- Bungalow
Traumhaftes Grundstück mit Altbestand am Wolfersberg
857.000 €
110 m²4 Zimmer
Preis / m²7.790,91 €
Grundstücksfläche774 m²
Baujahr1954
Barbara Lederer
1140 Wien
Die gewachsene Wohnstruktur am Wolfersberg gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Hier ist die Kombination aus idyllischem Wohnen mit viel Grün und Natur und den Vorteilen des urbanen Lebens spürbar und erlebbar. In dieser sehr schmucken Einfamilienhaus Gegend, umgeben von Gärten und Wald, leben Sie beinahe wie am Land, müssen jedoch die perfekte Infrastruktur der Wiener Großstadt nicht vermissen!
Die Gegend ist seit jeher bei jungen Familien beliebt, so hat sich auch eine perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und einem breiten Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche entwickelt.
Das breite Angebot an Sport - und Freizeitmöglichkeiten könnte nicht besser sein und begeistert hier Jung und Alt!
Der tägliche Bedarf ist mit Supermärkten, Apotheken etc. in der näheren Umgebung leicht erreichbar, für größere Einkäufe steht zum Bsp. das Auhofcenter zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: direkt bei der Riedstraße befinden sich die Autobushaltestellen der Linien 49 A und 50 B, mit denen Sie zum Bsp. die U4 Haltestation Hütteldorf bequem erreichen.
Die Gegend ist seit jeher bei jungen Familien beliebt, so hat sich auch eine perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und einem breiten Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche entwickelt.
Das breite Angebot an Sport - und Freizeitmöglichkeiten könnte nicht besser sein und begeistert hier Jung und Alt!
Der tägliche Bedarf ist mit Supermärkten, Apotheken etc. in der näheren Umgebung leicht erreichbar, für größere Einkäufe steht zum Bsp. das Auhofcenter zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: direkt bei der Riedstraße befinden sich die Autobushaltestellen der Linien 49 A und 50 B, mit denen Sie zum Bsp. die U4 Haltestation Hütteldorf bequem erreichen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis857.000 €
Kaufpreis pro m²7.790,91 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto25.710 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Bungalow
Baujahr 1954, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, letzte Modernisierung in den 80er Jahren
Nutzfläche 110 m²
Grundstücksfläche 774 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Fernblick
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
334 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,27
E
Beschreibung
In wunderschöner Lage am Wolfersberg gelangt dieses sehr schön konfigurierte und herrlich sonnige Grundstück mit altem Haus zum Verkauf.
In den 50er Jahren wurde darauf ein unterkellerter Bungalow errichtet, der in den 80er Jahren um einen Zubau erweitert wurde. Aktuell gibt es 4 Zimmer und eine Wohnküche sowie die Kellerflächen im Althaus. Die Gebäude wurden zwar laufend teilrenoviert, weisen insgesamt jedoch einen sehr hohen Sanierungsbedarf und einen veralteten Grundriss auf.
Der Energieausweis vom 23.01.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 334 kWh/m²a, fGEE 3,27.
Das Grundstück liegt im Bauland Wohngebiet Bauklasse I und darf mit Gebäuden der Bauhöhe 7,5 m offen oder gekuppelt bebaut werden (Quelle: Stadt Wien - ViennaGIS / Stand 25.11.2025).
Anschlüsse für Strom, Kanal, Wasser und Gas sind im Haus vorhanden.
Bei entsprechender Bebauung kann hier ein moderner Wohntraum mit Fernblick in unbestechlich schöner Lage entstehen!
Nutzen Sie das hohe Potential und verwandeln Sie diesen Rohdiamanten in ein modernes Wohnjuwel!
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
In den 50er Jahren wurde darauf ein unterkellerter Bungalow errichtet, der in den 80er Jahren um einen Zubau erweitert wurde. Aktuell gibt es 4 Zimmer und eine Wohnküche sowie die Kellerflächen im Althaus. Die Gebäude wurden zwar laufend teilrenoviert, weisen insgesamt jedoch einen sehr hohen Sanierungsbedarf und einen veralteten Grundriss auf.
Der Energieausweis vom 23.01.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 334 kWh/m²a, fGEE 3,27.
Das Grundstück liegt im Bauland Wohngebiet Bauklasse I und darf mit Gebäuden der Bauhöhe 7,5 m offen oder gekuppelt bebaut werden (Quelle: Stadt Wien - ViennaGIS / Stand 25.11.2025).
Anschlüsse für Strom, Kanal, Wasser und Gas sind im Haus vorhanden.
Bei entsprechender Bebauung kann hier ein moderner Wohntraum mit Fernblick in unbestechlich schöner Lage entstehen!
Nutzen Sie das hohe Potential und verwandeln Sie diesen Rohdiamanten in ein modernes Wohnjuwel!
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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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GewerblichBarbara Lederer
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