HAUS IN TRADITONELLEM STIL - PLATZ FÜR DIE GESAMTE FAMILIE - ZENTRUMSNAH

Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen und bietet großzügige Nutzflächen mit hochwertigem Potenzial:

Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 109 m² großer KELLER, der neben ausreichend STAURAUM auch einen BEHEIZTEN WELLNESSBEREICH sowie einen stilvoll gestalteten WEINKELLER beherbergt – ideal für Erholung und Genuss im eigenen Zuhause.

Das ERDGESCHOSS mit insgesamt ca. 101 m² empfängt Sie mit einer großzügigen GARAGE und einem einladenden Eingangsbereich mit Garderobe. Der helle, OFFEN GESTALTETE WOHN- UND ESSBEREICH mit angeschlossener Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
1 weiteres ZIMMER/BÜRO sowie ein BADEZIMMER runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im OBERGESCHOSS mit ca. 70,64 m² erwarten Sie ein großzügiger FLUR, 4 GUT GESCHNITTENE SCHLAFZIMMER sowie ein großzügiges, tageslichtdurchflutetes BADEZIMMER – ideal für Familien oder Gäste. Hier kann man auf 2 BALKONEN und 1 LOGGIA dem Alltag entfliehen.

Das DACHGESCHOSS ist AUSBAUBAR und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Home-Office – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Die Architektur des Hauses verspricht ein gemütliches Wohngefühl mit viel Harmonie, Wertbeständigkeit und Tradition.

Trotz der großzügigen Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch überschaubare Betriebskosten:

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Der monatliche Aufwand beläuft sich auf ca. € 500, wobei darin bereits € 370 an Heizkosten enthalten sind. Die Beheizung erfolgt komfortabel und nachhaltig über FERNWÄRME, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich von Vorteil ist.

Diese Kostenstruktur unterstreicht die GUTE ENERGETISCHE AUSGANGSLAGE des Hauses und macht es auch langfristig zu einer attraktiven und kalkulierbaren Wohnlösung – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.