Entwicklungsfähige Liegenschaft mit historischem Arbeiterhaus

OBJEKTÜBERSICHT:

• Grundstücksgröße: ca. 3.567 m²

• Widmung: Bauland Wohngebiet

• Verbaubarkeit: ca. 35 % möglich

• Bauklasse: I–II (max. Bauhöhe ca. 8 m ab Bezugsniveau)

• Baujahr: ursprünglich ca. 1850, Erweiterung/Bestand 1898

• solide Bausubstanz

• Nutzfläche (Mietfläche): zur Zeit ca. 1.300 m² lt. aktuellem Bestandsplan

• Gebäude: ehemaliges Arbeiterhaus mit Erdgeschoß + 1 Obergeschoß

• Kein Denkmalschutz (Neubau grundsätzlich möglich)

• Anschlüsse: öffentliches Wasser-, Strom- und Kanalnetz vorhanden

Zentrale Lage in Steinabrückl, zentrumsnah und ohne wesentliche Lärmbelastung.

 HISTORISCHER HINTERGRUND

Das Gebäude wurde als Arbeiterwohnhaus gegenüber der historischen Glanz’schen Baumwollfabrik errichtet. Während der Kriegszeit diente die Fabrik als Munitionsproduktion, das Haus fungierte weiterhin als Arbeiterquartier.
In den 1960er-Jahren wurde die Liegenschaft von der jetzigen Eigentümerfamilie erworben und wird nun veräußert.

GEBÄUDE & BESTAND

• Typische Bauweise eines Arbeiterwohnhauses aus der Mitte des 19. Jahrhunderts

• Dachraum derzeit nicht ausgebaut

• Alle Einheiten über die Hofseite erschlossen, Obergeschoß über hofseitigen Gang

• Hinterer Grundstücksteil in Hanglage mit Naturgestein (typisch Wiener Becken)

Umbauten / Sanierungen:

• Umbau ca. 2016/2017 gemäß Baubewilligung aus 2014

• daraus entstand die Einbindung von 3 Wohnungen im Obergeschoß und 4 Wohnungen im Erdgeschoß

• "Ost-Trakt": 10 genehmigte Wohneinheiten mit verbessertem Standard (Bad, WC, Wärmeversorgung mittels Pelletöfen)

 WOHNUNGEN & NUTZUNG

• Ursprünglich ca. 27 Wohneinheiten (Substandard)

• Laut genehmigtem Bestandsplan aktuell insgesamt 22 kleine bis mittelgroße Einheiten

• Grundrisse typisch für ehemaliges Arbeiterquartier (kleine Einheiten)

Aktuelle Nutzung:

• Derzeit 6 Mieter sowie 1 Lagermieter

• restliche Wohnungen: Leerstand

• Monatliche Netto-Mieteinnahmen laut Verträgen: ca. € 1.100,-

 BAURECHTLICHE SITUATION

• Sämtliche Baubewilligungen vorhanden

• Keine aktuellen Baubescheide

• Kein Denkmalschutz – Neubau grundsätzlich möglich, bestehende Bausubstanz jedoch solide

 ENTWICKLUNGSPOTENZIAL (unverbindliche Ideen)

• Aufstockung im Rahmen der Bauklasse möglich

• Adaptierung oder Zusammenlegung bestehender Einheiten

• Schaffung neuer Miet- oder Eigentumswohnungen

• Neuorganisation der Grundrisse

• Stellplatzflächen links vom Gebäude denkbar

 LAGEBESCHREIBUNG

Die Liegenschaft befindet sich zentral in Steinabrückl, nahe dem Ortskern. Ruhige Umgebung ohne nennenswerte Lärmeinwirkungen. Historisch gewachsene Bebauung mit Bezug zur ehemaligen Industriegeschichte des Ortes.

Auffahrt zur A2 befindet sich in unmittelbarer Nähe des Orts - gute Anbindung für Pendler gegeben:
Ca.10 Autominuten ist Wiener Neustadt sowie in ca. 25 min die Wiener Stadtgrenze zu erreichen.

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite sowie vorhandenen Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr.
Flächenangaben sind Richtwerte.
Bitte um Verständnis, dass sämtliche Unterlagen der Liegenschaft betreffend nur bei ernsthaftem Interesse und Bekanntgabe Ihrer Daten übermittelt werden kann.

Für weitere Informationen oder Besprechung zur Liegenschaft freue ich mich auf Ihren Anruf.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <8.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap