- Mehrfamilienhaus
Attraktives Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten – gepflegt, laufend saniert & solide Rendite
950.000 €
472 m²
WATEK Homes GmbHThomas Wakolbinger
4643 Pettenbach
Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum der Marktgemeinde Pettenbach. Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße, ist aber durch seine zentrale Situierung perfekt, um sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger und Gastronomie fußläufig zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Zug und Bus befinden sich in kurzer Distanz, wodurch die Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie weitere Zentren gewährleistet ist.
Da die Lage Pettenbachs naturnahe im Almtal liegt sind auch Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege sowie Grünflächen rasch erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Zug und Bus befinden sich in kurzer Distanz, wodurch die Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie weitere Zentren gewährleistet ist.
Da die Lage Pettenbachs naturnahe im Almtal liegt sind auch Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege sowie Grünflächen rasch erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis950.000 €
Kaufpreis pro m²2.012,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,6 % inkl. 20% USt.
Provision: 3,6 % inkl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1758, Saniert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 472 m²
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
173.00 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.93
D
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Pettenbach. Das Gebäude umfasst EG, 1. OG und Dachgeschoss und bietet insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 471 m². Vier der Wohnungen sind aktuell vermietet, zwei weitere stehen leer und eignen sich ideal für Eigennutzer oder zur sofortigen Neuvermietung.
Das Haus befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand. In den letzten Jahren wurden regelmäßig Sanierungen vorgenommen, sodass das Gebäude heute technisch wie optisch einen sehr soliden Gesamteindruck vermittelt.
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Objekt-Highlights
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• 6 Wohneinheiten auf drei Ebenen (EG, 1. OG, DG)
• Ca. 471 m² Nutzfläche
• 4 Wohnungen vermietet, 2 Wohnungen derzeit frei
• Realistischer Mietzins: 7,00–7,50 €/m²
• Nettomietrendite bei Vollvermietung: ca. 4,5 %
• Helle, gut geschnittene Wohnungen mit durchdachten Grundrissen
• Dachgeschosswohnungen mit typischen Dachschrägen und großzügigen Dachflächenfenstern
• Guter, gepflegter Zustand – regelmäßige Sanierungsmaßnahmen erfolgt
• Beheizung über Gasthermen
• Betriebskosten pro Einheit realistisch und überschaubar (Abrechnung möglich)
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Zustand & Ausstattung
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Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich sowohl innen als auch außen in einem geordneten und gepflegten Erscheinungsbild.
Vor rund 25 Jahren wurde es im Zuge einer umfassenden Generalsanierung vollständig erneuert.
Einzelne Einheiten – wie beispielsweise Badezimmer – wurden in den Folgejahren sukzessive modernisiert.
Die Wohnungen sind funktional geschnitten und eignen sich daher sowohl zur Vermietung an Langzeitmieter als auch für Eigennutzer. Große Fensterflächen, insbesondere in den Dachgeschosswohnungen, sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
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Vermietbarkeit & Rendite
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Durch die realistisch erzielbaren Mietpreise von 7,00 bis 7,50 €/m² ergibt sich bei Vollvermietung eine attraktive Nettomietrendite von rund 4,5 %.
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Fazit
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Dieses Mehrparteienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Anleger, die ein solides, laufend gepflegtes Zinshaus in guter Lage suchen. Sowohl der Zustand als auch die Vermietbarkeit machen das Objekt zu einem nachhaltig sicheren Investment. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen, Pläne und Details zu den aktuellen Mietverhältnissen zur Verfügung.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie!
Damit wir Ihre Anfrage so schnell wie möglich bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und Email-Adresse) mitzuteilen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir unvollständige elektronische Angaben, d.h. ohne Anschrift und erreichbare Rückrufmöglichkeit, nicht bearbeiten können!
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr! Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.watek-homes.at).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Haus befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand. In den letzten Jahren wurden regelmäßig Sanierungen vorgenommen, sodass das Gebäude heute technisch wie optisch einen sehr soliden Gesamteindruck vermittelt.
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Objekt-Highlights
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• 6 Wohneinheiten auf drei Ebenen (EG, 1. OG, DG)
• Ca. 471 m² Nutzfläche
• 4 Wohnungen vermietet, 2 Wohnungen derzeit frei
• Realistischer Mietzins: 7,00–7,50 €/m²
• Nettomietrendite bei Vollvermietung: ca. 4,5 %
• Helle, gut geschnittene Wohnungen mit durchdachten Grundrissen
• Dachgeschosswohnungen mit typischen Dachschrägen und großzügigen Dachflächenfenstern
• Guter, gepflegter Zustand – regelmäßige Sanierungsmaßnahmen erfolgt
• Beheizung über Gasthermen
• Betriebskosten pro Einheit realistisch und überschaubar (Abrechnung möglich)
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Zustand & Ausstattung
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Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich sowohl innen als auch außen in einem geordneten und gepflegten Erscheinungsbild.
Vor rund 25 Jahren wurde es im Zuge einer umfassenden Generalsanierung vollständig erneuert.
Einzelne Einheiten – wie beispielsweise Badezimmer – wurden in den Folgejahren sukzessive modernisiert.
Die Wohnungen sind funktional geschnitten und eignen sich daher sowohl zur Vermietung an Langzeitmieter als auch für Eigennutzer. Große Fensterflächen, insbesondere in den Dachgeschosswohnungen, sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
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Vermietbarkeit & Rendite
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Durch die realistisch erzielbaren Mietpreise von 7,00 bis 7,50 €/m² ergibt sich bei Vollvermietung eine attraktive Nettomietrendite von rund 4,5 %.
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Fazit
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Dieses Mehrparteienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Anleger, die ein solides, laufend gepflegtes Zinshaus in guter Lage suchen. Sowohl der Zustand als auch die Vermietbarkeit machen das Objekt zu einem nachhaltig sicheren Investment. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen, Pläne und Details zu den aktuellen Mietverhältnissen zur Verfügung.
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