Heller Wohnraum mit Fischgrätparkett, hohen Fenstern und einem großen Einbauschrank aus Holz.

Geräumiges Wohnzimmer mit klassischem Fischgrätparkett und einer imposanten Bücherwand aus dunklem Holz.

Helles Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, hohen Decken und großen Fenstern, typisch für Altbauten.

Zimmer mit Fischgrätparkett, einem antiken Schrank und Zugang zu einem weiteren Raum mit französischem Balkon.

Balkon mit einem kunstvollen, schmiedeeisernen Geländer und einem üppigen Grünblick auf alte Bäume.

Moderne, helle Küche mit weißen Hochglanzfronten, integriertem Backofen und Fliesenboden.

Geräumige, helle Küche mit weißen Hochglanzschränken, integrierten Geräten und großzügigen Fenstern.

Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, integrierten Geräten und einem Fenster mit Blick ins Grüne.

Heller Raum mit Fischgrätparkett und einem französischen Balkon, der viel Tageslicht hereinlässt.

Flur mit Fischgrätparkett und einem dunklen Holzschrank, der zu weiteren Räumen führt.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkett und großem Fenster mit Blick auf die Straße.

Langer Balkon mit dekorativem Geländer und Blick auf die bewachsene Hauswand.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkett und hohen Fenstertüren zum französischen Balkon.

Kleineres Zimmer mit Fliesenboden und einem geöffneten Fenster, ideal als Schlafzimmer.

Modernes Gäste-WC mit Wand-WC und beigefarbenen Fliesen an Wand und Boden.

Geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Wand-WC.

Historische Fassade eines Altbaus mit reich verzierten Details und vielen Fenstern.

Detaillierter Grundriss der Wohnung mit Balkon, Innenhof und verschiedenen Räumen.

Provisionsfrei
Balkon
Loggia
Parkplatz
Altbau
Etagenwohnung

Repräsentative Altbauwohnung mit Balkon und Loggia (Erstbezug nach Sanierung)

4.900 €

234 m²6 ZimmerBalkonLoggia

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

DIE IMMOBILIE Beratungs- und Vermittlungs GmbHFrau Theresa Goriany

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1180 Wien

Cottagelage, sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Straßenbahnlinien 40 und 41, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants in unmittelbarer Umgebung

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.900 €

Preis pro m²16,98 €

Gesamtbelastung Netto4.460,18 €

USt. Gesamtbelastung439,82 €

Miete3.972,63 €

USt. Miete397,26 €

Betriebskosten425,6 €

USt. Betriebskosten42,56 €

Sonstige Kosten Netto61,95 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Etagenwohnung

Baujahr 1900, Altbau, Vollständig renoviert, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 234 m²

1 Balkon

südseitig, 1 Loggia

6 Zimmer

2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC

Garage

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

102.4 kWh/(m²a)

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine komplett sanierte, helle Altbauwohnung (Erstbezug) in Cottagelage. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Grundriss und stilvolle Altbauelemente wie Türrahmen aus Holz sowie dekorative Gründerzeit-Einbaumöbel und einen maßgefertigen Bibliotheksschrank.

Die Wohnung verfügt je nach Bedarf über 3 bis 4 Schlafzimmer und ist wie folgt aufgeteilt:

• zentraler Vorraum

• 3 Zimmer zur Straße (eines davon mit Erker)

• Zimmer mit Loggia in einen Innenhof

• Zimmer mit Balkon in einen begrünten Innenhof

• separater Wirtschaftsraum bzw Arbeitszimmer

• großzügige Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Induktionskochfeld, Backrohr, Spüle

• zwei Bäder (jeweils mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken, eines auch mit WC)

• insgesamt 3 WCs (davon 2 getrennte Toiletten)

• Raumhöhe 3,20m

Parkettboden, Gas-Etagenheizung, Kellerabteil, Kabel-TV

Ein Platz in der hauseigenen Garage (Höhe des Tors 1,75m) ist ebenfalls verfügbar.

Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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