewerbeeinheiten

• Nettopreise ab € 697.770
• Repräsentativer Neubau in Toplage von Baden
• Flexible Gewerbeflächen (ca. 84 m² – 208 m²)
• Ideal für Büro, Kanzlei, Ordination oder Praxis
• Moderne Architektur und hochwertige Bauausführung
• Fußbodenheizung & nachhaltiges Energiekonzept
• Tiefgaragenplätze im Haus
• Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
  

Im Rahmen des Vorverkaufs profitieren Käufer von attraktiven Einführungskonditionen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger, selbstverständlich gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG) und mit treuhändischer Kaufpreisabwicklung, was höchste rechtliche Sicherheit gewährleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nachhaltig Geld sparen

Die Wohnhausanlagen in der Vöslauer Straße werden in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet - für ein gesundes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten. Geheizt und gekühlt wird mit moderner Fernwärmeversorgung durch die EVN. Auf Wunsch kann zusätzlich eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung realisiert werden. Für E-Mobilität stehen in der hauseigenen Tiefgarage vorbereitete Anschlüsse für Ladestationen zur Verfügung.

Alles aus einer Hand

Von der ersten Besichtigung über die Finanzierung und Planung bis hin zur Schlüsselübergabe:

Die Unique Creo Group begleitet Sie als verlässlicher Komplettanbieter mit höchster Serviceorientierung.

Unser Ziel ist es, Ihnen den Erwerb Ihrer Immobilie so angenehm und sorgenfrei wie möglich zu gestalten – inklusive individueller Sonderwünsche, die wir unkompliziert und professionell umsetzen. Urbanes Flair trifft Naturverbundenheit. Die zentrale Lage im Herzen von Baden verbindet urbanes Wohnen mit der Ruhe einer traditionsreichen Kurstadt. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und die historische Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt.

Investieren Sie in einen zukunftssicheren Standort

Die Gewerbeeinheiten im Projekt Vöslauer Straße 52–54 bieten eine nachhaltige Investition in einer der gefragtesten Lagen Badens. Sichern Sie sich Ihre Gewerbefläche bereits im Vorverkauf und profitieren Sie von attraktiven Einführungskonditionen. Der Verkauf erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG) und garantiert höchste rechtliche Sicherheit sowie eine treuhändische Kaufpreisabwicklung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Einige der abgebildeten Fotos und Visualisierungen wurden mittels KI bzw. digitaler Renderings erstellt und dienen der besseren Veranschaulichung. Geringe Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich. Objekte wird ohne Einrichtung (Möbel,Küche etc.) verkauft.