PROVISIONSFREI - 4 Zimmer Wohnung mit Loggia - Top Lage (U4/ U6)

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1970 in der Diefenbachgasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Auf ca. 102 m² erwartet Sie ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch als attraktive Anlegerwohnung.

Die insgesamt vier Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.

Mann betritt die Wohnung über den Vorraum, von diesen gelangt man in das Badezimmer und Wc. Im Badezimmer befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat. Weiter kommt man ins Wohnzimmer und auch zu den anderen Zimmern. Im einem Schlafzimmer ist der Zugang zur Loggia (6,22m²) möglich.

Besonderheiten der Wohnung:

4 Zimmer
Einbauküche Küche mit Elektrogeräten
Großer Vorraum/Flur
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Breite Loggia mit Ausblick

Lage & Infrastruktur:

Die Lage in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und vielfältiger Infrastruktur.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4/U6) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, exzellente Anbindung zur Wiener Innenstadt.
Nahversorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Grünflächen wie der Auer-Welsbach-Park, der Wienfluss-Radweg sowie das Schlossareal Schönbrunn laden zu Sport, Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Fitnessstudios, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen ergänzen das attraktive Umfeld.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Zusätzliche Details:

Im Gebäude steht zudem ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche mit Trockner auf Kellerebene zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind in der direkten Umgebung ausreichend vorhanden.

Dauerpark-Kosten im Umfeld:

Repark Garage ab 130 € Monatlich

PAYUCA Garage ab 120-150 € Monatlich

Leonardo Hotel ab 120-140 € Monatlich

KEINE MAKLER!

Für Anfragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen täglich, von Montag bis Sonntag, jederzeit über den Willhaben-Chat oder telefonisch zur Verfügung.

Lage
Fußläufig erreichbar:

U4/U6 Längenfeldgasse 2 Minuten

U4 Meidlinger Hauptstraße 3 Minuten

Spar 3 Minuten

Billa 3 Minuten

Billa Plus 6 Minuten

Apotheke 4 Minuten

Arzt 2 Minuten

Park 1 Minute

Polizei 1 Minute

Post 10 Minuten

Kindergarten 2min

Allgemeinbildende Höhere Schule (AHS) 2min

Einkaufszentrum Vio Plaza 6 Minuten

Mit Öffentliche Verkehrsmittel erreichbar:

Schloss Schönbrunn 3 Minuten

Westbahnhof/Mariahilfer Straße 6 Minuten

Bahnhof Meidling 6 Minuten

Hauptbahnhof 25 Minuten

HTL Spengergasse 15 Minuten

HLT Ungargasse 20 Minuten

TGM Jägerstraße 20 Minuten

TU Karlsplatz 15 Minuten

FH Technikum 25 Minuten

Mit dem Auto:

A1-Auffahrt 10 Minuten

A2/A23-Auffahrt 8 Minuten

Innere Stadt 10 Minuten

SCS 12 Minuten

Auhof Center 12 Minuten

PRIVATPERSON DAHER KEINE MAKLERPROVISION!

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!