Der nahegelegene Christine-Nöstlinger-Park und die Tennis-Academy sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus kann man den Sternwartepark im Cottageviertel, ein Naturjuwel, das vielen Tier- und Pflanzenarten Lebensraum bietet, in 15 Minuten zu Fuß erreichen.
Dank der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, insbesondere mit der direkten Straßenbahnlinie 42, gelangen Sie unkompliziert in ca. 17 Minuten in die Wiener Innenstadt. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinie 10A, die U-Bahn, die S-Bahn (S45) sowie die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 43 garantieren eine gute Anbindung durch die Stadt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Apotheken, nette Cafés und Restaurants sowie Schulen und Supermärkte – befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss im 17. Bezirk besticht durch eine moderne Renovierung und eine smarte Aufteilung auf einer Fläche von 30,55 m².
HIGHLIGHTS:
- EG mit einem separatem Eingang vor der Stiege
- Moderne Sanierung (2025)
- Neue Einbauküche sowie auf Wunsch voll möbliert
- Dank der drei Fenster ist die Wohnung freundlich und hell
- Außenliegender Sonnenschutz
- Mehrfachverglasung
- Badezimmer mit WC
- Neue Kombitherme
- Ein Kellerabteil
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
SMART UND URBAN
Die kürzlich erfolgte Generalsanierung garantiert eine zeitgemäße Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung ist ideal für Single oder Paare bzw. Expats, Studenten oder als Anlage.
Kaufpreis Wohnung:
- EUR 129.550,00
- Betriebskosten: ca. EUR 96,13 + 9,61USt
- Reparaturrücklage EUR 60
Nebenkosten:
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt.
- Grunderwerbsteuer 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für allfällige Rückfragen sowie eine Terminvereinbarung selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind daher ohne Gewähr.
This charming 1-room apartment on the ground floor in the 17th district impresses with its modern renovation and smart layout across an area of 30.55 m².
HIGHLIGHTS:
- Ground floor with a separate entrance in front of the staircase
- Modern renovation (2025)
- New fitted kitchen and fully furnished on request
- Three windows make the apartment bright and airy
- External sun protection
- Double glazing
- Bathroom with toilet
- New combi boiler
- A basement storage unit
- Good infrastructure and transport links
SMART AND URBAN
The recent complete renovation guarantees contemporary amenities and a pleasant living environment.
Don't miss out on this unique opportunity! This apartment is ideal for singles or couples, expats, students, or as an investment.
Purchase price of apartment:
- EUR 129,550.00
- Operating costs: approx. EUR 96.13 + 9.61 VAT
- Repair reserve EUR 60
Additional costs:
- Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT.
- Contract drafting 1.5% + cash expenses, certification costs, any trust costs for financing + VAT.
- Real estate transfer tax 3.5% + land registry entry 1.1% of the total purchase price
We look forward to receiving your inquiry and are of course available at any time to answer any questions you may have and arrange an appointment.
The information is based on the information and documents provided to us by the owner and/or third parties and is therefore not guaranteed.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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