- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
- Dachgeschosswohnung
Wohnen zwischen Stadt und Natur, Klimatisierte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung
569.000 €
116 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.898,84 €
Etage2
Baujahr1996
RVC Immobilien GruppeHerr Sven Hanisch
1220 Wien, Donaustadt
Die Wohnung befindet sich in Aspern, in angenehm ruhiger Lage direkt an eine gewachsene Schrebergartensiedlung angrenzend und nur wenige Minuten von der weitläufigen Naturlandschaft der Lobau entfernt. Hier verbindet sich städtische Infrastruktur mit der Ruhe und Offenheit eines naturnahen Wohnumfelds – eine seltene Kombination mit hoher Lebensqualität.
Grünflächen sowie Spazier- und Radwege prägen die unmittelbare Umgebung und verleihen dem Standort ein entspanntes, naturverbundenes Wohngefühl.
Eine Busstation direkt vor der Liegenschaft sorgt für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Infrastrukturknotenpunkten. Nahversorger, Schulen, Gastronomie und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in bequemer Reichweite.
Eine Lage, die Natur, Ruhe und urbane Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet.
Grünflächen sowie Spazier- und Radwege prägen die unmittelbare Umgebung und verleihen dem Standort ein entspanntes, naturverbundenes Wohngefühl.
Eine Busstation direkt vor der Liegenschaft sorgt für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Infrastrukturknotenpunkten. Nahversorger, Schulen, Gastronomie und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in bequemer Reichweite.
Eine Lage, die Natur, Ruhe und urbane Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis569.000 €
Kaufpreis pro m²4.898,84 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,0 %
Provision: provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3 % zzgl USt. sohin 3,6% vom Kaufpreis für die Käuferseite
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1996, Gepflegt, Unterkellert, 2. Etage
Wohnfläche 116,15 m²
2 Terrassen
Terrasse, Wintergarten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert, Kamin
Die Ausstattung dieser Wohnung verbindet stilvolle Eleganz mit hohem Wohnkomfort. Im Sommer und im Winter sorgen die Klimaanlage bzw. der offene Kamin eine angenehme Atmosphäre.
Ein Whirlpool und die hochwertige Dampfdusche von Artweger verleihen dem Badezimmer Spa-Charakter und sorgen für ein besonderes Maß an Entspannung im eigenen Zuhause.
Die offene Galerie sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein großzügiges Wohngefühl und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. So entsteht ein modernes Wohnkonzept, das Komfort, Individualität und Exklusivität harmonisch vereint.
Ein Whirlpool und die hochwertige Dampfdusche von Artweger verleihen dem Badezimmer Spa-Charakter und sorgen für ein besonderes Maß an Entspannung im eigenen Zuhause.
Die offene Galerie sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein großzügiges Wohngefühl und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. So entsteht ein modernes Wohnkonzept, das Komfort, Individualität und Exklusivität harmonisch vereint.
Heizung
Etagenheizung, Ofenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
44.90 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.23
C
Beschreibung
Diese außergewöhnliche, klimatisierte Mansardenwohnung überzeugt durch ihre eigenständige Architektur und ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Klarheit und angenehme Wohnatmosphäre harmonisch miteinander verbindet. Die Dachschrägen setzen erst ab einer Höhe von rund 1,30 Metern ein und sorgen dadurch für außergewöhnlich gut nutzbare Raumverhältnisse sowie ein offenes Wohngefühl.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft fließende Übergänge zwischen den offenen Wohnbereichen und den privaten Rückzugsorten. Eine charmante Galerie erweitert das Raumangebot auf elegante Weise und verleiht der Wohnung zusätzliche räumliche Tiefe.
Der obere Bereich ist als privater Rückzugsort gestaltet. Hier befinden sich das Master Bedroom sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Kamin und Whirlpool ergänzen das Wohnkonzept und tragen zur besonderen Wohnqualität bei.
Im unteren Geschoss bildet die großzügige Wohnküche den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Der stilvoll integrierte Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Bereichs.
Die Immobilie hebt sich durch ihren individuellen Grundriss und ihre besondere architektonische Gestaltung von klassischen Wohnkonzepten ab. Sie verbindet hochwertige Wohnqualität mit einem besonderen Raumgefühl und bietet ein Zuhause mit charaktervoller Ausstrahlung.
Das Angebot im Überblick:
• 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung
• Wohnfläche 116 qm
• 11 qm Wintergarten
• 8 qm Terrasse
• Parkplatz Nr. 9 kann günstig dazu gemietet werden
• Preis € 569.000,-
Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer.
WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Sprechstelle Wien :
DC Tower
Donau-City-Straße 7
1220 Wien
Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen
Die durchdachte Raumaufteilung schafft fließende Übergänge zwischen den offenen Wohnbereichen und den privaten Rückzugsorten. Eine charmante Galerie erweitert das Raumangebot auf elegante Weise und verleiht der Wohnung zusätzliche räumliche Tiefe.
Der obere Bereich ist als privater Rückzugsort gestaltet. Hier befinden sich das Master Bedroom sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Kamin und Whirlpool ergänzen das Wohnkonzept und tragen zur besonderen Wohnqualität bei.
Im unteren Geschoss bildet die großzügige Wohnküche den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Der stilvoll integrierte Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Bereichs.
Die Immobilie hebt sich durch ihren individuellen Grundriss und ihre besondere architektonische Gestaltung von klassischen Wohnkonzepten ab. Sie verbindet hochwertige Wohnqualität mit einem besonderen Raumgefühl und bietet ein Zuhause mit charaktervoller Ausstrahlung.
Das Angebot im Überblick:
• 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung
• Wohnfläche 116 qm
• 11 qm Wintergarten
• 8 qm Terrasse
• Parkplatz Nr. 9 kann günstig dazu gemietet werden
• Preis € 569.000,-
Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer.
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Laufener Straße 55,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Sprechstelle Wien :
DC Tower
Donau-City-Straße 7
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Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen
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GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Sven Hanisch
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