Sonnige Villa auf 1.052m2 Eigengrund am Ölberg

Wohnen am Ölberg

Grünruhelage vor den Toren Wiens

Beschreibung
Dieses solide gebaute Ein- oder Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Zonen von Klosterneuburg – auf dem Ölberg, am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Sanierung und der großzügige Garten machen es zum idealen Zuhause für Familien, die Ruhe und Komfort vor den Toren Wiens suchen.

Erdgeschoss
Eingang über den Vorraum in einen geräumigen Eingangsbereich
Zwei Schlafzimmer mit Parkettboden
Modernes Badezimmer mit Designerbad
Große, offene Küche mit neuen Geräten
45 m² Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung und elegantem Fliesenboden
Zugang zum hellen Wintergarten mit Schwedenofen, Fußbodenheizung und Markise
Fenster dreifach verglaste Josko-Fenster (innen Holz, außen Aluminium)
Innentüren Josko-Massivholztüren

Obergeschoss
Sonnendurchfluteter Aufgang zum großen Wohnbereich mit Parkettboden
15 m² Ostbalkon
Masterbedroom mit eigenem Bad (ebenerdige Dusche, WC, Bidet, Fußbodenheizung)

Keller
Doppelgarage (elektrisches Tor)
Abstellraum
Pelletslager für 5 Tonnen
Weinkeller
Technikraum mit Windhager Pelletkessel und Warmwasser-Wärmepumpe (neu)
Sauna- und Wellnessbereich mit offener Dusche

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale
Fernbedienbares elektrisches Einfahrtstor
Vorinstallierte Alarmanlage, sofort einsatzbereit
Wärmegedämmte Fassade angenehmes Raumklima und Energieeffizienz
Süd-West-Garten mit Sonnenterrasse und Outdoor-Küche

Fotos mit der Anmerkung Animation sind Gestaltungsvorschläge

Lage & Anbindung
Begehrte Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:
Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar
Schnelle Anbindung ans Stadtzentrum und zur S-Bahn-Station
Viele Geschäfte, Schulen und Kindergärten in der Nähe
Nur 20 Autominuten in die Wiener Innenstadt
Grün, Familienfreundliche Umgebung und ruhiger Wohncharakter

Stephansplatz: 29 Minuten
Bahnhof Klosterneuburg: 5 Minuten

Fazit
Dieses sorgfältig renovierte Haus in Klosterneuburg verbindet großzügiges, modernes Wohnen mit ruhiger Natur, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Wien. Ob Familienresidenz oder Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet Qualität, Komfort und Charme in bester Lage.

Sind Sie neugierig geworden?
Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin.

Eckdaten:

Gartenfläche: ca.1.052m2
Wohnfläche: ca. 325m2

Maklerhonorar 3% plus 20% Ust
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.250m
Geldautomat <2.250m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: vorhanden
TV Kabel: vorhanden
TV Sat: vorhanden
Internet: vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden