Moderne Büroflächen in der Nähe des Hbf Graz zu mieten!
7.864 €
378 m²
Herr Swjatoslaw Sumann
8020 Graz
Exzellente Lage & Anbindung Das Objekt am Bahnhofgürtel 77-79 zeichnet sich durch seine strategisch hervorragende Lage direkt am Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof Graz aus:
Hauptbahnhof Graz (ÖBB / Fernverkehr): ca. 0,15 km (ca. 2 Gehminuten) – direkter Zugang zu regionalen und internationalen Zugverbindungen.
Straßenbahn (Linien 1, 4, 6, 7): ca. 0,2 km – schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt und alle Außenbezirke.
Bus-Terminal (Regional- & Stadtbusse): ca. 0,1 km – zahlreiche Linien halten unmittelbar vor der Tür oder am Bahnhofsvorplatz.
Individualverkehr: Direkte Anbindung an den Gürtel; Autobahnzubringer Graz-West oder Graz-Nord sind in ca. 10–15 Minuten erreichba
Hauptbahnhof Graz (ÖBB / Fernverkehr): ca. 0,15 km (ca. 2 Gehminuten) – direkter Zugang zu regionalen und internationalen Zugverbindungen.
Straßenbahn (Linien 1, 4, 6, 7): ca. 0,2 km – schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt und alle Außenbezirke.
Bus-Terminal (Regional- & Stadtbusse): ca. 0,1 km – zahlreiche Linien halten unmittelbar vor der Tür oder am Bahnhofsvorplatz.
Individualverkehr: Direkte Anbindung an den Gürtel; Autobahnzubringer Graz-West oder Graz-Nord sind in ca. 10–15 Minuten erreichba
Laufende Kosten
Monatliche Kosten7.864,12 €
Preis pro m²13,5 €
Gesamtbelastung Netto6.553,44 €
USt. Gesamtbelastung1.310,68 €
Miete5.099,22 €
USt. Miete1.019,84 €
Betriebskosten1.454,22 €
USt. Betriebskosten290,84 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
4. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Bürofläche 377,72 m²
Ausstattung
DV Verkabelung
Aufzug, Parkplätze, Lagerfläche, Teeküche, Klimatisierung, getrennte WC, EDV und Glasfaser.
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
54.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.92
B
Beschreibung
Büro mit Aussicht: 378 m² direkt am Grazer Hauptbahnhof
In zentraler und werbewirksamer Lage am Bahnhofgürtel 77-79 steht eine ca. 378 m² große Bürofläche im 4. Obergeschoss zur Vermietung. Das moderne Bürogebäude besticht durch seine markante Architektur und die erstklassige Sichtbarkeit.
Dank der exponierten Lage in der obersten Etage genießen Sie und Ihr Team helle, lichtdurchflutete Arbeitsplätze mit einem beeindruckenden Panoramablick über Graz. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine Kühlung, eine zeitgemäße IT-Infrastruktur sowie einen barrierefreien Zugang über mehrere Lifte.
Die Infrastruktur ist unschlagbar: Der Hauptbahnhof Graz liegt nur wenige Gehminuten entfernt, was eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert. Gastronomie und Nahversorger befinden sich in direkter Umgebung und sichern eine optimale Pausengestaltung.
Nettomiete EUR 13,50/m²
Betriebskosten netto EUR 3,85/m²
Heizkostenakonto EUR 0,99 €/m²
Endenergiebedarf: 139.30
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
In zentraler und werbewirksamer Lage am Bahnhofgürtel 77-79 steht eine ca. 378 m² große Bürofläche im 4. Obergeschoss zur Vermietung. Das moderne Bürogebäude besticht durch seine markante Architektur und die erstklassige Sichtbarkeit.
Dank der exponierten Lage in der obersten Etage genießen Sie und Ihr Team helle, lichtdurchflutete Arbeitsplätze mit einem beeindruckenden Panoramablick über Graz. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine Kühlung, eine zeitgemäße IT-Infrastruktur sowie einen barrierefreien Zugang über mehrere Lifte.
Die Infrastruktur ist unschlagbar: Der Hauptbahnhof Graz liegt nur wenige Gehminuten entfernt, was eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert. Gastronomie und Nahversorger befinden sich in direkter Umgebung und sichern eine optimale Pausengestaltung.
Nettomiete EUR 13,50/m²
Betriebskosten netto EUR 3,85/m²
Heizkostenakonto EUR 0,99 €/m²
Endenergiebedarf: 139.30
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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GewerblichHerr Swjatoslaw Sumann
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