Gemischt genutzte Gewerbe-Liegenschaft im Bauland Kerngebiet, mit hoher Frequenzlage und Zukunftspotenzial!

Diese Liegenschaft befindet sich im Herzen von Pressbaum, in einer der besten Frequenzlagen des Ortes und nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt. Mit einer bestehenden Nutzfläche von rund 907 m² und der Widmung „Bauland-Kerngebiet“ bietet sie hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Weiterentwicklung. Die großzügigen Flächen sind vielseitig nutzbar – von Geschäftslokalen über Büroflächen bis hin zu medizinischen Einrichtungen. Besonders interessant für Investoren ist die geplante Bauordnungsnovelle, durch die die Bebaubarkeit im Kerngebiet um ein Geschoß(Vollausbau 3. Obergeschoß) erweitert werden soll. Damit entsteht die Möglichkeit, zusätzlich etwa 300 m² an Wohn- oder Nutzfläche zu realisieren. Die Kombination aus Lage, Flächenangebot und Entwicklungsperspektive macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Pressbaum.

• Grundstücksfläche: ca. 897 m²
• Bebaute Fläche: ca. 449 m²
• Nutzfläche Bestand: ca. 907 m²
• Widmung: Bauland – Kerngebiet

• Gastronomiebetrieb (Café, Restaurant, Bar)
• Beherbergungsbetrieb mit bis zu 20 Gästezimmern
• Voll funktionsfähig, kann übernommen oder kurzfristig aufgegeben werden

• Eignung für großflächige Geschäfts-, Büro- oder medizinische Nutzung (z. B. Ärztezentrum, Ambulanz)
• Ideal für barrierefreie Geschäftsflächen durch Personenaufzug und ebenen Zugang zum Erdgeschoß
• Geplante Bauordnungsnovelle (NÖ): Erhöhung der Bebaubarkeit um eine Bauklasse im Kerngebiet
• → Potenzial für zusätzlich ca. 300 m² Nutz- oder Wohnfläche

• Hochfrequentierter Standort mit optimaler Sichtbarkeit
• Bahnhofsnähe & verkehrstechnisch bestens erschlossen
• Entwicklungsperspektive mit langfristiger Wertsteigerung
• Ertragswertgutachten vorhanden (aktuelle wirtschaftliche Bewertung)

• Projektentwickler
• Bauträger
• Investoren mit Fokus auf Gesundheits- oder Gewerbeimmobilien
• Betreiber mit Neuausrichtungskonzept

Alle weiterführenden Informationen entnehem Sie bitte dem Aussagekräftigen Exposé mit Fotogalerie, Plänen und Begehvideo.

Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung

Roland Prohaska:

Tel: Anbieter kontaktieren

Mail: Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aus gesetzlichen Gründen, sowie aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, können Besichtigungstermine und die Übermittlung weiterführender Objektunterlagen, ausschließlich nach Eingang einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) erfolgen.

Diese Vorgehensweise entspricht den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG), sowie den geltenden verbraucherrechtlichen Vorschriften und dient einer transparenten und rechtssicheren Abwicklung für alle Beteiligten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Automatische Exposé-Übermittlung

Nach dem Absenden Ihrer Anfrage erhalten Sie in der Regel innerhalb weniger Minuten automatisch eine E-Mail mit einem Download-Link zum Exposé sowie den verfügbaren Objektunterlagen. Sollten Sie diese Nachricht nicht zeitnah erhalten, überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam- oder Junk-E-Mail-Ordner.

Hinweis zur Richtigkeit der Angaben

Sämtliche Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt auf Grundlage der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie mit Kompetenz, Transparenz und persönlichem Engagement bei Ihrem Immobilienvorhaben zu begleiten.