- Parkplatz
Erstbezugs-Büros Nähe Praterstern
16,75 €/m²
1130 m²
OPTIN Immobilien GmbHHerr Andreas Staudinger
Lassallestraße 7/1, 1020 Wien, Leopoldstadt
Die Büros befinden sich in zentraler Lage im Büro-Cluster des 2. Bezirks.
öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 Vorgartenstraße / U1, U2 Praterstern
Straßenbahn: 5, O
Bus: 82A
öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 Vorgartenstraße / U1, U2 Praterstern
Straßenbahn: 5, O
Bus: 82A
In der Nähe
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CJX, R, REX
Wien Vorgartenstraße610 m
U1
12
11A
Laufende Kosten
Preis pro m²16,75 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab sofort bezugsfertig
Büro
Baujahr 2025
Nutzfläche 1.130 m²
Teilbar ab 334 m²
30 Garagen
30 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
• Teppichböden in Büro- und Besprechungsräumen
• außenliegende Beschattung mittels elektrisch betriebenen Sonnenschutz (Raffstores)
• Personenaufzug
• Kühlung- und Heizung über Fan-Coils
• 6-facher Luftwechsel in Besprechungsräumen
• bildschirmarbeitsplatzgerechte Stehleuchten (LED)
• Einbau-Downlights (LED) in Nebenräumen
• Klingeltableau mit Video-Gegensprechanlage am Hauseigang
- Terrasse bzw. Balkon
• außenliegende Beschattung mittels elektrisch betriebenen Sonnenschutz (Raffstores)
• Personenaufzug
• Kühlung- und Heizung über Fan-Coils
• 6-facher Luftwechsel in Besprechungsräumen
• bildschirmarbeitsplatzgerechte Stehleuchten (LED)
• Einbau-Downlights (LED) in Nebenräumen
• Klingeltableau mit Video-Gegensprechanlage am Hauseigang
- Terrasse bzw. Balkon
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
47.30 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
In der Lassallestraße 7, 1020 Wien, stehen ab dem 4. Quartal 2026 zwei moderne Büroflächen im ersten Obergeschoss mit 334 m² und 796 m² zur Verfügung. Sie bieten lichtdurchflutete Räume, hochwertige Teppichböden, moderne Fan-Coils zur Klimaregulierung und eine optimale Frischluftversorgung. Beide Einheiten verfügen über Terrasse oder Balkon, blendfreie LED-Stehleuchten sowie elektrisch gesteuerte Raffstores. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung bieten
exzellenten Wärme- und Schallschutz. Ein Klingeltableau mit Video-Gegensprechanlage am Eingangsbereich rundet die Ausstattung ab.
verfügbare Büroflächen:
1.OG - ca. 796 m²
1.OG - ca. 334 m²
1.OG gesamt: ca. 1.130 m²
Miete Büro: EUR 17,50/m²
BK Büro: EUR 1,90/m²
HK-, und Kühlungsakonto: EUR 1,00/m²
Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.
exzellenten Wärme- und Schallschutz. Ein Klingeltableau mit Video-Gegensprechanlage am Eingangsbereich rundet die Ausstattung ab.
verfügbare Büroflächen:
1.OG - ca. 796 m²
1.OG - ca. 334 m²
1.OG gesamt: ca. 1.130 m²
Miete Büro: EUR 17,50/m²
BK Büro: EUR 1,90/m²
HK-, und Kühlungsakonto: EUR 1,00/m²
Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.
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