- Praxis / Ordination
Ordination nähe Med-Uni Campus zu verkaufen
738.000 €
294 m²8 Zimmer
Olbrich ImmobilienFrau Georgia Olbrich
1090 Wien, Alsergrund
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage im 9. Bezirk. Die U-Bahnstation U6 Alser Straße, die
Strassenbahnlinien 5, 12, 43, 44, und die Buslinien 13A, N43 sind fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die zu verkaufende Fläche liegt eingebettet im 9. Bezirk zwischen Alserstraße und Lazarettgasse. Dieses Grätzl ist geprägt von einer Mischung aus Ordinationen, Restaurants & Cafés, Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs und lässt keine Wünsche offen.
Strassenbahnlinien 5, 12, 43, 44, und die Buslinien 13A, N43 sind fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die zu verkaufende Fläche liegt eingebettet im 9. Bezirk zwischen Alserstraße und Lazarettgasse. Dieses Grätzl ist geprägt von einer Mischung aus Ordinationen, Restaurants & Cafés, Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs und lässt keine Wünsche offen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis738.000 €
Kaufpreis pro m²2.507,99 €
Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzl. USt
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzl. USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten316,15 €
Betriebskosten263,46 €
USt. Betriebskosten52,69 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Arztpraxis
Baujahr 1900, Neuwertig, Kunststoff, Erdgeschoss, Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 294,26 m²
Nutzfläche 294,26 m², Verkaufsfläche 165,7 m², Lagerfläche 128,56 m²
8 Zimmer
2 Toiletten, Abstellraum
Ausstattung
Die Fläche wird derzeit als Büro genutzt, wurde in den letzten Jahren laufend gepflegt und instandgehalten und befindet sich daher in sehr gutem Zustand.
Die Fläche verfügt über:
• 8 Räume, die teilweise straßenseitig, teilweise hofseitig orientiert sind
• alle Räume sind derzeit mit Kunststoffboden ausgestattet
• Toilette-Anlagen für Damen und Herren getrennt
• einen Kompressoranschluss, der bei Bedarf für medizinische Geräte genutzt werden kann
• Der Energieausweis ist bis [16.10.2035] gültig. Endenergiebedarf (EEB): [311,0 kWh/m²a]
Zur Fläche im Erdgeschoß gehört ein ca. 128 m2 großer Keller mit separatem hofseitigem Eingang. Der Keller befindet sich in sanierungsbedürftige Zustand.
Optional besteht zusätzlich die Möglichkeit eine zusätzliche ca. 38 m2 große Lagerfläche im Erdgeschoß zu erwerben.
An der Liegenschaft wurde Wohnungseigentum begründet, der Verkauf der Fläche erfolgt daher als Wohnungseigentum.
Die Übergabe erfolgt bestandsfrei.
In der Liegenschaft befindet sich noch eine weitere Fläche mit einer Größe von ca. 138 m2, die ebenfalls zum Verkauf angeboten wird. Es besteht die Möglichkeit beide Flächen als Paket zu erwerben.
Das Foto der Ordination wurden virtuell möbliert und entspricht nicht dem derzeitigen Zustand.
Die Fläche verfügt über:
• 8 Räume, die teilweise straßenseitig, teilweise hofseitig orientiert sind
• alle Räume sind derzeit mit Kunststoffboden ausgestattet
• Toilette-Anlagen für Damen und Herren getrennt
• einen Kompressoranschluss, der bei Bedarf für medizinische Geräte genutzt werden kann
• Der Energieausweis ist bis [16.10.2035] gültig. Endenergiebedarf (EEB): [311,0 kWh/m²a]
Zur Fläche im Erdgeschoß gehört ein ca. 128 m2 großer Keller mit separatem hofseitigem Eingang. Der Keller befindet sich in sanierungsbedürftige Zustand.
Optional besteht zusätzlich die Möglichkeit eine zusätzliche ca. 38 m2 große Lagerfläche im Erdgeschoß zu erwerben.
An der Liegenschaft wurde Wohnungseigentum begründet, der Verkauf der Fläche erfolgt daher als Wohnungseigentum.
Die Übergabe erfolgt bestandsfrei.
In der Liegenschaft befindet sich noch eine weitere Fläche mit einer Größe von ca. 138 m2, die ebenfalls zum Verkauf angeboten wird. Es besteht die Möglichkeit beide Flächen als Paket zu erwerben.
Das Foto der Ordination wurden virtuell möbliert und entspricht nicht dem derzeitigen Zustand.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
210.00 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.29
F
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine ca. 166 m² große Geschäftsfläche im Wohnungseigentum in der Mariannengasse 13, in unmittelbarer Nähe zum AKH, dem Goldenen Kreuz, dem St. Anna Kinderspital sowie dem neuen Med-Uni Campus.
Die angebotene Einheit befindet sich in einem charmanten Altbau und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage sowie ihre flexible Raumaufteilung, die für vielfältige Nutzungskonzepte geeignet ist – ob als Büro, Café, Buchladen, kreativer Treffpunkt oder Concept Store.
Die Fläche verfügt über 8 Räume in unterschiedlichen Größen und bietet damit optimale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen. Die charmanten und eleganten großen Rundbogenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre, die sowohl Kunden als auch Mitarbeiter gleichermaßen begeistert.
Die zentrale Lage in einem lebendigen und gut frequentierten Grätzel macht die Fläche ideal für Konzepte, die auf Laufkundschaft und Sichtbarkeit angewiesen sind.
Wenn Sie auf der Suche nach der passenden Fläche für Ihr Geschäftskonzept sind, dann freue ich mich auf Ihre Anfrage!
Nebenkosten:
3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer
1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr
3,0% des Kaufpreises Provision zuzügl. gesetzl. USt
Vereinbarung:
Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann ich Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden meinerseits wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Ich bitte Sie daher bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Ich bedanke mich für Ihre Kooperation und Unterstützung!
Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständige, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
Allgemeiner Hinweis:
Die Vertragserrichtung erfolgt aus Verlassenschaftsgründen durch den Rechtsanwalt der Verkäuferin. Der Notar kann jedoch frei gewählt werden.
Abschließend halte ich fest, dass ich als Doppelmaklerin tätig bin.
Die angebotene Einheit befindet sich in einem charmanten Altbau und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage sowie ihre flexible Raumaufteilung, die für vielfältige Nutzungskonzepte geeignet ist – ob als Büro, Café, Buchladen, kreativer Treffpunkt oder Concept Store.
Die Fläche verfügt über 8 Räume in unterschiedlichen Größen und bietet damit optimale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen. Die charmanten und eleganten großen Rundbogenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre, die sowohl Kunden als auch Mitarbeiter gleichermaßen begeistert.
Die zentrale Lage in einem lebendigen und gut frequentierten Grätzel macht die Fläche ideal für Konzepte, die auf Laufkundschaft und Sichtbarkeit angewiesen sind.
Wenn Sie auf der Suche nach der passenden Fläche für Ihr Geschäftskonzept sind, dann freue ich mich auf Ihre Anfrage!
Nebenkosten:
3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer
1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr
3,0% des Kaufpreises Provision zuzügl. gesetzl. USt
Vereinbarung:
Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann ich Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden meinerseits wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Ich bitte Sie daher bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Ich bedanke mich für Ihre Kooperation und Unterstützung!
Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständige, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
Allgemeiner Hinweis:
Die Vertragserrichtung erfolgt aus Verlassenschaftsgründen durch den Rechtsanwalt der Verkäuferin. Der Notar kann jedoch frei gewählt werden.
Abschließend halte ich fest, dass ich als Doppelmaklerin tätig bin.
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