- Etagenwohnung
Wohnen in bester Lage – Ruhige Familienwohnung an der Taborstraße
665.000 €
108 m²3 Zimmer
Preis / m²6.157,41 €
Etage4
Baujahr1960
Rachel Waller
1020 Wien
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage des 2. Wiener Gemeindebezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Ruhe.
Die U-Bahn-Linie U2 (Station Taborstraße) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen die Straßenbahnlinien 2 sowie mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und gewährleisten eine optimale Anbindung in alle Teile der Stadt.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Universitäten und weitere Bildungseinrichtungen, die dank der optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung schnell erreichbar sind.
Das Karmeliterviertel und die Taborstraße überzeugen durch eine lebendige Nahversorgung mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, und verbinden urbanes Flair mit angenehmer Ruhe und hoher Wohnqualität.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten, der Donaukanal und der Prater bieten einen hohen Freizeitwert an.
Die U-Bahn-Linie U2 (Station Taborstraße) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen die Straßenbahnlinien 2 sowie mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und gewährleisten eine optimale Anbindung in alle Teile der Stadt.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Universitäten und weitere Bildungseinrichtungen, die dank der optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung schnell erreichbar sind.
Das Karmeliterviertel und die Taborstraße überzeugen durch eine lebendige Nahversorgung mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, und verbinden urbanes Flair mit angenehmer Ruhe und hoher Wohnqualität.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten, der Donaukanal und der Prater bieten einen hohen Freizeitwert an.
Einmalige Kosten
Kaufpreis665.000 €
Kaufpreis pro m²6.157,41 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto20.850 €
Laufende Kosten
Betriebskosten234,01 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1960, Unterkellert, 4. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 108 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
117 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,02
E
Beschreibung
Wohnen in bester Lage – Ruhige Familienwohnung an der Taborstraße
Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk.
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Anbindung: Direkt bei der U2-Station Taborstraße und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt genießen Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.
Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz und Flexibilität für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer:
+ Einladender Vorraum (ca. 8,90 m²)
+ Separate Küche mit Fenster (ca. 9,22 m²)
+ Großzügiges, helles Wohnzimmer (ca. 29,84 m²) – ideal für gesellige Abende
+ Zwei Schlafzimmer mit ca. 21 m² und ca. 13 m²
+ Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC (ca. 9,20 m²)
+ Praktischer Abstellraum (ca. 7 m²)
+ Zusätzlicher Vorraum (ca. 9,46 m²)
+ Kellerabteil zugeteilt
Es wird darauf hingewiesen, dass die derzeitige Raumgestaltung geringfügig vom Originalplan abweicht.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Monatliche Vorschreibung Jänner - Dezember 2026
Betriebskosten (netto): € 212,74
Rücklage: € 111,14
Darlehen - Sanierung: € 162,68
Summe (netto): € 486,56
USt. 10%: € 21,27
Vorschreibung (brutto): € 507,83
Ein bestehendes Darlehen für diverse Sanierungsmaßnahmen, das monatlich bedient wird, ist vom neuen Käufer zu übernehmen.
Fazit
Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die ruhige Wohnatmosphäre und die exzellente zentrale Lage. Ein ideales Zuhause für alle, die komfortables Wohnen mit perfekter Anbindung schätzen.
Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.
Der Energieausweis vom 31.01.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 117 kWh/m²a, fGEE 3,02.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk.
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Anbindung: Direkt bei der U2-Station Taborstraße und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt genießen Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.
Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz und Flexibilität für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer:
+ Einladender Vorraum (ca. 8,90 m²)
+ Separate Küche mit Fenster (ca. 9,22 m²)
+ Großzügiges, helles Wohnzimmer (ca. 29,84 m²) – ideal für gesellige Abende
+ Zwei Schlafzimmer mit ca. 21 m² und ca. 13 m²
+ Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC (ca. 9,20 m²)
+ Praktischer Abstellraum (ca. 7 m²)
+ Zusätzlicher Vorraum (ca. 9,46 m²)
+ Kellerabteil zugeteilt
Es wird darauf hingewiesen, dass die derzeitige Raumgestaltung geringfügig vom Originalplan abweicht.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Monatliche Vorschreibung Jänner - Dezember 2026
Betriebskosten (netto): € 212,74
Rücklage: € 111,14
Darlehen - Sanierung: € 162,68
Summe (netto): € 486,56
USt. 10%: € 21,27
Vorschreibung (brutto): € 507,83
Ein bestehendes Darlehen für diverse Sanierungsmaßnahmen, das monatlich bedient wird, ist vom neuen Käufer zu übernehmen.
Fazit
Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die ruhige Wohnatmosphäre und die exzellente zentrale Lage. Ein ideales Zuhause für alle, die komfortables Wohnen mit perfekter Anbindung schätzen.
Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.
Der Energieausweis vom 31.01.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 117 kWh/m²a, fGEE 3,02.
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GewerblichRachel Waller
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