Wahlweise saniert oder als Sanierungsobjekt | Großzügiger Wohn-Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe von 4,4 m in der Villa Seutter | mit Balkonoption (ca. 11,96m²)

Im Jahr 1881 als repräsentative Villa für Carl Freiherr Seutter von Loetzen – kaiserlicher Rat und Mitglied des Gremiums der Wiener Kaufmannschaft – errichtet, hebt sich dieses freistehende Juwel bis heute sichtbar von seiner Umgebung ab.

Die Villa befindet sich auf einem rund 3.221 m² großen Grundstück und vermittelt durch ihre Freistehung sowie die geringe Anzahl an Einheiten ein exklusives, fast familiäres Wohngefühl.

Im Zuge einer geplanten Erweiterung soll das Gebäude um zahlreiche Annehmlichkeiten ergänzt werden – darunter eine Tiefgarage, ein Lift, ein Kinderwagenraum, ein witterungsgeschützter Fahrradraum, ein Außen-Fahrradabstellplatz für den täglichen Gebrauch sowie ein Keller mit Einlagerungsräumen.

Die Kosten für den Dachbodenausbau – inklusive Lift, Kinderwagenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten und Einlagerungsräume – werden vom Verkäufer getragen.

Darüber hinaus ist die Errichtung einer zentralen Wärme- und Kälteversorgung mittels Geothermie (Sole-Wasser-Wärmepumpe) geplant. Ein Anschluss an dieses System ist optional und erfolgt gegen anteilige Kostenbeteiligung. Alternativ steht in jeder Einheit ein Gasanschluss zur Verfügung.

Die Wohnung besticht durch klassische Altbauarchitektur, außergewöhnliche Raumhöhen und einen klar strukturierten Grundriss. Der geplante Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und verstärkt den repräsentativen Villencharakter auf zeitgemäße Weise. Die Wohnungen werden im sanierungsbedürftigen Zustand übergeben, was Ihnen maximale gestalterische Freiheit bei der Sanierung bietet.

Die historische Villa verbindet eine ruhige, grüne Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung: Die U4 bringt Sie direkt ins Stadtzentrum, während Regional- und Schnellzüge vom fußläufig erreichbaren Bahnhof schnelle Verbindungen in den Westen ermöglichen. Auch mit dem Auto ist man über die nahegelegene Westausfahrt ideal in Richtung Westen angebunden.
Wer die Vorzüge der Natur direkt vor der Haustüre genießen möchte, erreicht mit der Markwardstiege in nur rund 400 m eine prominente Stiegenanlage, die entlang des Lainzer Tiergartens hinauf zur herrlichen Aussichtswiese Himmelhof führt – perfekt für idyllische Spaziergänge im Grünen.

PROJEKT

• 8 sanierungsbedürftige Wohnungen zwischen ca. 38,80 m² und ca. 204,54 m² im EG und OG
  Zusammenlegungen sind derzeit noch möglich
  Terrassen zwischen ca. 47,95 m² und ca. 74,21 m² 
  Gärten zwischen ca. 54,58 m² und ca. 441,76 m² 
  Balkone je ca. 11,50 m²
• 1 kompaktes Einfamilienhaus mit ca. 68,53 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 18,63 m² Terrasse + ca. 23,01 m² Garten
• Alle Einheiten verfügen über geplanten Außenflächen
• Stellplätze zur Miete stehen am Grundstück bis zur Errichtung der Tiefgarage zur Verfügung
• Tiefgaragenstellplätze im Eigentum sind nach der Errichtung der Tiefgarage um EUR 50.000 pro Stellplatz
• Geplanter späterer Ausbau mit  Lift, Kinderwagenraum, Fahrradraum,  Fahrradabstellplatz und Kellerabteile

HIGHLIGHTS

• Repräsentative Villa  und eindrucksvoller Eingang & Stiegenhaus
• Großteils Fernblick über die Dächer bis weit ins Wiental bereits vom Erdgeschoss aus
• Ca. 3.221 m² Villengrundstück mit Altbaumbestand
• Grünruhelage (Markwardstiege/Himmelhof/Lainzer Tiergarten) in verkehrsberuhigter Gasse (Einbahn) und dennoch in U-Bahn-, Westausfahrt-, Schnellbahnnähe
• Zentrale Wärme-/Kälteversorgung über Erdwärme geplant
• Atemberaubende Raumhöhen mit 4,40 m in EG und OG
• innovative Tiefgarage mit Autolift
• Sanierung nach eigenen Wünschen möglich
• Bildungseinrichtungen nur 5 Gehminuten entfernt:
  Die Dominikanerinnen – Kindergarten, Volksschule und Gymnasium
  Freie Waldorfschule Wien West – Kindergarten und Privatschule mit Öffentlichkeitsrecht

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 111,88 m²
• ZIMMER: 3
• BADEZIMMER: 1
• BALKON: ca. 11,49 m²
• AUSRICHTUNG: Nord(Wiental)-West
• GESCHOSS: 1. Stock
  

Betriebskosten € 221,52 (inkl. Ust.)

Rücklage          € 126,00 €

Kaufpreis: € 690.000,-

Alternativ kann das Objekt schlüsselfertig zu einem

Kaufpreis von EUR 915.000

erworben werden.

Vertragserrichter: Mag. Claus Schmidt-Gentner - 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <675m
Apotheke <775m
Klinik <2.325m
Krankenhaus <325m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <750m
Universität <1.325m
Höhere Schule <4.675m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <3.325m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <775m
Post <1.075m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <775m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap