Gemütliches Haus mit Terrasse und Garten

In Enzenkirchen, genauer gesagt in Mühlwitraun 9, befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1955, das in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und instand gehalten wurde. Die Liegenschaft überzeugt durch eine klare Raumstruktur über mehrere Ebenen, zusätzliche Nutzflächen im Keller sowie ein separates Nebengebäude für Technik und Hauswirtschaft. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 580 m2. Vor dem Haus befindet sich eine Terrasse, die direkt vom Wohnhaus aus zugänglich ist und den Übergang in den Gartenbereich bildet.

Erdgeschoss – Innen und Außen harmonisch vereint
Das Erdgeschoß bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Die zentrale Diele erschließt sämtliche Räume sowie den Zugang ins Freie.

• Wohnzimmer mit ca. 23,1 m2, hell und freundlich
• Separate Küche mit ca. 12,4 m2²
• Zimmer mit ca. 8,8 m2, flexibel nutzbar als Kinder-,
• Gäste- oder Arbeitszimmer (In diesem Raum sind
• Wasserinstallationen vorhanden, da sich hier früher
• ein Badezimmer befand)
• Großzügige Diele mit ca. 11,1 m2
• Direkter Ausgang über eine Terrassentüre auf die
• Terrasse

Die Terrasse ist nicht ebenerdig, jedoch direkt vom Haus aus erreichbar und schafft eine angenehme Verbindung
zwischen Wohnraum und Außenbereich.

Obergeschoß – Rückzugsbereiche
Im Obergeschoß befinden sich die privaten Wohnräume des Hauses

• Schlafzimmer mit ca. 11,2 m2²
• Weiteres Zimmer mit ca. 10 m2
• Badezimmer mit ca. 5,9 m2²
• Separates WC mit ca. 6 m2
• Schrankraum mit ca. 6,9 m2
• Dachboden mit ca. 10,1 m2, teilweise mit reduzierter Kopffreiheit
• Diele mit ca. 8 m2²

Keller und Nebengebäude

Das Kellergeschoss ergänzt den Wohnbereich um wertvolle Nutzflächen mit zwei gut dimensionierten Räumen von ca. 13,3 m2 und ca. 8,9 m2, die intern über das Stiegenhaus erreichbar sind und vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Stauraum oder praktische Ordnung bieten.
Die Haustechnik ist bewusst in ein separates Nebengebäude ausgelagert, in dem sich die Ölheizung mit Tankanlage (ca. 3.000 Liter Jahresverbrauch) sowie die Waschküche befinden. Diese klare Trennung sorgt für ein ruhiges, aufgeräumtes Wohnhaus
und unterstreicht den durchdachten, funktionalen Charakter der Liegenschaft.

Daten

• Grundstücksfläche Gesamt: ca. 580 m2
• Wohnfläche: 105,41 m2
• Baujahr: 1955

Highlights

• modernisiert und instandgehalten
• Terrasse mit direktem Zugang vom Haus
• Garten mit großzügiger Fläche
• Keller und separates Nebengebäude
• Möblierung im Kaufumfang enthalten

Preis
GESAMT EUR 169.000,-
Provision: Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung sind 3% Vermittlungsprovision vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. an uns zu leisten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.650m
Apotheke <4.900m

Kinder & Schulen
Schule <2.300m
Kindergarten <4.550m

Nahversorgung
Supermarkt <4.600m
Bäckerei <2.400m

Sonstige
Bank <2.350m
Geldautomat <5.050m
Post <5.300m
Polizei <5.575m

Verkehr
Bus <1.650m
Bahnhof <5.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartner
Stefan Artmayr
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