ERSTBEZUG & MITGESTALTEN - Moderne Bürofläche mit Terrasse & Klimaanlage im Dachgeschoss - Büro 02

Zur Vermietung gelangt eine moderne Bürofläche in einem historischen Gebäude! Das alte Fabrikflair in Kombination mit dem neuen Dachgeschoss ergibt eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Fläche befindet sich aktuell im Edelrohbau und wartet darauf nach Ihren Wünschen schlüsselfertig bezogen zu werden!

Highlights aus der Bau und Ausstattungsbeschreibung:

• Klimaanlagen
• Rasterdecken (Schallabsorption)
• LED Beleuchtung
• Innenliegender Sonnenschutz (Glasfasergewebe)
• barrierefreier Zugang

VIDEORUNDGANG
LINK VIDEORUNDGANG: https://storage.justimmo.at/video/1080p/77JVqOblmu3EEPM5qiJ26j.mp4

Eckdaten
Bürofläche: ca. 218,88m²
Terrasse: ca. 28,45m²
Räume: sind nach belieben veränderbar
WC: 5 Herren & 3 Damen
Dusche: 1
Lift: Personenlift (barrierefrei)
Internet/Telefon: Glasfaser ist im Haus verlegt
Parkplätze: Verfügbar (á € 120,-)

Lage und Infrastruktur
Die gewerblich genutzte Immobilie liegt im 12. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Wilhelmsdorfer Park. In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Supermärkte (wie Eurospar, Billa usw.), eine Apotheke sowie mehrere Drogeriemärkte. Das Bürogebäude ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Linie U4 (Station Längenfeldgasse) ist leicht erreichbar, und die S-Bahn- sowie U-Bahn-Station Wien Meidling liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Haltestelle für die Buslinie 63A und die Straßenbahnlinie 62.

Details zur öffentlichen Anbindung:

• U-Bahn: U4 (Station Längenfeldgasse), U6 (Station Meidling)

• Schnellbahn/Regionalzüge: Station Meidling (mehrere Linien)

• Bus: 63A (Haltestelle Flurschützstraße/Längenfeldgasse)

• Straßenbahn: 62 (Haltestelle Flurschützstraße/Längenfeldgasse)

Die zentrale Lage und die exzellente Verkehrsanbindung machen die Immobilie zu einem attraktiven Standort.

Kontakt
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Georg Zoltan MSc, unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap