Grundriss einer Bürofläche mit mehreren Räumen, Teeküche und Sanitärbereich.

Detailansicht der historischen Fassade mit großen Bogenfenstern und Marmorsockel im Erdgeschoss.

Seitenansicht des Altbaus mit geschlossenen Rollläden und charakteristischer Fassadenstruktur.

Langer, eleganter Flur mit gewölbten Nischen, dekorativen Decken und gemustertem Fliesenboden, der zu einem Ausgang führt.

Historisches Treppenhaus mit Steinstufen, eleganten Metallgeländern und einer Holztür am oberen Ende, in einem Altbau.

Historisches Treppenhaus mit kunstvollem Geländer und sichtbarem Hinweis auf einen Aufzug.

Heller Flur mit dunklem Bodenbelag und weißen Türen, der zu weiteren Räumen führt.

Flur mit Zugang zum Aufzug und weiteren Türen, gekennzeichnet durch schlichte Gestaltung.

Geräumiges Büro mit integrierter Küchenzeile, dunklem Boden und weißen Wänden.

Helles Büro mit Küchenzeile und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Bürofläche mit funktionaler Küchenzeile, dunklem Boden und Blick auf die Fenster.

Offener Büroraum mit Küchenzeile und großen Fenstern, die eine helle Arbeitsumgebung schaffen.

Kleiner Toilettenraum mit Waschbecken und weißen Fliesen an der Wand.

Kompakter Toilettenraum mit WC, Waschbecken und gefliesten Wänden.

Geräumiges Büro mit hohen Decken, großen Fenstern und dunklem Bodenbelag.

Helles Büro mit Blick nach draußen durch große Fenster und schlichtem Interieur.

Bürofläche mit Zugang zu einem weiteren Raum, ausgestattet mit funktionaler Beleuchtung.

Heller Büroraum mit großen Fenstern und schlichten weißen Wänden, ideal für verschiedene Nutzungen.

Leerer Büroraum mit dunklem Boden und weißen Wänden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Altbau

Charmante Bürofläche mit 68,45 m² im Hochparterre eines stilvollen Altbaus

856 €

68 m²3 Zimmer

Genea Projektvermarktungs GmbHHerr Lukas Kraxner

8010 Graz

Die Büroflächen befinden sich in ausgezeichneter Lage in der Kalchberggasse 8, 8010 Graz, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Der Grazer Hauptplatz ist bequem in nur 5 bis 7 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Dienstleister sowie eine hervorragende Infrastruktur.

Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, wodurch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet ist. Dies ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Die zentrale und dennoch angenehme Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine repräsentative Umgebung legen.

Laufende Kosten

Miete855,63 €

Preis pro m²12,5 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.056,19 €

Betriebskosten200,56 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Büro

Altbau, Gepflegt, Fliesen, 1. Etage

Bürofläche 68,45 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

194 kWh/(m²a)

Beschreibung

Zur Vermietung gelangen zwei attraktive Büroflächen im Hochparterre eines gepflegten und repräsentativen Altbauhauses. Die Einheiten befinden sich direkt gegenüber voneinander und verfügen jeweils über einen eigenen, separaten Eingang, was sowohl eine unabhängige als auch eine kombinierte Nutzung ermöglicht.

Die Bürofläche Top 20 umfasst ca. 68,45 m², die Bürofläche Top 21 ca. 60,53 m². Beide Flächen können einzeln oder gemeinsam angemietet werden und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzelunternehmen, wachsende Betriebe oder kombinierte Bürostrukturen.

Ein vorhandener Treppenlift sorgt für einen barrierefreien Zugang zu den Einheiten und erhöht den Komfort für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.

Die Büroflächen bieten zudem den Vorteil, dass sie teilweise noch individuell gestaltet und an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden können.

Die Lage im Hochparterre eines stilvollen Altbaus verleiht den Räumlichkeiten eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit repräsentativem Charakter.

Hinweis: Alle angegebenen Preise verstehen sich als Nettopreise und zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktieren

GewerblichGenea Projektvermarktungs GmbHHerr Lukas Kraxner

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