1090 Wien, Alsergrund / Wien 9., Alsergrund
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage im 9. Bezirk. Die U-Bahnstation U6 Alser Straße, die
Strassenbahnlinien 5, 12, 43, 44, und die Buslinien 13A, N43 sind fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die zu verkaufende Fläche liegt eingebettet im 9. Bezirk zwischen Alserstraße und Lazarettgasse. Dieses Grätzl ist geprägt von einer Mischung aus Ordinationen, Restaurants & Cafés, Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs und lässt keine Wünsche offen.
Das Geschäftslokal befindet sich in unmittelbarer Nähe zum neuen Med-Uni Campus, der eine sehr gute
Frequenz für die Geschäftsfläche bringen wird.
Strassenbahnlinien 5, 12, 43, 44, und die Buslinien 13A, N43 sind fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die zu verkaufende Fläche liegt eingebettet im 9. Bezirk zwischen Alserstraße und Lazarettgasse. Dieses Grätzl ist geprägt von einer Mischung aus Ordinationen, Restaurants & Cafés, Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs und lässt keine Wünsche offen.
Das Geschäftslokal befindet sich in unmittelbarer Nähe zum neuen Med-Uni Campus, der eine sehr gute
Frequenz für die Geschäftsfläche bringen wird.
Einmalige Kosten
Kaufpreis514.000 €
Kaufpreis pro m²3.741,17 €
Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzl. USt
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzl. USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten212,65 €
Betriebskosten177,21 €
USt. Betriebskosten35,44 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Arztpraxis
Baujahr 1900, Neuwertig, Erdgeschoss, Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 137,39 m²
Nutzfläche 137,39 m²
6 Zimmer
2 Toiletten, Abstellraum
Ausstattung
Die Fläche wird derzeit als Büro genutzt, wurde in den letzten Jahren laufend gepflegt und instandgehalten und befindet sich daher in sehr gutem Zustand.
Die Fläche verfügt über:
• 6 Räume, die teilweise straßenseitig, teilweise hofseitig orientiert sind
• alle Räume sind derzeit mit Parkettböden und mit Kunststoffböden ausgestattet
• Toilettanlagen für Damen und Herren getrennt
• Der Energieausweis ist bis [16.10.2035] gültig. Endenergiebedarf (EEB): [275,8 kWh/m²a]
Optional besteht zusätzlich die Möglichkeit eine zusätzliche ca. 38 m2 große Lagerfläche im Erdgeschoß zu erwerben.
An der Liegenschaft wurde Wohnungseigentum begründet, der Verkauf der Fläche erfolgt daher als Wohnungseigentum.
Das Objekt ist noch bis 03/2026 vermietet, wird jedoch bestandsfrei übergeben.
In der Liegenschaft befindet sich noch eine weitere Fläche mit einer Größe von ca. 294 m2 (ca. 166 m2 Geschäftsfläche + ca. 128 m2 Keller), die ebenfalls zum Verkauf angeboten wird. Es besteht die Möglichkeit beide Flächen als Paket zu erwerben.
Das Foto der Ordination wurden virtuell möbliert und entspricht nicht dem derzeitigen Zustand.
Die Fläche verfügt über:
• 6 Räume, die teilweise straßenseitig, teilweise hofseitig orientiert sind
• alle Räume sind derzeit mit Parkettböden und mit Kunststoffböden ausgestattet
• Toilettanlagen für Damen und Herren getrennt
• Der Energieausweis ist bis [16.10.2035] gültig. Endenergiebedarf (EEB): [275,8 kWh/m²a]
Optional besteht zusätzlich die Möglichkeit eine zusätzliche ca. 38 m2 große Lagerfläche im Erdgeschoß zu erwerben.
An der Liegenschaft wurde Wohnungseigentum begründet, der Verkauf der Fläche erfolgt daher als Wohnungseigentum.
Das Objekt ist noch bis 03/2026 vermietet, wird jedoch bestandsfrei übergeben.
In der Liegenschaft befindet sich noch eine weitere Fläche mit einer Größe von ca. 294 m2 (ca. 166 m2 Geschäftsfläche + ca. 128 m2 Keller), die ebenfalls zum Verkauf angeboten wird. Es besteht die Möglichkeit beide Flächen als Paket zu erwerben.
Das Foto der Ordination wurden virtuell möbliert und entspricht nicht dem derzeitigen Zustand.
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
178.50 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.85
E
Beschreibung
Hier ist Platz für Ihre neue Ordination in gediegener Umgebung!
Zum Verkauf gelangt eine ca. 137 m2 große Geschäftsfläche im Wohnungseigentum in unmittelbarer Nähe zum AKH, Goldenen Kreuz, dem St. Anna Kinderspital sowie dem neuen Med-Uni Campus.
Die angebotene Einheit befindet sich in einem charmanten Altbau und überzeugt ihre ausgezeichnete Lage, und ihre funktionale Raumaufteilung, die bestens zur Nutzung als Ordination geeignet ist.
Die Fläche verfügt über 6 Räume, in unterschiedlichen Größen. Die charmanten und eleganten großen Rundbogenfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und eine angenehme Arbeitsumgebung.
Wenn Sie auf Suche nach einer Chance sind Ihre eigene Ordination zu eröffnen, dann freue ich mich auf Ihre Anfrage!
Nebenkosten:
3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer
1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr
3,0% des Kaufpreises Provision zuzügl. gesetzl. USt
Vereinbarung:
Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann ich Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden meinerseits wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Ich bitte Sie daher bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Ich bedanke mich für Ihre Kooperation und Unterstützung!
Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständige, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
Abschließend halte ich fest, dass ich als Doppelmaklerin tätig bin.
Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und uns, als Makler, hingewiesen.
Zum Verkauf gelangt eine ca. 137 m2 große Geschäftsfläche im Wohnungseigentum in unmittelbarer Nähe zum AKH, Goldenen Kreuz, dem St. Anna Kinderspital sowie dem neuen Med-Uni Campus.
Die angebotene Einheit befindet sich in einem charmanten Altbau und überzeugt ihre ausgezeichnete Lage, und ihre funktionale Raumaufteilung, die bestens zur Nutzung als Ordination geeignet ist.
Die Fläche verfügt über 6 Räume, in unterschiedlichen Größen. Die charmanten und eleganten großen Rundbogenfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und eine angenehme Arbeitsumgebung.
Wenn Sie auf Suche nach einer Chance sind Ihre eigene Ordination zu eröffnen, dann freue ich mich auf Ihre Anfrage!
Nebenkosten:
3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer
1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr
3,0% des Kaufpreises Provision zuzügl. gesetzl. USt
Vereinbarung:
Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann ich Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden meinerseits wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Ich bitte Sie daher bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Ich bedanke mich für Ihre Kooperation und Unterstützung!
Haftungsausschluss:
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Abschließend halte ich fest, dass ich als Doppelmaklerin tätig bin.
Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und uns, als Makler, hingewiesen.
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