Geräumige Lagerhalle mit glänzendem Betonboden und zahlreichen Rolltoren für den Zugang.

Lange Fassade eines modernen Industriegebäudes mit Zufahrtsrampe und vielen Laderampen unter blauem Himmel.

Weitläufige, leere Lagerhalle mit hoher Decke, vielen Stützen und natürlichem Lichteinfall durch Oberlichter.

Gesamtansicht eines großen, modernen Industriegebäudes in einer grünen Umgebung unter bewölktem Himmel.

Lange, moderne Fassade eines Industriegebäudes mit vielen Laderampen und einem großen asphaltierten Vorplatz.

Moderne Industriefassade mit gepflegter Grünfläche und Zufahrtsstraße unter bewölktem Himmel.

Lange, moderne Fassade eines Industriegebäudes mit zahlreichen Laderampen und großem asphaltierten Vorplatz.

Industrie- und Wirtschaftspark Oberösterreich - neue Halleneinheit in der Vorvermarktung

Preis auf Anfrage

4721 m²

OTTO Immobilien GmbHHerr Wolfgang von Poellnitz

4694 Ohlsdorf

• 3 min bis Autobahnauffahrt A1 Laakirchen-West

• Knoten Voralpenkreuz A1/A9 in 20 km
• Wels 44 km
• Linz 59 km
• Salzburg 77 km
• Passau 118 km
• Graz 203 km
• München 216 km
- Wien 222 km

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.

Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab Q2 2027

Industrie

Baujahr 2025, Erstbezug

Gesamtfläche 4.721 m²

Bürofläche 288 m², Nutzfläche 4.721 m², Lagerfläche 4.433 m²

Ausstattung

12 m Hallenhöhe, Laderampe

HALLE:

• Stützweitenraster: 12 x 24 m bzw. 16 x 24 m
• Hallenhöhe 12 m UKB
• Betonsockelhöhe 50 cm ab Oberkante Hallenboden
• Beleuchtung durch energieeffiziente LED-Leuchten mit 200 bzw. 300 Lux
• Heizung Wärmepumpe
• Dachfenster/Oberlichter mit ca. 2 % der Dachoberfläche
• Automatische Rauchabzugsanlagen, Sprinklerung
• Photovoltaik-Anlage am Dach auf Mieterwunsch
• Dachbegrünung auf Mieterwunsch
• Fassadenbegrünung auf Mieterwunsch
• Ladestationen für E-Fahrzeuge auf Mieterwunsch

Bodenplatte:
• Oberflächenebenheit: DIN-Norm 18202, Tabelle 3, Zeile 4
• Monolothisch und stahlfaserbewehrt
• Flügelgeglättet
• Belastung: 70 kN/m² (7,0 t/m²)

Tore:
• Maße 3.000 x 3.250 mm
• ebenerdige Anlieferung
• Außenliegende Torabdichtung
• Überladebrücke vollautomatisch hydraulisch
• Ladebelastungskapazität 60 kN

BÜRO:

• Hochwertiges Erscheinungsbild
• Beständigkeit
• Pflege und Wartung sind gegeben
• Abgehängte Decken
• Klimatisiert
• Bodenwahl zwischen Teppich, Fliesen oder PVC
- Innentüren und Farbgebung nach Kundenwunsch

Beschreibung

Der Industrie- und Logistikpark Ehrenfeld entsteht in zentraler Lage in Oberösterreich direkt an der A1, Ausfahrt Laakirchen-West. Durch die mittige Lage zwischen dem Zentralraum Oberösterreichs und Salzburg wird ein sehr großer Einzugsbereich im Westen von Österreich angesprochen.

Auf einer Grundstücksgröße von rund 19 ha entstehen in 3 Bauabschnitten hochmoderne Hallenflächen mit Objektgrößen von ca. 7.000 bis 39.000 m², einzelne Hallenabschnitte sind ab ca. 4.000 m² unterteilbar und stehen für eine langfristige Anmietung zur Verfügung. Im Bereich der Halle B besteht die Möglichkeit eines Cross-Docks mit Überladebrücken und Ladehöfen auf beiden Hallenseiten.

Im Bauteil C ist vor Baubeginn bereits eine Halleneinheit für einen Interessenten reserviert, die angrenzende Mietfläche erlaubt nun noch Anpassungen für die zukünftige Nutzung.

Die Gebäude werde nach der Bewertungsmethode DGNB mit einer Klassifizierung von GOLD zertifiziert.

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