Repräsentatives All-Inclusive-Büroangebot! | nur 2 Minuten vom A1-Knoten Ansfelden
Preis auf Anfrage
39 m²
fidelia.immo GmbHDan Dutescu, BA
4052 Ansfelden
Lage & Erreichbarkeit:
A1-Knoten Ansfelden in ca. 2 Fahrminuten – beste Erreichbarkeit für Kund:innen & Mitarbeitende.
Öffis: Bus 611 & 615, Haltestelle „Friedhofstraße“ in Gehnähe.
Nahversorger im Umfeld: Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Post, Apotheke, Banken.
Restaurants/Gasthöfe fußläufig, ideal für Termine & Geschäftsessen.
Nähe Anton Bruckner Centrum.
A1-Knoten Ansfelden in ca. 2 Fahrminuten – beste Erreichbarkeit für Kund:innen & Mitarbeitende.
Öffis: Bus 611 & 615, Haltestelle „Friedhofstraße“ in Gehnähe.
Nahversorger im Umfeld: Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Post, Apotheke, Banken.
Restaurants/Gasthöfe fußläufig, ideal für Termine & Geschäftsessen.
Nähe Anton Bruckner Centrum.
Einmalige Kosten
Provision: Provision: 2 BMM zzgl. 20 % USt. bei Mietvertrag bis 3 Jahre Bindung, 3 BMM zzgl. 20% USt. bei Mietvertrag mit mehr als 3 Jahre Bindung.
Kaution: 2369,88
Merkmale
Büro
Neuwertig
Bürofläche 39 m²
Ausstattung
Ausstattung & Highlights:
3 helle, repräsentative Räume (gesamt ca. 39 m²)
Teeküche, getrennte WCs
Optionaler Besprechungsraum (nach Vereinbarung)
Ausreichend Parkplätze – im Mietpreis inkludiert
Betriebskosten beinhalten Strom & Heizung
Professionelle Hausgemeinschaft
Top-Anbindung: A1-Autobahnknoten, Öffis, Linz-Nähe
3 helle, repräsentative Räume (gesamt ca. 39 m²)
Teeküche, getrennte WCs
Optionaler Besprechungsraum (nach Vereinbarung)
Ausreichend Parkplätze – im Mietpreis inkludiert
Betriebskosten beinhalten Strom & Heizung
Professionelle Hausgemeinschaft
Top-Anbindung: A1-Autobahnknoten, Öffis, Linz-Nähe
Beschreibung
Stilvolle Büro-/Praxisfläche mit ca. 39 m² in einem sehr gepflegten und modern ausgestatteten Gebäude sehr Zentral in Ansfelden. Drei helle Räume – ideal für Therapie, Beratung oder Dienstleistung – plus Teeküche, Damen- & Herren-WC und (nach Vereinbarung) großer Besprechungsraum. Nur ca. 2 Autominuten vom A1-Knoten Ansfelden, sehr gute öffentliche Anbindung (Buslinien 611 & 615, Haltestelle „Friedhofstraße“), Linz schnell erreichbar. Ausreichend Mitarbeiter- & Kundenparkplätze am Hof – im Mietpreis inkludiert. Restaurants/Gasthöfe sind fußläufig erreichbar – praktisch für Geschäftsessen. Strom- und Heizkosten sind in den vorgeschriebenen Betriebskosten bereits enthalten.
Die Büroflächen:
Gesamt ca. 39 m², aufgeteilt auf:
Büro 1: 17,11 m²
Büro 2: 12,67 m²
Büro 3: 9,60 m²
Gemeinschaftsflächen: voll ausgestattete Teeküche, getrennte WCs; großzügiger Besprechungsraum nach Absprache.
Atmosphäre & Nutzen:
Ruhiges, professionelles Umfeld in einem hochwertigen Gebäude – ideal für konzentriertes Arbeiten, persönliche Beratung und kreative Prozesse. Gleichzeitig kurze Wege im Alltag und ein repräsentativer Auftritt.
Mietkonditionen (alle Preise netto; zzgl. 20 % USt)
Miete (netto): € 491,63 / Monat zzgl. 20 % USt
Betriebskosten (netto): € 166,67 / Monat (inkl. Strom & Heizung; zzgl. 20 % USt)
Gesamtmiete (netto):€ 658,30 / Monat zzgl. 20 % USt
Kaution: € 1.974,88 (3 BMM)
Provision: 2 BMM zzgl. 20 % USt
Befristung: 3 Jahre
Bezug: nach Vereinbarung / ab sofort
Heizung: Zentral
Hinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Besichtigung & Kontakt
Überzeugen Sie sich selbst von Raumgefühl, Ruhe und Lagevorteilen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Die Büroflächen:
Gesamt ca. 39 m², aufgeteilt auf:
Büro 1: 17,11 m²
Büro 2: 12,67 m²
Büro 3: 9,60 m²
Gemeinschaftsflächen: voll ausgestattete Teeküche, getrennte WCs; großzügiger Besprechungsraum nach Absprache.
Atmosphäre & Nutzen:
Ruhiges, professionelles Umfeld in einem hochwertigen Gebäude – ideal für konzentriertes Arbeiten, persönliche Beratung und kreative Prozesse. Gleichzeitig kurze Wege im Alltag und ein repräsentativer Auftritt.
Mietkonditionen (alle Preise netto; zzgl. 20 % USt)
Miete (netto): € 491,63 / Monat zzgl. 20 % USt
Betriebskosten (netto): € 166,67 / Monat (inkl. Strom & Heizung; zzgl. 20 % USt)
Gesamtmiete (netto):€ 658,30 / Monat zzgl. 20 % USt
Kaution: € 1.974,88 (3 BMM)
Provision: 2 BMM zzgl. 20 % USt
Befristung: 3 Jahre
Bezug: nach Vereinbarung / ab sofort
Heizung: Zentral
Hinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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