- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Aufgeschlossenes Baugrundstück mit Rohbau und bewilligtem Einreichplan in Röhrabrunn
94.990 €
193 m²5 Zimmer
Preis / m²492,18 €
Grundstücksfläche977 m²
Baujahr-
Delta Domus OGAlexander Farouati
Röhrabrunn, 2152 Röhrabrunn
Das Grundstück befindet sich in Röhrabrunn, einer ruhigen Ortschaft der Gemeinde Gnadendorf im Bezirk Mistelbach (Niederösterreich). Die ländlich geprägte Umgebung bietet ein hohes Maß an Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Pendler, die naturnah wohnen möchten.
Röhrabrunn liegt inmitten des Weinviertels und ist von Feldern, Weingärten und sanften Hügeln umgeben. Die Region zeichnet sich durch ihre gepflegte Dorfgemeinschaft, wenig Verkehr und ein angenehmes Wohnklima aus.
Die Gemeinde Gnadendorf verfügt über eine gute Basisinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften und insbesondere in Mistelbach rasch erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Über die umliegenden Landesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die Bezirkshauptstadt Mistelbach sowie Richtung Wien. Der öffentliche Verkehr (Busverbindungen) ermöglicht eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren und eignet sich ideal für all jene, die die Vorzüge des ländlichen Raums schätzen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen.
Röhrabrunn liegt inmitten des Weinviertels und ist von Feldern, Weingärten und sanften Hügeln umgeben. Die Region zeichnet sich durch ihre gepflegte Dorfgemeinschaft, wenig Verkehr und ein angenehmes Wohnklima aus.
Die Gemeinde Gnadendorf verfügt über eine gute Basisinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften und insbesondere in Mistelbach rasch erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Über die umliegenden Landesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die Bezirkshauptstadt Mistelbach sowie Richtung Wien. Der öffentliche Verkehr (Busverbindungen) ermöglicht eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren und eignet sich ideal für all jene, die die Vorzüge des ländlichen Raums schätzen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis94.990 €
Kaufpreis pro m²492,18 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Neubau, Unterkellert
Wohnfläche 193 m²
Nutzfläche 193 m², Grundstücksfläche 977 m²
5 Zimmer
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick
Beschreibung
Das Grundstück ist voll aufgeschlossen und bereits im Grenzkataster eingetragen.
Es gilt die Gebäudeklasse 1 mit einer Bebaubarkeit von 40 %.
Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein bestehender Rohbau inklusive Garage und Keller.
Zudem liegt ein bewilligter Einreichplan vor, der folgende Flächen vorsieht:
Wohnnutzfläche: ca. 193 m²
Keller: ca. 57 m²
Dachboden: ca. 24 m²
Technikraum: ca. 18 m²
Nutzungs- und Bebauungsoptionen:
Umsetzung des bewilligten Einreichplans inkl. Teilabbruch des bestehenden Rohbaus unter Nutzung des vorhandenen Kellers
Adaptierung des bestehenden Rohbaus, neue Einreichung und anschließende Fertigstellung
Neue Einreichung mit Neubau unter Weiterverwendung des bereits vorhandenen Kellers
Bitte beachten Sie die Kaufnebenkosten, wie z.B. Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr etc. (siehe Nebenkostenübersicht). Die Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Es gilt die Gebäudeklasse 1 mit einer Bebaubarkeit von 40 %.
Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein bestehender Rohbau inklusive Garage und Keller.
Zudem liegt ein bewilligter Einreichplan vor, der folgende Flächen vorsieht:
Wohnnutzfläche: ca. 193 m²
Keller: ca. 57 m²
Dachboden: ca. 24 m²
Technikraum: ca. 18 m²
Nutzungs- und Bebauungsoptionen:
Umsetzung des bewilligten Einreichplans inkl. Teilabbruch des bestehenden Rohbaus unter Nutzung des vorhandenen Kellers
Adaptierung des bestehenden Rohbaus, neue Einreichung und anschließende Fertigstellung
Neue Einreichung mit Neubau unter Weiterverwendung des bereits vorhandenen Kellers
Bitte beachten Sie die Kaufnebenkosten, wie z.B. Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr etc. (siehe Nebenkostenübersicht). Die Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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GewerblichDelta Domus OGAlexander Farouati
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