Flexible Bürofläche bis ca. 1.717 m² in zentraler Bestlage nahe Landstraße – auch teilbar

Zur Vermietung gelangen moderne Büroflächen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.717,68 m²

Die Flächen gliedern sich in:

• ca. 834,71 m² im 2. Obergeschoß

• ca. 251,34 m² im 3. Obergeschoß

• ca. 631,63 m² im 4. Obergeschoß

• zusätzlich ca. 202,67 m² Dachterrasse

Eine Anmietung ist sowohl geschoßweise als auch in Teilflächen möglich, wodurch flexible Nutzungskonzepte realisiert werden können – ideal für wachsende Unternehmen oder unterschiedliche Organisationseinheiten.

Die Büroeinheiten überzeugen durch geschickte Grundrissgestaltung und ermöglichen sowohl Open-Space-Konzepte als auch klassische Einzel- und Teambüros. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, repräsentative Arbeitsbereiche.

Die Dachterrasse stellt ein besonderes Highlight dar und bietet zusätzlichen Mehrwert für Mitarbeiter – perfekt für Pausen, informelle Meetings oder Firmenevents.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Unternehmenszentrale, Standorterweiterung oder für moderne Dienstleistungsunternehmen.

TG-Stellplätze stehen zur Verfügung.

Weitere Informationen auf Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete zzgl. € 2.745,- Strompauschale pro Monat.

Alle Preise zzgl. USt.