- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Etagenwohnung
9020 Klagenfurt
Die Wohnung befindet sich in Tessendorf im Norden von Klagenfurt – einer beliebten und ruhigen Wohngegend mit viel Grün und Nähe zur Glan.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Das Stadtzentrum von Klagenfurt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur – ideal für Paare und Familien.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Das Stadtzentrum von Klagenfurt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur – ideal für Paare und Familien.
Einmalige Kosten
Kaufpreis279.500 €
Kaufpreis pro m²2.781,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % Ust.
Provision: 3 % zzgl. 20 % Ust.
Laufende Kosten
Betriebskosten520 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1972, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 100,5 m²
Gartenfläche 54,71 m²
1 Terrasse
südwestseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 6,27 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Kamin, Garten, Rolläden
Heizung
Zentralheizung, Ofenheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
40.30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.19
C
Beschreibung
WOHNEN MIT FREIRAUM – TERRASSE & EIGENES GRÜN IN SONNIGER LAGE
#Tessendorf #Lebensqualität #XL-Terrasse
Diese großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einem Außenbereich mit Terrasse und privatem Garten.
Der Wohnbereich bietet direkten Zugang ins Freie und bietet viel Sonne und Platz zum Wohlfühlen.
Die separate Tischler-Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigener Ankleide, ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für Paare, Familien oder als Homeoffice-Lösung.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Eine separate Toilette, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Die Lage in Tessendorf verbindet städtische Annehmlichkeiten und viel Natur in nächster Nähe - ob als Eigenheim oder aber auch als nachhaltige Wertanlage, diese Wohnung ist für beides bestens geeignet.
Weiters können zwei KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus separat erworben werden.
RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
• Einbauküche mit Induktionsherd und Markengeräten
• 1. Schlafzimmer mit eigener Ankleide
• 2. Schlafzimmer
• Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Terrasse
• Eigengarten
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS
• Großzügiger Garten
• Süd-West Terrasse
• Freundliche und sonnige Wohnräume
• Kaminvorbereitung für Ofenanschluss
• 2 KFZ-Außenstellplätze
Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Gartenwohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#Tessendorf #Lebensqualität #XL-Terrasse
Diese großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einem Außenbereich mit Terrasse und privatem Garten.
Der Wohnbereich bietet direkten Zugang ins Freie und bietet viel Sonne und Platz zum Wohlfühlen.
Die separate Tischler-Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigener Ankleide, ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für Paare, Familien oder als Homeoffice-Lösung.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Eine separate Toilette, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Die Lage in Tessendorf verbindet städtische Annehmlichkeiten und viel Natur in nächster Nähe - ob als Eigenheim oder aber auch als nachhaltige Wertanlage, diese Wohnung ist für beides bestens geeignet.
Weiters können zwei KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus separat erworben werden.
RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
• Einbauküche mit Induktionsherd und Markengeräten
• 1. Schlafzimmer mit eigener Ankleide
• 2. Schlafzimmer
• Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Terrasse
• Eigengarten
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS
• Großzügiger Garten
• Süd-West Terrasse
• Freundliche und sonnige Wohnräume
• Kaminvorbereitung für Ofenanschluss
• 2 KFZ-Außenstellplätze
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Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
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