- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Villa
Villa-Pool-Wohlfühloase-Eleganz
1.150.000 €
296 m²8 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²3.886,71 €
Grundstücksfläche1.200 m²
Baujahr2009
M&R Immobilien OGHerr Rene Koder-Griesner
5280 Braunau am Inn
Die Liegenschaft liegt in Braunau am Inn in Zentrumsnähe in
begehrten Wohngegend.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet
ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Lage eignet sich ideal für Familien
und Ruhesuchende.
Das Stadtzentrum von Braunau sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen
und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung
an den öffentlichen Verkehr ist gegeben.
Zugleich überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Natur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten.
Die Kombination aus Ruhe, Aussicht und Stadtnähe macht diese Adresse besonders attraktiv.
begehrten Wohngegend.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet
ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Lage eignet sich ideal für Familien
und Ruhesuchende.
Das Stadtzentrum von Braunau sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen
und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung
an den öffentlichen Verkehr ist gegeben.
Zugleich überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Natur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten.
Die Kombination aus Ruhe, Aussicht und Stadtnähe macht diese Adresse besonders attraktiv.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.150.000 €
Kaufpreis pro m²3.886,71 €
Provision inkl. USt.: 3,6%
Provision: 3,6%
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Villa
Baujahr 2009, Neuwertig, Unterkellert, Teilunterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 295,88 m²
Grundstücksfläche 1.200 m²
2 Balkone
Garten, Wintergarten
8 Zimmer
Kellerfläche 50,67 m², 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC
Carport
6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Pissoir, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Garten, Rolläden, Swimmingpool, Wäschetrockenraum
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
48.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.54
A++
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Villa vereint höchste Wohnqualität mit modernster Technik und zeitloser Eleganz. Ein Anwesen, das seinem gehobenen Anspruch in jeder Hinsicht gerecht wird und ein exklusives Zuhause für Menschen mit Sinn für Architektur, Design und Privatsphäre bietet.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine klare architektonische Linie und erlesene Materialien schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau – ideal für anspruchsvolles Familienleben ebenso wie für repräsentatives Empfangen von Gästen. Mehrere private Rückzugsorte stehen stilvollen Gemeinschaftsbereichen gegenüber und ermöglichen ein Wohnen voller Balance und Komfort.
Ein stilvoll gestalteter Weinkeller sowie ein separater Party- und Freizeitbereich unterstreichen den besonderen Charakter dieses Anwesens.
Das Herzstück des Hauses bildet die offene Design-Küche mit zusätzlicher Backkitchen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich öffnet sich harmonisch zum Wintergarten und bietet einen beeindruckenden Blick ins Grüne.
Ein hochwertiger, überdachter Pool mit Gegenschwimmanlage sowie der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und Grillbereich laden zu entspannten Stunden in absolut privater Atmosphäre ein. Die automatische Gartenbewässerung sorgt dabei komfortabel und effizient für die Pflege der Außenanlagen.
Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt eine moderne Wärmepumpe, die nicht nur effizient heizt, sondern auch eine kostengünstige Kühlung der Wohnräume ermöglicht. Ein hochwertiges Carport für zwei PKW fügt sich architektonisch harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet geschützte Stellplätze direkt am Haus.
Optional kann das angrenzende Grundstück mit ca. 1.000 m² erworben werden. Es garantiert dauerhaft freie Sicht, zusätzliche Grünfläche und ein deutliches Plus an Privatsphäre – eine seltene und wertvolle Erweiterungsmöglichkeit dieses außergewöhnlichen Anwesens.
Gerne beraten wir Sie individuell und stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen diese exklusive Villa im Rahmen einer Besichtigung vor Ort näherzubringen.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine klare architektonische Linie und erlesene Materialien schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau – ideal für anspruchsvolles Familienleben ebenso wie für repräsentatives Empfangen von Gästen. Mehrere private Rückzugsorte stehen stilvollen Gemeinschaftsbereichen gegenüber und ermöglichen ein Wohnen voller Balance und Komfort.
Ein stilvoll gestalteter Weinkeller sowie ein separater Party- und Freizeitbereich unterstreichen den besonderen Charakter dieses Anwesens.
Das Herzstück des Hauses bildet die offene Design-Küche mit zusätzlicher Backkitchen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich öffnet sich harmonisch zum Wintergarten und bietet einen beeindruckenden Blick ins Grüne.
Ein hochwertiger, überdachter Pool mit Gegenschwimmanlage sowie der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und Grillbereich laden zu entspannten Stunden in absolut privater Atmosphäre ein. Die automatische Gartenbewässerung sorgt dabei komfortabel und effizient für die Pflege der Außenanlagen.
Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt eine moderne Wärmepumpe, die nicht nur effizient heizt, sondern auch eine kostengünstige Kühlung der Wohnräume ermöglicht. Ein hochwertiges Carport für zwei PKW fügt sich architektonisch harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet geschützte Stellplätze direkt am Haus.
Optional kann das angrenzende Grundstück mit ca. 1.000 m² erworben werden. Es garantiert dauerhaft freie Sicht, zusätzliche Grünfläche und ein deutliches Plus an Privatsphäre – eine seltene und wertvolle Erweiterungsmöglichkeit dieses außergewöhnlichen Anwesens.
Gerne beraten wir Sie individuell und stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen diese exklusive Villa im Rahmen einer Besichtigung vor Ort näherzubringen.
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GewerblichM&R Immobilien OGHerr Rene Koder-Griesner
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